剛剛，我在鏈家網(wǎng)上看到，鼓樓濱江的世茂濱江新城有一套76㎡二手房，482萬成交，單價62917元/㎡，刷新小區(qū)成交房價紀錄。而一年前，同戶型成交價還才4.4萬/㎡。
我從附近中介處了解到，世茂濱江新城這一年來房價漲幅比較明顯，主要是因為學(xué)區(qū)的劃定。2020年鼓樓濱江一大重磅驚喜，就是力人學(xué)校的建成招生！
力人學(xué)校不是力學(xué)小學(xué)和樹人中學(xué)的分校，而是這兩所名校的校區(qū)之一，由南京名校力學(xué)小學(xué)和南京師范大學(xué)附屬中學(xué)樹人學(xué)校共同舉辦，該校包括小學(xué)部和初中部。力小校長李琳和樹人學(xué)校校長孫小紅兼任該校小學(xué)、初中的校長，去年6月學(xué)校開始招生。
學(xué)校辦學(xué)性質(zhì)確定之后，旁邊世茂濱江新城、世茂外灘新城（世茂濱江新城二期）以及張家圩等小區(qū)，房價都有明顯上漲。據(jù)365二手房，世茂濱江新城2020年初，均價才3.6萬/㎡，現(xiàn)在已經(jīng)接近5萬/㎡。
世茂濱江新城就位于鼓樓濱江，西側(cè)就是長江，部分房源可看江景，自身還配套世茂濱江希爾頓酒店，本身亮點十足。
小區(qū)綠化、環(huán)境都不錯。業(yè)主們等待力人學(xué)校已經(jīng)很多年，現(xiàn)在終于如愿以償。
小區(qū)周邊配套也相對成熟，隔一條馬路就是世茂52+廣場，電影院、餐飲、健身房、藥店、寵物店都有，生活方便。目前周邊規(guī)劃有2條地鐵線，分別是地鐵5號線（在建）下關(guān)站和地鐵9號線（在建）農(nóng)貿(mào)中心站，享受交通利好。
就在去年7月，我同事楊嵐就關(guān)注到世茂濱江新城部分業(yè)主上調(diào)掛牌價，當時她向中介了解到，世茂濱江新城小戶型報價基本在5萬-5.5萬/㎡?，F(xiàn)在過去半年時間，世茂濱江新城小戶型最高成交價已經(jīng)突破6.2萬/㎡，實在太妖了！
看到現(xiàn)在世茂濱江新城的漲幅，很多人都非常后悔沒有在力人學(xué)校官宣之前在附近買一套二手房。
不過想買學(xué)區(qū)房的朋友們注意了，鼓樓濱江的世茂璀璨濱江還有部分新房沒賣！前期精裝均價3.8萬/㎡，這家樓盤也在今年剛剛確定的力人學(xué)校施教區(qū)范圍內(nèi)，是準學(xué)區(qū)房。
目前該樓盤開盤計劃還沒確定，一切要以開發(fā)商開盤計劃為準。
世茂璀璨濱江上次開盤還是2019年7月，當時開盤推出20#，銷售均價為38000元/㎡，戶型面積為132㎡、145㎡、146㎡、150㎡，共計276套，裝修房交付，擬交付時間為2021年12月31日。
目前，世茂濱江新城二手房掛牌均價50784元/㎡；世茂外灘新城二手房掛牌均價53588元/㎡。世茂璀璨濱江如果仍被限價，一定會成為炙手可熱的搖號熱盤。
世茂璀璨濱江前期戶型如下，僅供參考：
建筑面積約150㎡，三房兩廳兩衛(wèi)▽
建筑面積約155㎡，三房兩廳兩衛(wèi)▽
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