物業(yè)費與退休族的生活息息相關(guān)，你可知道：不交物業(yè)費，后果會很嚴(yán)重！不僅會面臨額外滯納金，還可能惹上官司…物業(yè)服務(wù)差能否拒交物業(yè)費？業(yè)主如何能合法地維護(hù)自己權(quán)益？且聽律師來支招~
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佘先生最近被小區(qū)物業(yè)告上了法庭，理由是拖欠了6年物業(yè)費（計2萬元，另加12萬元滯納金，共14萬元），佘先生不服：他家住一樓為啥要交電梯管理費？物業(yè)工作不到位，他有理由拒付物業(yè)費……
律師析案
住底樓，是否該付電梯管理費？
律師：電梯管理費是物業(yè)費中的一項，如果簽訂的物業(yè)合同中，規(guī)定繳納，則業(yè)主都需繳納此項金額。如果物業(yè)合同中未標(biāo)明此項內(nèi)容，底樓或電梯未經(jīng)過的樓層使用者可以不付電梯管理費。
對物業(yè)不滿，能否拒交物業(yè)費？
律師：物業(yè)的服務(wù)合同屬于公共服務(wù)合同，需參考該小區(qū)內(nèi)多數(shù)業(yè)主的意見來進(jìn)行。如果只是單個業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿，該業(yè)主需通過正當(dāng)程序，將其轉(zhuǎn)化為多數(shù)意見之后才能作為公共要求。否則，單個業(yè)主不能據(jù)此拒交物業(yè)費。
不交物業(yè)費會產(chǎn)生什么后果？
律師：如果業(yè)主不交納物業(yè)費，就屬于民事糾紛當(dāng)中的違約責(zé)任。一旦拖欠物業(yè)費，業(yè)主不僅面臨被告上法庭，還可能被法院列入誠信黑名單，對今后的生活都會造成影響。
逾期交物業(yè)費，滯納金應(yīng)當(dāng)怎樣算？
律師：滯納金是業(yè)主逾期繳納物業(yè)造成的損失，且業(yè)主客觀上因欠費而受益，所以物業(yè)方要求交滯納金的請求是合理的。但此案中，物業(yè)方要求的每日千分之三滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高?？梢詤⒄胀阢y行貸款利率作為滯納金的標(biāo)準(zhǔn)。
存在以下情況，拒交物業(yè)費才合法！
◆小區(qū)公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。
◆建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。
◆未派相應(yīng)的保安值班，行使的管理責(zé)任不到位。
◆未能履行安全保障義務(wù)。
◆物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。
◆物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用小區(qū)公共場地、設(shè)施牟取不當(dāng)利益等。
物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主該如何維權(quán)？
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