■雷春波閆志遠
在離婚糾紛中，子女撫養(yǎng)權(quán)和財產(chǎn)分割問題往往爭議較大，房產(chǎn)的歸屬尤甚。
不同于其他財產(chǎn)，房產(chǎn)的出資情況可能會比較復(fù)雜，涉及父母出資、出資比例、房產(chǎn)登記的權(quán)利人等因素。因此，若無明確約定，一旦出現(xiàn)房產(chǎn)歸屬爭議，就會影響到財產(chǎn)分割和后續(xù)離婚程序的進行。
一般來說，婚后購房屬于夫妻共同財產(chǎn)，但在某些情況下，婚后購房也會被認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，那具體是依據(jù)什么來進行認定的呢？
按照出資人、出資方式和房屋登記權(quán)利人分類，婚后購房分為以下幾種情形：
第一類：使用婚后夫妻共同財產(chǎn)購房：全款/按揭。
1.房產(chǎn)證登記夫妻雙方名字：此時房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)；
2.房產(chǎn)證登記夫妻一方名字：除明確約定房產(chǎn)為夫妻一方所有外，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)；
3.房產(chǎn)證登記未成年子女名字：除明確約定外，視為贈與未成年子女。
結(jié)論：若沒有約定，婚后所購房屋為夫妻共同財產(chǎn)或歸屬未成年子女所有。
第二類：婚后使用夫妻一方個人/父母財產(chǎn)，全款購房。
1.夫妻一方使用個人財產(chǎn)購房，但房產(chǎn)證登記夫妻雙方名字。此時房屋為夫妻共同財產(chǎn)；
2.夫妻一方使用個人財產(chǎn)購房，且房產(chǎn)證登記出資一方名字。此時，若夫妻間沒有特別約定，該房屋為出資一方的個人財產(chǎn)，但需保證銀行流水清晰，購房款與夫妻共同財產(chǎn)不存在混同；
3.夫妻一方父母出資購房，房產(chǎn)證登記夫妻雙方名字，則視為對夫妻雙方的贈與，此時房屋為夫妻共同財產(chǎn)；
4.夫妻一方父母出資購房，且房產(chǎn)證登記自己子女的名字，視為對自己子女的贈與；
5.夫妻一方使用個人財產(chǎn)/父母出資購房，房產(chǎn)登記在未出資方名下。該情形屬于出資方對未出資方的贈與，視為未出資方的個人財產(chǎn)。
結(jié)論：在該類別下，房產(chǎn)的歸屬需要根據(jù)具體情況來進行認定。
第三類：婚后使用夫妻一方個人/父母財產(chǎn)支付首付，按揭還貸。
1.夫妻雙方共同還貸，房產(chǎn)證登記夫妻雙方名字。如無特別約定，該種情形屬于夫妻共同財產(chǎn)；
2.夫妻雙方共同還貸，房產(chǎn)證登記首付款方名字。若無特別約定，房屋屬于首付款方個人財產(chǎn)，但對共同還貸及相對應(yīng)增值部分，另一方有權(quán)要求分割，產(chǎn)權(quán)登記方要對其進行補償。
如果約定房屋為夫妻共同財產(chǎn)，則可以根據(jù)出資比例，確定房屋為按份共有或共同共有。
結(jié)論：在該類別下，房產(chǎn)的歸屬需要根據(jù)具體情況來進行認定。
在司法實踐中，婚后購房一般會被認定為夫妻共同財產(chǎn)。但由于房屋出資主體、出資比例、房產(chǎn)登記權(quán)人等因素影響，使得房屋歸屬極易產(chǎn)生爭議，導(dǎo)致夫妻嫌隙。
因此，為了避免出現(xiàn)財產(chǎn)爭議，夫妻之間可以通過書面文件對婚后房產(chǎn)的歸屬進行約定。對于涉及父母出資的情形，一定要約定出資的性質(zhì)及父母出資意愿。如果購房款是出借給子女購房，則需要進行返還的；如果是無償贈與子女購房，是贈與子女一方還是雙方，這些問題都需要明確。
婚內(nèi)財產(chǎn)約定并不是對婚姻和感情的考驗，換種角度來想，這何嘗不是一種防患于未然的方式呢？
（作者系上海家與家律師事務(wù)所律師）
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