許多手上不寬裕的剛需族會(huì)選擇購買二手房，二手房交易中常見風(fēng)險(xiǎn)是許多購房者一直關(guān)心的話題，在簽署二手房買賣合同時(shí)，要多加注意，避免交易過程中可能遇到的問題。本文將為大家盤點(diǎn)簽二手房買賣合同時(shí)的那些容易忽視的細(xì)節(jié)問題。
一、有房屋共有人沒有簽字
有共有人不同意的買賣無效，不管中介、房東怎么說，要求產(chǎn)權(quán)證上所有的共有人到場(chǎng)簽字。如果確實(shí)無法到場(chǎng)，要求出具共有人的授權(quán)委托書原件，最好是經(jīng)過公證的委托書，確認(rèn)材料真實(shí)后再簽約。
二、沒有確認(rèn)房子是否已被出租
根據(jù)買賣不破租賃的原則，買了正在出租的房子極有可能住不進(jìn)去，再加上原承租人享有在同等條件下的“優(yōu)先購買權(quán)”，一旦處理不當(dāng)，極易引發(fā)糾紛。買此類房子之前，要求賣家提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明，并與賣家在合同中協(xié)商好怎么交接租約、租客押金如何處理等等。
三、沒有親自確認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)情況
被抵押、查封的房子無法過戶。在購買二手房之前，和房東一起去房屋所在的房地產(chǎn)交易中心拉產(chǎn)調(diào)，確認(rèn)房子無抵押、查封再簽約。如果房子確認(rèn)已抵押，要求房東提供解除抵押的可行性方案，如果房子被查封，最好放棄購買。
四、隨便付定金
定金金額巨大，動(dòng)輒就幾十萬，且付了是退不回來的，所以不要隨便付。一旦預(yù)先支付數(shù)額較大的定金，就非常容易喪失主動(dòng)權(quán)，陷入被賣方和中介牽著鼻子走的尷尬境地。
五、沒有考慮到貸款可能失敗
在簽合同之前，充分考慮各方面因素確認(rèn)貸款額度和期限。如果中介承諾在現(xiàn)有條件下能獲得貸款，一定要把承諾寫進(jìn)合同里，并在合同中注明，因?yàn)殂y行審核不通過導(dǎo)致貸款失敗，購房者可退房，且不承擔(dān)違約責(zé)任。
六、沒有詳細(xì)明確違約責(zé)任
最常見的違約包括5種：買家逾期付款、賣家逾期交房、買家或賣家單方面解除合同、房子質(zhì)量不符合約定、不能按時(shí)過戶。對(duì)此在合同中特別注明，明確違約責(zé)任方，設(shè)定具體的違約金額，別忘了設(shè)定讓違約方承擔(dān)守約方的主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等各項(xiàng)花費(fèi)。
七、贈(zèng)送家電沒有寫進(jìn)去
買二手房通常會(huì)贈(zèng)送一些裝修、設(shè)施設(shè)備。在簽合同時(shí)，將設(shè)備品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，作為交接時(shí)的清點(diǎn)驗(yàn)收依據(jù)，如有貴重物品，最好拍照留存。
八、稅費(fèi)約定不清楚
各類稅費(fèi)雙方各付各的，還是全部由買家承擔(dān)，這在合同中約定清楚。同時(shí)注明：若合同解除，稅費(fèi)由一方承擔(dān)，還是雙方按比例承擔(dān)。
九、時(shí)間約定模糊
包括首付款尾款支付時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等等，具體到精確日期，不要用“之前”、“之后”的模糊字眼，并注明對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，發(fā)生糾紛依據(jù)合同行事。
十、輕易簽訂委托書
通常情況下，買二手房可能會(huì)涉及到需要委托的情況，比如委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、按揭貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)辦理等事宜，但是買房畢竟不是一件小事，在可以自己親自辦理的情況下最好不要委托。如果需要委托，要明確知曉任何形式的委托，當(dāng)認(rèn)為某項(xiàng)委托并不需要時(shí)，可以與中介進(jìn)行具體約定。
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