買房對(duì)于現(xiàn)在的年輕人來(lái)說(shuō)是件大事，說(shuō)句為了買房“傾家蕩產(chǎn)”也不為過(guò)，很多時(shí)候選擇購(gòu)買二手房可以省不少錢，但買二手房需要繳納一些相應(yīng)的稅費(fèi)，經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)滿五唯一可以省不少錢，那么滿五不唯一要交多少稅呢?
二手房稅費(fèi)
二手房交易時(shí)的契稅、增值稅、個(gè)稅等都是金額較大的稅費(fèi)，也是買二手房時(shí)必須考慮的稅費(fèi)支出，我們以固定面積和固定費(fèi)用來(lái)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用;如果我們購(gòu)買的房屋為100平米，價(jià)格為100萬(wàn)元，那么我們需支付的稅費(fèi)為：
1、不滿兩年
不滿2年的房屋需繳納契稅、增值稅和個(gè)人所得稅;
增值稅全額征收：稅額=[100萬(wàn)/(1 5%)]×5.6%=5.33萬(wàn)元
契稅全額征收：100平米契稅為1.5%，稅額=(100萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=0.745萬(wàn)元。
個(gè)人所得稅：(100萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-100萬(wàn)×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=0.77萬(wàn)元。
所有稅收為5.33 0.745 0.77=6.845萬(wàn)元。
2、滿2年不滿5年
滿2年不足5年及滿5年非唯一，此類情況只征收契稅和個(gè)人所得稅;
契稅全額征收，稅額=(100萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=0.745萬(wàn)元。
個(gè)人所得稅=(100萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-100萬(wàn)×10%-貸款利息-此次增值稅)×20%=0.77萬(wàn)元。
所繳納稅收為0.745 0.77萬(wàn)元=1.515萬(wàn)元;
滿五不唯一指的是房屋自取得產(chǎn)權(quán)證滿五年，但非賣方名下的唯一住宅，所以滿五不唯一需要繳納的稅收為1.515萬(wàn)元。
3、滿五唯一
滿5年且屬于1套房的只征收契稅：稅額=100萬(wàn)x1.5%=1.5萬(wàn)元。
由于各地對(duì)于稅費(fèi)之間收取有略微的差異，但國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)基本相同;還有契稅的繳納也和房屋面積在各地起征點(diǎn)不同會(huì)有所差異，需看地方政府規(guī)定。
正常情況下滿五唯一的住房最受歡迎，滿五不唯一其次，因?yàn)檫@些可為買賣雙方節(jié)省大量的稅費(fèi)。
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