我是鄭叔，擁有多年鄭州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注鄭州地區(qū)的樓市信息，熟悉購(gòu)房政策、買(mǎi)房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。
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提問(wèn)：你好，鄭叔。2021年鄭州樓市的發(fā)展?fàn)顩r如何？目前是買(mǎi)房投資的好時(shí)機(jī)嗎？鄭州的學(xué)區(qū)房目前的狀況如何？是否適合買(mǎi)來(lái)投資？
鄭叔：你好，2021年鄭州樓市的發(fā)展?fàn)顩r并不理想，二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)屢創(chuàng)新高，基本上處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)；新房市場(chǎng)的成交量平平。整體上來(lái)說(shuō)，樓市處于不溫不火的狀態(tài)。是否買(mǎi)房應(yīng)該看自身情況及鄭州的規(guī)劃發(fā)展。如果資金充足則可以購(gòu)買(mǎi)，如果買(mǎi)房投資建議再觀望一下。其實(shí)，在近幾年的調(diào)控之后，鄭州的房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于平穩(wěn)，再加上人們的消費(fèi)心理，其實(shí)樓盤(pán)的銷(xiāo)售量比較一般，鄭州房源的數(shù)量不少，也出現(xiàn)了相對(duì)過(guò)剩的情況。整體來(lái)看，鄭州的學(xué)區(qū)房依舊價(jià)格堅(jiān)挺。但是目前的一系列調(diào)控政策使得買(mǎi)房投資變得并不容易。
問(wèn)題：鄭叔，你好，請(qǐng)問(wèn)鄭州現(xiàn)在真實(shí)的樓市行情是什么樣子的？想買(mǎi)一套二手房，二手房行情怎么樣？現(xiàn)在適合入手嗎？還是再等等？
鄭叔：你好，現(xiàn)在對(duì)于鄭州的絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房子的確是不好賣(mài)出去了。但是，鄭州的房子銷(xiāo)售量卻一直在增長(zhǎng)。經(jīng)過(guò)樣本數(shù)據(jù)顯示，可以得出以下結(jié)論。首先，鄭州二手房市場(chǎng)呈分化趨勢(shì)，各個(gè)區(qū)域的二手房房?jī)r(jià)不同，有的區(qū)域呈上漲趨勢(shì)，而有的區(qū)域則呈下滑趨勢(shì)。。第二，二手房庫(kù)存去化周期變短。第三，鄭州租房租金開(kāi)始回溫。第四，在所有的區(qū)域中，經(jīng)開(kāi)區(qū)，老城區(qū)的房子銷(xiāo)售量以及租金價(jià)格比其他區(qū)域要高?？傊?，下半年的行情與利好，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是否落實(shí)，購(gòu)房客戶(hù)具體信心走勢(shì)有關(guān)。
提問(wèn)：鄭叔，你好，坐標(biāo)鄭州，新手剛需買(mǎi)房，首付預(yù)算70萬(wàn)左右，請(qǐng)問(wèn)在鄭州買(mǎi)房有什么建議嗎？需要避開(kāi)哪些雷？
鄭叔：你好， 第一套房建議還是買(mǎi)增值空間大的，增值空間大的話，未來(lái)能夠置換的機(jī)會(huì)也就更多。首先，不要在什么時(shí)候買(mǎi)房比較合適這個(gè)問(wèn)題上糾結(jié)，遇到合適的就可以入手。第二，一定要遠(yuǎn)離爛尾樓，所以購(gòu)房的時(shí)候最好還是選擇大的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣能夠避免爛尾的幾率也小一些。第三,一定要選擇好適合自己的配套資源。地鐵配套是一定要有的，通勤時(shí)間會(huì)影響生活質(zhì)量。，建議買(mǎi)的樓盤(pán)與實(shí)際的地鐵口相距在1500米以?xún)?nèi)。購(gòu)買(mǎi)的房子最好要有好的學(xué)區(qū)，因?yàn)樵谥髸?huì)省掉不必要的錢(qián)。關(guān)于商業(yè)配套，能夠滿(mǎn)足自己日常生活需要就好。第四，購(gòu)買(mǎi)二手房的話，最好選擇次新房，房齡不要超過(guò)10年，，之后要看物業(yè)管理水平怎么樣。不建議購(gòu)買(mǎi)老破小，因?yàn)槠鋬r(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上新房。最后，建議實(shí)地考察，看看周?chē)鷮?shí)際上存在有哪些不利因素，然后進(jìn)行選擇。
提問(wèn)：鄭叔，你好，坐標(biāo)鄭州，首付預(yù)算65萬(wàn)左右，想買(mǎi)一套新房用作結(jié)婚用，二七新區(qū)的房聽(tīng)朋友說(shuō)不是很好，真的不值得入手嗎？
鄭叔：你好，二七新區(qū)的房子在整個(gè)鄭州來(lái)說(shuō)不管是從受歡迎度還是從銷(xiāo)量上來(lái)說(shuō)幾乎都是墊底的。細(xì)究其原因，還是在于該區(qū)域內(nèi)沒(méi)有什么值得向外宣傳的。二七新區(qū)的發(fā)展定位多變，發(fā)展的也慢。該區(qū)域之前規(guī)劃的項(xiàng)目也有挺多落實(shí)了的，比如說(shuō)各種商業(yè)配套，醫(yī)療配套，娛樂(lè)配套，交通配套等。從周邊環(huán)境來(lái)看，區(qū)域內(nèi)有公園綠地，河流水庫(kù)。從教育資源來(lái)看，區(qū)域內(nèi)擁有小學(xué)中學(xué)。此外，區(qū)域內(nèi)還擁有成熟社區(qū)，區(qū)域內(nèi)的熱門(mén)項(xiàng)目有亞星星河郡，鄭州華僑城，保利云上，鑫苑大學(xué)府，泰宏建業(yè)國(guó)際城，亞星錦繡山河，鑫苑遠(yuǎn)洋臻園，萬(wàn)科大都會(huì)，萬(wàn)科航海未來(lái)城等，比較適合剛需購(gòu)買(mǎi)者。雖然二七新區(qū)現(xiàn)在還存在有很多問(wèn)題，但是房?jī)r(jià)是真的低，對(duì)剛需客來(lái)說(shuō)是一個(gè)機(jī)會(huì)。
提問(wèn)：鄭叔，你好，鄭州工作，無(wú)房剛需，預(yù)算比較有限，想在鄭州買(mǎi)一套房子自住，看了一下康橋山海云圖和朗悅時(shí)光之城這兩個(gè)項(xiàng)目，整體感覺(jué)還不錯(cuò)，請(qǐng)問(wèn)這兩個(gè)樓盤(pán)怎么樣？哪個(gè)更值得買(mǎi)？比較看重學(xué)區(qū)與居住環(huán)境，首付預(yù)算40萬(wàn)左右，請(qǐng)分析一下。
鄭叔：你好，康橋山海云圖在交通上，靠近公交車(chē)B2始發(fā)站，但距離地鐵站稍遠(yuǎn)；教育上有鄭州市創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校和新加坡國(guó)際學(xué)校；商業(yè)上距離大型商業(yè)體稍遠(yuǎn)。融信朗悅時(shí)光距離地鐵站非常靜，教育上也有鄭州一中與鄭州一中附小。兩個(gè)項(xiàng)目都有交通與學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，但是區(qū)位不好，距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，生活上會(huì)有些不方便，所以建議預(yù)算充足的情況下多注意靠近主城區(qū)的項(xiàng)目。
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