樓市沒有明顯回暖，但賣房套現(xiàn)的人越來越多！
北京1月二手房掛盤量96870套，2月底是101695，創(chuàng)歷史新高。
廣州二手房掛牌數(shù)量同樣破了歷史記錄，3月份已經(jīng)破13萬套。
杭州目前二手房掛盤量已經(jīng)達到21萬套，10%掛牌房源來自上個月。
東莞短短一個月暴增1.35萬套，如今二手房掛牌量接近7萬套。
西安已經(jīng)達到17萬套，而去年初10萬套左右，僅1年時間猛增7萬套。
成都二手房庫存已經(jīng)高達18萬套，據(jù)說內(nèi)網(wǎng)已經(jīng)超過20萬套了。
可以說，無論是一線還是二線，二手房掛盤量都在爆發(fā)式增長，為什么會出現(xiàn)這種情況？原因很簡單。
第一，前期投資失敗和對市場喪失信心的投資客，看到市場回暖之后，過去賣不掉的房子，現(xiàn)在想趁機拋掉，集中掛盤，集中出手變現(xiàn)。
第二，在過去兩年時間里，壓抑了大量的置換改善需求，過去他們想換房子，但手里的房子出不了手，置換困難。像深圳，二套首付需要5-8成，根本換不起房，只有等房子賣掉。
而現(xiàn)在好不容易看到市場回暖，大家急著把手里的房子賣出去，等賣出去拿到錢之后，再回去重新置換，這個過程也集中導(dǎo)致了掛盤量的上升。
掛盤量的猛增，如同泰山壓頂，價格根本無法抬頭。
數(shù)據(jù)顯示，杭州2月份二手房網(wǎng)簽均價較1月份下滑2.2%；廣州2月二手房網(wǎng)簽均價環(huán)比1月下跌2.8%。
在統(tǒng)計的全國70城二手房價格指數(shù)中，2月份僅成都、北京、上海等7個城市出現(xiàn)同比增長，其他城市的二手房價格均是下跌狀態(tài)。
二手房掛牌量迅速增長，買房的遠沒有賣房的多，市場供需關(guān)系逐漸失衡，出現(xiàn)供大于求，價格自然就會下跌，這是基本的經(jīng)濟學(xué)規(guī)律，誰也無法逆轉(zhuǎn)。
我個人預(yù)估，這輪樓市復(fù)蘇后勁不足，無法持續(xù)，再加上買房人的預(yù)期大不如以前，不再追高，所以這輪樓市回暖很大可能只是曇花一現(xiàn)！
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