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以我的經(jīng)驗(yàn)，你八成可能遇到陰陽(yáng)購(gòu)房合同了。

所謂“陰陽(yáng)合同”，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一方面為了規(guī)避政府對(duì)于房?jī)r(jià)的管制，另一方面又想從銀行套出按揭貸款，而炮制的兩份不一樣的購(gòu)房合同。

根據(jù)銀行按揭貸款規(guī)定，你購(gòu)買(mǎi)的期房如果需要做按揭，購(gòu)房合同就需要經(jīng)過(guò)房管局備案。備案的本來(lái)目的是為了防止開(kāi)發(fā)商一房多賣而出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，而現(xiàn)在各地政府為了抑制房?jī)r(jià)，都規(guī)定了備案的最高限價(jià)，凡超過(guò)限價(jià)的合同一律不做備案，這樣開(kāi)發(fā)商就尷尬了。

于是聰明的開(kāi)發(fā)商心生一計(jì)：做兩份購(gòu)房合同。一份是符合限價(jià)的合同，用來(lái)備案，以獲取銀行按揭貸款；另一份是實(shí)際成交價(jià)格合同，讓你按此付款。在你不知情的情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)給你實(shí)際成交價(jià)的購(gòu)房合同。你貸款已經(jīng)下了，說(shuō)明有個(gè)購(gòu)房合同已經(jīng)備案成功了。不過(guò)沒(méi)想到遇到你這么較真，拿開(kāi)發(fā)商給的合同要去房管局查，那就悲劇了。

這事對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商備案的合同與實(shí)際不符，萬(wàn)一這個(gè)開(kāi)發(fā)商倒閉房子沒(méi)能造起來(lái)，打官司可是以備案的合同為準(zhǔn)。如果房子造好交付，則對(duì)你沒(méi)有影響。

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