1、法院可能不包“售后”
在拍賣的過程中，很多法院基本只負責“賣”，當買受人過去收房的時候，有些原房主會以不知情為由占據(jù)著房產(chǎn)拒不搬離，而法院不管這些入住糾紛，因為法院在拍賣公告上注明過該房產(chǎn)“不交吉拍賣”。簡單來說，只管協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，交房和其他糾紛，由自己處理。
有一種情況，即便法院想幫你也沒辦法。原屋主名下只有一套房產(chǎn)，如果強制執(zhí)行，被執(zhí)行人的居住就成問題了，或者房子里住著原房主的父母等其他情況。這個時候，法院會從維護社會穩(wěn)定角度考慮，往往不予執(zhí)行。
2、帶有租約的房屋可能帶來額外糾紛
此外，被司法拍賣的房子可能會涉及租約，而且會帶有很多甚至很長的租約，這些租約清理起來往往需要一些費用和精力，這無疑是對買受人最大的阻礙及憂慮。如果租約是10年、20年這種類型，就是債務人鉆“買賣不破租賃”的空子。
意思是房產(chǎn)權歸你，但為了租戶的權益，不能強制和對方解約?，F(xiàn)實中，很多人在因各種原因而導致房產(chǎn)被查封拍賣前，惡意伙同他人簽訂一份長期租賃合同，合同會要求租金一次性付清。
3、抵押給銀行房產(chǎn)糾紛可能較少
如果要選擇司法拍賣的房屋，最好選擇銀行的抵押房屋，由于是銀行抵押的，有別于個人借貸糾紛，此種房屋會面臨的問題會比較少，房屋產(chǎn)權也相對比較清晰。金十君曾見過，在現(xiàn)場勘查房屋時，時不時會碰到借貸糾紛的房屋被人潑油漆，寫著“欠債還錢”四個大字。
別以為法院拍賣的房子一定產(chǎn)權清晰，這可不一定。法院只負責通過法律文件證明你是房子的購買者，但是真正給你發(fā)房產(chǎn)證或者確權的是房產(chǎn)部門。一些建造久遠或者歷史遺留的房子，產(chǎn)權往往不清晰，會出現(xiàn)各種各樣的問題，過戶也就變得困難。
4、房產(chǎn)稅推動房屋購買價格增加
需要注意的是，盡管法院拍賣的房子價格便宜，但是照樣要繳稅，殊不知可能在各項稅費交完之后，此價值也許比市場公開價還要高，包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、土地稅、房屋交易手續(xù)費、印花稅等等。最終稅費加下來，大致是市場價格的10~30%之間。
綜上所述，司法拍賣的房子可能存在諸多“后遺癥”，絕大部分人都承擔不起、耗不起，而且真出了問題想退款或轉手幾乎不可能，因此金十君建議大家購買前需要慎重考察。
說起住房投資，買得好不如買得巧，今天有小伙伴問我們，法院拍賣的房子手續(xù)齊全、產(chǎn)權清晰，價格還比市場價低一半，為什么卻很少有人買呢？
其實，別看法院拍賣的房子價格低，其中的貓膩卻不少。
首先，很多法拍房要求一次性付全款，對于打算攢錢供房的上班族而言，無疑具有很大的壓力。
另一方面，很多房子本身帶有租賃合約，俗話說，買賣不破租賃，意思是房子產(chǎn)權你買了，但為了租戶的權益，不能強制和對方解約。
很多房主為了防止房子被拍賣出去，會刻意找人簽訂五年、甚至更久的租賃合同，就算房子買下來了，合約關系也不好清理
所以說，天上不會無端端掉餡餅，假如在法拍網(wǎng)上看到條件吸引人的房子，最好還是做好事前的調(diào)查，免得招來不必要的麻煩。
另一方面，很多法拍房起源于房產(chǎn)糾紛，特別是個人之見的借貸矛盾，很容易因為不服判決，產(chǎn)生一些額外的糾葛——比如惡意破壞房產(chǎn)、潑油漆、寫大字等。
買房住房，本來是一件喜慶的事情，到頭來，成為無辜的接盤俠不說，還可能沾一身灰，假如碰上不愿意搬走的房客，再發(fā)生點意外矛盾，一波未平、一波又起，結果只能是兩敗俱傷。
碰到這種情況，買房的錢是少了，住卻住得不踏實，那多不值??！
總而言之一句話——法拍房有風險，買房需謹慎了~
談談自己的觀點，網(wǎng)絡司法拍賣起源于2012年，2012年6月底，浙江省兩家試點法院首先將訴訟資產(chǎn)放在某寶進行司法拍賣，發(fā)展至今，已基本覆蓋全國各個省份，此種拍賣形式有別于傳統(tǒng)的拍賣形式，具有公開透明，促進標的物價值最大化，擴大拍賣參與機會等優(yōu)勢，并且越來越受到人們的關注及認同!
至于拍賣的房子比市場價低一半也沒有人買主要有以下幾點原因：
1.跟很多答主回答的那樣，很多的司法拍賣帶有租約，并且有很多帶有長期租約，無論你是買住宅，商業(yè)，還是廠房，這都是對買受人最大的阻礙及憂慮。試想，你花了一大筆錢，結果卻沒有辦法拿到房子的使用權，想想都是十分鬧心的。當然租約的形成要看在抵押之前還是在抵押之后，這里會有很大的不同。如果租約在抵押之前，此種情況租約是受法律保護的；如果租約在抵押之后，此種情況抵押權是優(yōu)先于租賃權的；而承租戶的損失，要看房東在出租房屋時，有沒有明確告知其房屋抵押的事實，如果沒有，承租戶是有權向房東索要賠償?shù)模粗?，一切損失，由承租戶個人承擔。
2.網(wǎng)絡司法買賣很多情況下要求是一次性付款，如果房屋價值量較大，這對于很多人來說，都是一個不小的難題。
3.稅費問題確實是一個不小的問題，表面上看著便宜，殊不知可能在各項稅費交完之后，也許你會發(fā)現(xiàn)，此價值也許比市場公開價還要高。
4.過戶問題，司法拍賣的房屋，在處理過戶時，可能會出現(xiàn)各種各樣的問題，包括此房屋的各項產(chǎn)權是否清晰，這個非常重要，如果產(chǎn)權不清晰，那恭喜你，你進坑了！
5、騰空問題，不論是不是帶有租約，要是碰上那種無賴，你真的是懊悔莫及啊。我前幾天剛看到一個新聞，買受人全款買下房屋，并且順利完成產(chǎn)權過戶，結果在最后收房的時候，原房東死活不執(zhí)行法院判決，并且以死相逼，也許很多人說法院可以強制執(zhí)行，但是現(xiàn)實中，有時候法官都很無奈，碰到這種情況，你也是一個頭兩個大。此種例子，不枚勝舉。
我個人也是從事房地產(chǎn)評估的工作，對于司法拍賣的業(yè)務也有經(jīng)手，個人建議，如果要選擇司法拍賣的房屋，最好選擇銀行的抵押房屋，由于是銀行抵押的，有別于個人借貸糾紛，此種房屋會面臨的問題會比較少，親眼所見啊，我們在現(xiàn)場勘查房屋時，時不時會碰到那些個人借貸糾紛的房屋被人潑油漆，寫著“欠債還錢”幾個大字，而且銀行抵押的房屋產(chǎn)權相對比較清晰。
78評論嗨住租房 上海高度信息科技有限公司官方頭條號151贊
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你好，嗨住租房回答這個問題。
已經(jīng)有人為了占小便宜虧了錢
深圳有一名男子，通過司法拍賣的方式買了一套學區(qū)房，價格僅369萬比市面上同類型的房產(chǎn)價格便宜很多。這名男子就自認為賺到了，結果當要去辦理房產(chǎn)證的時候才發(fā)現(xiàn)，僅僅370萬的房子卻要交242萬的稅，其中就包括218萬的土地增值稅。
原本370萬的房子確實比較便宜，但加上稅費之后，這個房產(chǎn)的總價竟然比同小區(qū)的房子還要貴上不少。最終這位男子因為無力負擔過于龐大的稅費，而選擇了違約，25萬定金就打了水漂。據(jù)相關報道稱，因為沒有了解清楚司法拍賣的一些手續(xù)和相關情況，而導致定金被吞沒的現(xiàn)象并不少見。
司法拍賣的房產(chǎn)稅費為什么這么高
很多司法拍賣的房產(chǎn)都是因為原先由公司持有，由于經(jīng)營不善等多方面的原因導致公司的現(xiàn)金流出現(xiàn)了問題，最終公司可能破產(chǎn)。因此，在公司資不抵債的情況下，房產(chǎn)自然會被銀行抵押，通過法院進行拍賣。而對于公司的房產(chǎn)要轉售給個人，則需要提交土地增值稅、契稅、增值稅等。
另一方面的原因則是因為，很多一線、二線城市，近幾年的房價上升的非?？?，幾乎一年一個價，而大部分稅費都是通過差額進行計算，例如土地增值稅，就是根據(jù)登記價差額的60%。對于房價迅速上升的地區(qū)而言，所要交的土地增值稅自然就更高。
參與司法拍賣要做準備工作
對于大部分人群而言，司法拍賣的房產(chǎn)并不是隨隨便便就可以獲得的。如果這套房產(chǎn)本身就比較廉價，沒有任何問題，那么也許早就會被別人拍走。當我們遇到這種占便宜的時候，必須時時刻刻的提醒自己，會不會有什么問題在等著我們。
我們都知道，現(xiàn)在大家對于住房的需求都是非常強烈的，特別像學區(qū)房這一類剛需類住房，很多人都在等待合適的時機入手。但心急吃不了熱豆腐，對于房價回歸理性，還是應該抱有平常心。如果買房這件事并不那么急迫，大可以通過租房的形式，慢慢等待房價回歸。當然了，租房也不能隨意草率，也需要多加謹慎。選擇一個好的平臺，就是選擇一個好的租房顧問。嗨住租房-全城房源，一網(wǎng)打盡，房源多，房源真。
