物業(yè)公攤水電費是一直困擾很多業(yè)主的問題，業(yè)主不清楚到底該不該交公攤水電費，交多少合適，那么今天我們就這些問題一起探討解讀下。
物業(yè)衛(wèi)生大掃除
從法律的角度，物業(yè)收取公攤水電費是不是合法的，答案是肯定的。依據(jù)《物權法》第七十二條規(guī)定，“業(yè)主對私有房屋以外的共有部分，享有權利，并應承擔相應義務；不得以任何理由放棄或不履行該義務”。另根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條：物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。其中規(guī)定物業(yè)小區(qū)內所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視最終由用戶承擔，每一戶業(yè)主自己單獨消費能耗可以直接向有關單位繳費，但公共區(qū)域內的水電能耗（路燈、景觀、噴泉等）也在物業(yè)管理區(qū)域內，為了保證小區(qū)公共設施正常運轉，所產生的共用設施設備能耗費用也應該由所有業(yè)主承擔。
物業(yè)培訓
從合同的角度，物業(yè)合同中若約定物業(yè)費包含公用設施設備能耗，那業(yè)主繳納了物業(yè)費就不用再交水電公攤費用。若合同中無約定，則業(yè)主應該繳納水電公攤費用。根據(jù)相關法規(guī)，物業(yè)企業(yè)服務成本包括：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大中修和更新改造費用，應當通過專項維修資金（開發(fā)商在建設局預存的，老舊樓盤沒有，則從公維金支）予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。其中并沒有對公攤水電費做出解釋，物業(yè)公司為了保證小區(qū)公共設施正常運轉，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤。
小區(qū)亂停車
從情理的角度，誰享受誰承擔，小區(qū)內的電梯、消防設備、二次供水、公共照明、景觀用水、綠化用水、清潔用水以及消防水等均是為全體業(yè)主服務，業(yè)主享受了這些設施設備及共用性質帶來的便利和舒適，則理應承擔上述共用部位、共用設施設備的能耗費。
形象展示
交于不交，主要看物業(yè)合同中如何約定，如未約定物業(yè)費包含共用場地、設施設備的能耗費，則還是要交的。只是大家要搞清楚賬目，交得合不合理，明不明白，物業(yè)從中是否有牟利，根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)代收水電費不應再向業(yè)主/用戶增加額外費用,比如二供的物業(yè)項目，供電局找物業(yè)收10萬，物業(yè)根據(jù)電業(yè)局/水務指導價向用戶收完套內部分水電能耗費外，剩余部分才算公攤，但剩余部分應減去物業(yè)辦公場所產生的水電費，同時應減去物業(yè)在小區(qū)安裝的電梯多媒體廣告、快遞柜、盈利性充電樁等產生的水電費，剩余費用才讓全體業(yè)主公攤，而且公攤核算方式也應合理，傳統(tǒng)有按面積公攤和用量比例公攤，但不管什么方式應合情、合理、合法。利用公共區(qū)域營收的費用再扣除物業(yè)合理稅費和管理成本及這些設施產生的能耗費后，剩余部分也該補充小區(qū)公維金或抵公攤水電費，真正讓業(yè)主明明白白繳費。
消防演練
我相信沒有人會惡意欠費，個別除外，只要物業(yè)服務企業(yè)收的每一分錢，合情、合理、合法，公開、公正、透明，把錢收到明處，我想物業(yè)收費不會那么難。
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