睡城，曾是北京人對(duì)清河、大興天宮院、通州等近郊區(qū)域的調(diào)侃。但隨著衛(wèi)星城的發(fā)展，越來(lái)越多的“睡城”不但實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)城融合、職住平衡，還因大型購(gòu)物中心的涌入，成為商業(yè)“不夜城”。
北京晚報(bào)記者上周走訪發(fā)現(xiàn)，在城區(qū)老商場(chǎng)艱難轉(zhuǎn)型之時(shí)，近郊的新商城，正因?yàn)榻煌ǖ难由?、人口的流?dòng)，形成新的商業(yè)中心。在清河，五彩城用科技新體驗(yàn)吸引著理工男和他們的家人；在天宮院，出地鐵站即達(dá)的龍湖大興天街讓四號(hào)線南端成為新商業(yè)聚集地；在通州，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)提升了整個(gè)“通利福尼亞”的購(gòu)物品質(zhì)，甚至吸引來(lái)燕郊客流。
上清商圈
格局：一超為核 社區(qū)購(gòu)物中心圍繞
聚焦商場(chǎng)：華潤(rùn)五彩城 上清商圈第一家大型購(gòu)物中心
開(kāi)業(yè)時(shí)間：2011年
營(yíng)業(yè)面積：20萬(wàn)平方米
華潤(rùn)五彩城的西西弗書(shū)店，吸引了不少文藝青年
華潤(rùn)五彩城的7fresh，是京東總部外的首店
華潤(rùn)五彩城的廊橋集市，手作店鋪很受女孩子喜歡
“同學(xué)都挺喜歡來(lái)這邊逛街的，尤其是西西弗和廊橋這邊的DIY工坊，氛圍很好，還能自己動(dòng)手做點(diǎn)東西，比如首飾、陶瓷之類的，很吸引女生。”上周六上午十點(diǎn)半，華潤(rùn)五彩城三層的廊橋市集里，在中央財(cái)經(jīng)大學(xué)清河校區(qū)就讀的大三學(xué)生小高正在手作店十八字金中親手制作吊墜。小高說(shuō)，五彩城最近一直在引進(jìn)一些年輕人喜聞樂(lè)見(jiàn)的業(yè)態(tài)和品牌：“一層新開(kāi)了一家沉浸式體驗(yàn)館，角色扮演類的，周末就經(jīng)?？吹綄W(xué)生在排大隊(duì)。五六層，隔一段時(shí)間就有新的網(wǎng)紅餐廳進(jìn)駐，像新開(kāi)的魔王豬蹄、鵝夫人，朋友圈看到不少人來(lái)打卡。KTV和海底撈都是24小時(shí)營(yíng)業(yè)的，也是我們聚餐聚會(huì)的首選?！?/p>
小宇是在附近居住的一名電力工程師，他告訴記者，這里還引進(jìn)了許多具有科技元素的店鋪，很是吸引他這種理工男：”像小米有品、京東的7fresh生鮮超市，我每次來(lái)都會(huì)去看看有沒(méi)有什么新產(chǎn)品、用了什么新技術(shù)。一層華為的體驗(yàn)店，最近出的P30已經(jīng)可以上手體驗(yàn)真機(jī)了。比起一些基本只賣(mài)女裝的商場(chǎng)，對(duì)我們男生簡(jiǎn)直不要太友好?！?/p>
記者探訪發(fā)現(xiàn)，以大型購(gòu)物中心五彩城為核心，悅茂、上地華聯(lián)等社區(qū)購(gòu)物中心，翠微百貨上地店、清河百貨等傳統(tǒng)百貨環(huán)繞四周，上清地區(qū)的商圈氛圍已經(jīng)成功孕育。
天宮院商圈
格局：一站一商場(chǎng) 城南商業(yè)興起
聚焦商場(chǎng)：龍湖大興天街 天宮院商圈第一家大型購(gòu)物中心
開(kāi)業(yè)時(shí)間：2016年
營(yíng)業(yè)面積：15萬(wàn)平方米
龍湖大興天街（左），出了生物醫(yī)藥基地地鐵站就是
刷卡出地鐵站，五米后右轉(zhuǎn)——龍湖大興天街的大門(mén)就在眼前。對(duì)于住在黃村的小耿來(lái)說(shuō)，這就是吸引他來(lái)這里的最大賣(mài)點(diǎn)：“跟地鐵的結(jié)合做得很好，有一種不出站就能進(jìn)商場(chǎng)的感覺(jué)?！毙」赡昵芭c妻子搬來(lái)黃村，剛開(kāi)始還會(huì)因?yàn)閼T性去西單、崇文門(mén)商圈購(gòu)物，但時(shí)間長(zhǎng)了，他發(fā)現(xiàn)離家不遠(yuǎn)的地方就有這么一家大型購(gòu)物中心?！耙郧翱傆X(jué)得都快到南六環(huán)了，肯定沒(méi)有大的商場(chǎng)，即使有肯定也比較土，結(jié)果一逛發(fā)現(xiàn)并不比城區(qū)的那些商場(chǎng)差。我們倆現(xiàn)在周末的日常就是，下午三四點(diǎn)來(lái)這邊一層吃個(gè)甜品，去迪卡儂、H&M逛一逛，到了飯點(diǎn)去吃個(gè)飯，之后再去三層的上影影城看個(gè)電影，感覺(jué)很悠閑。”
龍湖大興天街，三層的上影影城是吸引客流的主力店之一
上周六晚上，B1層中庭正在舉行寵物領(lǐng)養(yǎng)日活動(dòng)，活動(dòng)區(qū)被圍得水泄不通，喜歡“云養(yǎng)貓”的兩人也拍了不少照片：“這塊地方周末經(jīng)常辦一些小活動(dòng)，去年有一個(gè)王者榮耀比賽，還有一次弄了一個(gè)真人夾娃娃機(jī)，都挺有意思的?！?/p>
龍湖大興天街，B1的中庭經(jīng)常有小型活動(dòng)
大興龍湖天街負(fù)責(zé)人告訴北京晚報(bào)記者，客群調(diào)研顯示城南消費(fèi)者的消費(fèi)潛力和消費(fèi)需求都非?？捎^，沿著地鐵四號(hào)線自南向北分布著凱德Mall、泰禾里、綠地繽紛城、宜家薈聚等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，而大興龍湖自2016年7月開(kāi)業(yè)以來(lái)，每年的營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)率都接近20%。“隨著城市軌道交通的網(wǎng)格化布局以及北京經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，越來(lái)越多的城市人口開(kāi)始從城區(qū)向外遷移。在這種趨勢(shì)下，天街這種非傳統(tǒng)商圈購(gòu)物中心項(xiàng)目的發(fā)展?jié)摿薮?。隨著大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)的啟用、南城經(jīng)濟(jì)的快速崛起，我們會(huì)通過(guò)優(yōu)質(zhì)的品牌導(dǎo)入、精細(xì)化的運(yùn)營(yíng)服務(wù)、新奇有趣的推廣活動(dòng)來(lái)滿足消費(fèi)者們物質(zhì)、精神、社交、健康等各個(gè)維度場(chǎng)景化需求。”該負(fù)責(zé)人表示。
通州商圈
格局：提升副中心商業(yè)品質(zhì) 輻射京津冀
聚焦商場(chǎng)：通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
開(kāi)業(yè)時(shí)間：2014年
營(yíng)業(yè)面積：22萬(wàn)平方米
通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)讓通州告別睡城，提升了區(qū)域的商業(yè)品質(zhì)
“我至今都記得萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)那天，半個(gè)通州區(qū)都堵車(chē)了?！崩弦κ莻€(gè)老“通縣人”，記得2014年11月29日，跟老婆孩子一起來(lái)逛萬(wàn)達(dá)。他覺(jué)得從那天起，通州正式告別“睡城”。
作為北京最早的“睡城”之一，老姚和街坊們一樣，都調(diào)侃通州是“通州國(guó)”、“通利福尼亞”，除了在家休息，平時(shí)上班、購(gòu)物、休閑等其他生活組成，全部要進(jìn)城。在萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)之前，通州最繁華的地段，也只有兩三家小型商場(chǎng)，“最時(shí)髦的賣(mài)場(chǎng)大概是家樂(lè)福超市，甚至連個(gè)好一點(diǎn)的電影院都沒(méi)有”。萬(wàn)達(dá)徹底顛覆了通州區(qū)的商業(yè)格局，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域商業(yè)品質(zhì)的提升。
記者上周四晚上在此看到，開(kāi)業(yè)五年來(lái)，通州人依然熱愛(ài)著這個(gè)一站式購(gòu)物中心，連廣場(chǎng)舞大爺大媽也鐘愛(ài)商場(chǎng)前燈火通明的廣場(chǎng)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)的萬(wàn)達(dá)影院、萬(wàn)達(dá)寶貝王、永輝超市都是客流量集中的區(qū)域。在一樓東側(cè)，一圈圍擋遮擋著即將開(kāi)放的新區(qū)域，廣告寫(xiě)著這里將是于4月30日開(kāi)業(yè)的“通利福尼亞美食街”。曾經(jīng)的無(wú)奈調(diào)侃，如今早已是過(guò)眼云煙，通州人笑著，擁抱自己的商業(yè)中心。隨著北京城市副中心的建設(shè)和京津冀一體化的深入，通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)甚至開(kāi)始輻射燕郊，去通州逛萬(wàn)達(dá)，已經(jīng)成為燕郊人周末的新選擇。
專家點(diǎn)評(píng)：郊區(qū)商圈崛起是必然
“商業(yè)是跟著人走的，因?yàn)槿司褪切枨?，哪里有需求，哪里才?huì)有逐利的商業(yè)出現(xiàn)?！?中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)楊青松在接受北京晚報(bào)采訪時(shí)表示，隨著人口從北京城區(qū)向郊區(qū)的遷移，以及相關(guān)政策對(duì)四環(huán)內(nèi)批建商業(yè)地產(chǎn)的限制，通州、大興、順義、昌平等郊區(qū)都逐漸出現(xiàn)了大型購(gòu)物中心和大型百貨店，并且業(yè)績(jī)都非常不錯(cuò)，“百貨業(yè)態(tài)出現(xiàn)早，在20世紀(jì)初期就已經(jīng)有一定規(guī)模了，自然而然地就集中在城市的中心位置。而隨著城市化發(fā)展和大家對(duì)休閑、娛樂(lè)、生活品質(zhì)的需求達(dá)到一定程度，購(gòu)物中心發(fā)展起來(lái)了，大部分位于市郊、城郊，極少量在城市中心?！?/p>
楊青松說(shuō)，很多郊區(qū)的購(gòu)物中心都距離地鐵站非常近，甚至就是地鐵上蓋項(xiàng)目，在人流吸引方面很有優(yōu)勢(shì)；并且郊區(qū)有大量的家庭居住，對(duì)一站式購(gòu)物的需求非常大，因此業(yè)態(tài)豐富、消費(fèi)場(chǎng)景偏生活化的購(gòu)物中心很受青睞。
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