現(xiàn)在的二手房交易，很多都是通過(guò)中介公司進(jìn)行的，其一是個(gè)人房產(chǎn)資源有限，不容易尋找到合適的房源，其二就是二手房買賣存在很多的變數(shù)，也容易出現(xiàn)交易糾紛的問(wèn)題，所以個(gè)人買二手房經(jīng)驗(yàn)不足還是會(huì)找中介公司，那么房產(chǎn)中介交易流程是什么呢，中介費(fèi)用怎么算呢？
一、房產(chǎn)中介交易流程
1、建議購(gòu)買人明確自己所需的需求,選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司辦理中介房子交易流程。
2、產(chǎn)權(quán)人需持《房屋權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。
3、通過(guò)中介的信息公告欄、手機(jī)集群短信等網(wǎng)絡(luò)媒體進(jìn)行該房屋的廣告宣傳。
4、由中介帶領(lǐng)客戶前去實(shí)地看房,填寫看房記錄,協(xié)商房產(chǎn)的交易價(jià)格。
5、買方、房主和中介公司進(jìn)行三方會(huì)面,在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》;此時(shí),雙方買賣關(guān)系才正式成立,買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司,同時(shí)中介公司開(kāi)始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后,開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。
6、中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。
7、買賣、中介三方實(shí)地驗(yàn)房;賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用;簽定買賣契約,交款、清房。
8、房地產(chǎn)交易服務(wù)通知領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)人《房地產(chǎn)權(quán)證》。
二、中介費(fèi)怎么算
1、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參見(jiàn)“房地產(chǎn)中介制度”一章。
2、房屋租賃代理費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。
3、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)中介交易流程以及中介費(fèi)的介紹了，房產(chǎn)中介在二手房的交易過(guò)程中主要是房源介紹，尋找客源，信息反饋、實(shí)地看房、三方交易、簽約過(guò)戶、物業(yè)交割等等服務(wù)，這些服務(wù)雖然大家聽(tīng)起來(lái)感覺(jué)比較簡(jiǎn)單，但是對(duì)于沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)的朋友來(lái)說(shuō)還需要細(xì)心一點(diǎn)才行。
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