最近，出差遇到一位江西的朋友。
他一年前到過武漢，發(fā)現(xiàn)武漢的變化太大，地鐵太多。
他說，南昌錯(cuò)失了三四年。最近開始大規(guī)模城市基建，修地鐵修高架。目前，南昌只開通了兩條地鐵線。
我告訴他，武漢做對(duì)了四件事：
第一件事，上一輪經(jīng)濟(jì)周期，武漢頂住壓力，舉全市之力，修路建橋、修地鐵，才有今天的城市便利。
第二件事，去年起，武漢轟轟烈烈地招商引資，特別是校友招商，雷軍、孫宏斌等大佬紛紛支援武漢；
第三件事，在全國范圍內(nèi)率先“搶人”。武漢是大學(xué)之城。留住大學(xué)畢業(yè)生，是武漢成為特大城市的一個(gè)選擇。后來，西安、南京、天津、鄭州等城市紛紛效仿。
第四件事，武漢提出“長江主軸”、“長江新城”等城市級(jí)規(guī)劃。一個(gè)城市有了主軸，就有了中心。
一年前，我曾預(yù)測，武漢的未來在長江主軸。房產(chǎn)投資更是要重倉長江主軸的核心區(qū)。如今，當(dāng)“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”定調(diào)之后，房產(chǎn)投資還要下注長江主軸嗎？
01
今年年初，人們還擔(dān)心“長江主軸”被廢棄。而現(xiàn)在，新領(lǐng)導(dǎo)上任，長江主軸則是“一張藍(lán)圖干到底”，快馬加鞭。
這一次，我們?cè)俅慰吹轿錆h的“義無反顧”：一年打基礎(chǔ)，兩年出樣板，三年見成效。
△長江主軸規(guī)劃圖
以武昌和平大道為例，武九鐵路線的拆除，武昌生態(tài)文化景觀長廊的建設(shè)。這些都是長江主軸右岸大道的重要部分。
其中，右岸大道的示范段，從張之洞路到二七長江大橋，雙向6車道。
以前，武漢靠環(huán)線連通。未來，武漢看長江主軸的左岸大道與右岸大道。兩條大道用快速路，銜接一環(huán)到五環(huán)。這影響著未來的武漢城市交通格局。
所以，買房還是要靠近這兩條大道。
02
所有的投資，都要跟著規(guī)劃走。無論是個(gè)人，還是公司。
在長江主軸之上，漢口沿江區(qū)域，能拆的地方很少，新房更是稀少。未來，在漢正街板塊，將出現(xiàn)很多超高層的商辦樓。
在長江大橋與長江二橋之間的武昌濱江區(qū)域，也很尷尬。剩下來的土地，都是商辦用地。以后，都用來建寫字樓、公寓等。
△長江主軸上的超高層建筑
在長江主軸核心區(qū)外，白沙洲的三環(huán)外、二七濱江，都是潛力區(qū)域。但配套成熟，仍要時(shí)日。
在“房價(jià)不漲”的主旋律之下，對(duì)于房產(chǎn)投資而言，一定要挑一個(gè)抗風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)域。對(duì)比長江主軸規(guī)劃發(fā)現(xiàn)，武昌的余家頭板塊／楊園片區(qū)，是一個(gè)被人遺忘的價(jià)值洼地。
這個(gè)地方，曾經(jīng)出現(xiàn)過兩個(gè)大盤，一個(gè)是華潤橡樹灣，另一個(gè)是百萬方的融僑城。創(chuàng)新成交均價(jià)2.8萬元，一度超過同期的很多豪宅盤。如今的二手房，漲幅驚人。
03
余家頭板塊，緊鄰武漢內(nèi)環(huán)，并且一線臨江。余家頭與武昌濱江商務(wù)區(qū)，一橋之隔，相當(dāng)于是武昌濱江商務(wù)區(qū)的“后花園”。
很多人誤以為，余家頭是青山區(qū)，或洪山區(qū)。其實(shí)，它是在行政區(qū)劃上，隸屬于武昌區(qū)楊園街。
△武九鐵路北環(huán)線搬遷后，地上部分變身為武昌生態(tài)文化長廊
從更大范圍看，楊園片區(qū)，位于武昌的北大門，地理位置優(yōu)越。
從長江二橋的武昌橋頭，到二七長江大橋的余家頭，有臨江大道、和平大道與友誼大道等三條主干道，與武漢內(nèi)環(huán)相接，直通武昌與青山。與二七濱江商務(wù)區(qū)，隔江相望。
楊園片區(qū)內(nèi)有四五十個(gè)老舊社區(qū)，具備城市更新的條件。按照武昌區(qū)有關(guān)規(guī)劃，楊園定位為設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
△楊園設(shè)計(jì)之都規(guī)劃方案
以鐵四院、武鋼設(shè)計(jì)院、船舶設(shè)計(jì)院為基礎(chǔ)，未來的楊園是武漢作為“世界設(shè)計(jì)之都”的載體，將成為長江主軸亮點(diǎn)設(shè)計(jì)區(qū)塊。
這里將崛起一座設(shè)計(jì)之都。
04
談到楊園余家頭板塊，有一個(gè)低調(diào)的閩系開發(fā)商“融僑”，不得不提。
融僑是第一批進(jìn)入武漢的外來開發(fā)商。在武漢的13年，與武漢融合成長。
在長江、漢江之濱，都有代表作品。有趣的是，它在武漢的所有項(xiàng)目地塊都是濱江地塊。這也體現(xiàn)了融僑的超前戰(zhàn)略眼光。
業(yè)內(nèi)原以為，它賣完融僑城，就慢慢淡出武漢市場。而它卻在最近高調(diào)亮相。8月4日，一舉推出“雙域”：融僑星域、融僑天域。
兩大項(xiàng)目都位于融僑城附近，融合空中公寓、全場景大商業(yè)與高端住宅等業(yè)態(tài)。
這是融僑在武漢沉默后的一次爆發(fā)。不鳴則已，一鳴驚人。
當(dāng)其他一線開發(fā)商，在武漢二環(huán)內(nèi)，拿不到地，或沒有項(xiàng)目之時(shí)，融僑逆襲而來。兩大項(xiàng)目，一面靠長江，另一面靠內(nèi)環(huán)。
與其他激進(jìn)的閩系開發(fā)商不同，融僑十分穩(wěn)健。最近很多年，融僑一直保持在全國排名第28名上下。它像一個(gè)長跑者，搶灘“地產(chǎn)＋”為核心的多元化產(chǎn)業(yè)。
如今，融僑從城市開發(fā)商轉(zhuǎn)身為城市美好生活綜合服務(wù)商，將為武漢的長江邊帶來一種新的融僑版美好生活。
放眼武昌內(nèi)環(huán)，下半年上市的新盤中，融僑的兩個(gè)新品將占據(jù)一席之地。
長江主軸、武昌內(nèi)環(huán)旁，這些都是兩大新盤的標(biāo)簽。從房產(chǎn)投資的角度，長江主軸＋內(nèi)環(huán)，具有雙重價(jià)值，融僑星域、融僑天域則是雙重選擇。
△ 融僑星域效果圖，最終以政府批準(zhǔn)之相關(guān)法律文件為準(zhǔn)
融僑星域，不限購、不限貸、地段好、帶裝修，自帶商業(yè)，適合投資；融僑天域頂部以玲瓏剔透的玻璃幕墻，打造長江主軸之上的水晶宮殿。
融僑天域扼守武漢內(nèi)環(huán)，臨友誼大道與和平大道雙主干道，坐享長江二橋與二七長江大橋雙橋高效出行；臨在建中的地鐵5號(hào)線及規(guī)劃中的地鐵10號(hào)線，雙地鐵之上；攬34家幼兒園、12所小學(xué)、4所中學(xué)。
融僑天域以僅有的6棟樓，約105-178㎡大宅，以大尺度空間配備，升華境界格局。
在武昌內(nèi)環(huán)新房“青黃不接”的時(shí)候，融僑的雙盤，將消化兇猛的自住與投資需求?？傮w上講，楊園片區(qū)、余家頭板塊，一面長江，一面內(nèi)環(huán)，是長江主軸核心段周邊的投資紅利區(qū)。
［總結(jié)］
上周的博鰲房地產(chǎn)論壇上，專家說，至少三年內(nèi)，目前的“房價(jià)不漲”格局不會(huì)變。
那么，現(xiàn)在還要不要買房，怎么買。
結(jié)論大致是，放棄炒短線的思路，尋找核心城市、核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。即使市場有更大的波動(dòng)，這些物業(yè)也有很高的抗跌性。
當(dāng)貨幣放水之時(shí)，當(dāng)投資找不到好的渠道之時(shí)，買房還是投資最好的、最簡單的方式。記得經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松說，二線城市將繼續(xù)享受城市化的紅利。
最新數(shù)據(jù)顯示，武漢今年前兩個(gè)季度的GDP全國排名第9位。所以，我們還是對(duì)武漢這樣的超級(jí)核心二線城市有信心。
未來，武漢看主軸，主軸看楊園，楊園看融僑。
文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）
2018年8月11日 上午9:30
【世界鏡廳融僑作品館】盛裝開啟
美國亞洲藝術(shù)家協(xié)會(huì)陳笪維先生
攜名畫作品首度親臨武漢融僑
與百萬方融僑長江系兩大新作
長江主軸公寓【融僑星域】
內(nèi)環(huán)天幕奢宅【融僑天域】
靜待各界知音，前來一鑒。
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