施工合同執(zhí)行過程的管理
考點(diǎn)一：合同跟蹤與控制★★
一、 合同跟蹤的依據(jù)
合同跟蹤的重要依據(jù)是合同以及依據(jù)合同而編制的各種計(jì)劃文件；其次還要依據(jù)各種實(shí)際工程文件如原始記錄、報(bào)表、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等；另外，還要依據(jù)管理人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況的直現(xiàn)了解，如現(xiàn)場(chǎng)巡視、交談、會(huì)議、質(zhì)量檢查等。
二、 合同跟蹤的對(duì)象
1.承包的任務(wù)
(1) 工程施工的質(zhì)量，包括材料、構(gòu)件、制品和設(shè)備等的質(zhì)量，以及施工或安裝質(zhì)量， 是否符合合同要求等；
(2) 工程進(jìn)度，是否在預(yù)定期限內(nèi)施工，工期有無延長(zhǎng)，延長(zhǎng)的原因是什么等；
(3) 工程數(shù)量，是否按合同要求完成全部施工任務(wù)，有無合同規(guī)定以外的施工任務(wù)等；
(4) 成本的增加和減少。
2. 工程小組或分包人的工程或工作
3. 業(yè)主與監(jiān)理的工作
(1) 業(yè)主是否及時(shí)、完整地提供了工程施工的實(shí)施條件，如場(chǎng)地、圖紙、資料等；
(2) 業(yè)主和工程師（監(jiān)理人）是否及時(shí)給予了指令、答復(fù)和確認(rèn)等；
(3) 業(yè)主是否及時(shí)并足額地支付了應(yīng)付的工程款項(xiàng)。
三、合同實(shí)施的偏差分析
1. 產(chǎn)生偏差的原因分析
2. 合同實(shí)施偏差的責(zé)任分析
3. 合同實(shí)施趨勢(shì)分析
針對(duì)合同實(shí)施偏差情況，可以采取不同的措施，應(yīng)分析在不同措施下合同執(zhí)行的結(jié)果與趨勢(shì)，包括：
(1) 最終的工程狀況，包括總工期的延誤、總成本的超支、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、所能達(dá)到的生產(chǎn)能力等：
(2) 承包商將承擔(dān)什么樣的后果，如被懲罰、被清算，甚至起訴，對(duì)承包商資信、企業(yè)形象、經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的影響等；
(3) 最終工程經(jīng)濟(jì)效益（利潤(rùn)）水平。
四、合同事實(shí)偏差處理
(1)組織措施：調(diào)整工作流程和工作計(jì)劃等；
(2)技術(shù)措施：技術(shù)方案、施工方案等；
(3)經(jīng)濟(jì)措施：增加投入、經(jīng)濟(jì)激勵(lì)等；
(4)合同措施：合同變更等。
考點(diǎn)二：施工合同變更管理★★★
一、 合同變更的范圍
1. 取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能由發(fā)包人或其他人實(shí)施；
2. 改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性；
3. 改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置、尺寸；
4. 改變施工工藝和施工順序；
5. 為完成工程需要追加的額外工作。
二、 沒有監(jiān)理人的變更指示，承包人不得擅自變更。
三、 變更程序
1.變更的提出：
(1)監(jiān)理人可向承包人發(fā)出變更意向書，包括擬實(shí)施變更工作的計(jì)劃、措施和竣工時(shí)間等內(nèi)容的實(shí)施方案；
(2) 監(jiān)理人應(yīng)按照合同約定的程序向承包人發(fā)出變更指示；
(3) 承包人可向監(jiān)理人提出書面變更建議，應(yīng)在收到承包人書面建議后的14天內(nèi)作出變更指示。
2.變更指示
(1) 變更指示只能由監(jiān)理人發(fā)出。
(2) 變更指示應(yīng)說明變更的目的、范圍、變更內(nèi)容以及變更的工程量及其進(jìn)度和技術(shù)要 求，并附有關(guān)圖紙和文件。
四、 承包人的合理化建議
1. 應(yīng)以書面形式提交
2. 包括：建議工作的詳細(xì)說明、進(jìn)度計(jì)劃、效益、其他協(xié)調(diào)
五、 變更估價(jià)
1. 承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報(bào)價(jià)書。
2. 監(jiān)理人收到承包人變更報(bào)價(jià)書后的14天內(nèi)，根據(jù)合同約定的估價(jià)原則，商定或確定變更價(jià)格。
六、 變更的估價(jià)原則
除專用合同條款約定外，因變更引起的價(jià)格調(diào)整按照本款約定處押。
1. 已標(biāo)價(jià)工程纛清單中有適用于變更工作的子目的，采用該子目的單價(jià)。
2. 己標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用于變更工作的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價(jià)，由監(jiān)理人商定或確定變更工作的單價(jià)。
3. 己標(biāo)價(jià)工程量清單中無適用或類似子目的單價(jià)，可按照成本加利潤(rùn)的原則,由監(jiān)理人商定或確定變更工作的單價(jià)。
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