2022年2月24日，在國新辦舉行的住建部門新聞發(fā)布會中，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在2021年一整年里，全國商品住宅的銷售面積為15.65億㎡，相比于前一年上漲了1.1%，創(chuàng)下了近幾年來的新高。
雖然近幾年因?yàn)椤昂谔禊Z”事件等原因，我國房地產(chǎn)行業(yè)受到影響，部分企業(yè)出現(xiàn)“暴雷”。還好在國家出手調(diào)控下，基本保持了穩(wěn)定。權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，去年全國房地產(chǎn)累計(jì)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)到達(dá)了651次，和2020年的489次相比，同比上漲了33%。
然而，盡管房地產(chǎn)行業(yè)基本保持穩(wěn)定，住宅銷售面積有所上漲，但在買房和住房上卻出現(xiàn)了一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，越來越多人的人不喜歡高層住宅，寧愿搬回低層建筑去住。根據(jù)貝殼研究院曾發(fā)布數(shù)據(jù)，在過去5年間消費(fèi)者對于高層住宅的意向占比由最高的51%，下降到32.8%。低層住宅成為如今人們最喜歡的房產(chǎn)類型。
為什么人們不愿意住高層
對此或許有人會感到好奇，為何如今部分人會不愿意住高層住宅？對于這個(gè)問題，一些過來人是這樣說的。第一、高層住宅的公攤面積過高，性價(jià)比太低了。據(jù)悉，高層住宅的公攤面積在20%到25%左右，而普通的多層住宅樓公攤面積在10%到15%。
要是拿100平方米的房子，以及每平方米10000元來計(jì)算，高層住宅的實(shí)際最大面積有80平方米，實(shí)際價(jià)值大約是80萬。而低層住宅的實(shí)際最大面積是90平方米，實(shí)際價(jià)值差不多有90萬元。由此可以看出，高層住宅的性價(jià)確實(shí)比低層住宅要低很多。
第二、高層住宅的住戶太多，影響居住體驗(yàn)。大家都知道，如今高層住宅的層高差不多在33層左右，而按照一層有4戶來算，一個(gè)單元樓大約就有132戶。雖然現(xiàn)在大家基本都不會怎么打擾鄰居，但也不能保證自己遇不到一些沒有“素質(zhì)”的鄰居，和一些煩心事。
要是這些鄰居在家里大吵大鬧，隨意蹦跶，又或者在安靜地休息天，小區(qū)里突然傳來喇叭聲。就非常容易影響居住體驗(yàn)。所以，為了避免自己遭受到困擾，一些人才會默默地搬回到住戶較少的低層住宅中。
第三、高層住宅電梯不夠用，以及依賴性太高。按照相關(guān)規(guī)定，12層以上的用戶必須要有2部以上的電梯才夠用。33層左右的高樓，起碼要有4部到5電梯才符合標(biāo)準(zhǔn)。然而，這4、5部電梯看似夠用，可要是在高層居住的人都知道這根本不夠。
畢竟在33層的高樓上，差不多有132戶住戶。假設(shè)每戶有2個(gè)人每天上下班都需要用電梯，那么在這段高峰期使用電梯的人數(shù)就多達(dá)264人，可一個(gè)電梯最多只能承載10個(gè)人，5個(gè)電梯也就50人而已。兩相對比，就會發(fā)現(xiàn)，這幾部電梯明顯不夠用。除此之外，要是電梯突然壞了，7層以下的或許還可以爬樓梯回家，但住在20層以上的該怎么辦呢？
第四、設(shè)備逐年老化嚴(yán)重、消防隱患增加。高層住宅和低層住宅除了樓高不一樣之外，最大的一個(gè)區(qū)分點(diǎn)就是高層住宅擁有許多機(jī)械設(shè)備。因?yàn)楦邔幼≌艘\(yùn)行電梯之外，還有自來水加壓設(shè)備、電氣設(shè)備、天然氣管道設(shè)備等等。
盡管高層剛修建好時(shí)，這些設(shè)備都比較好用，但隨著時(shí)間的推移，這些設(shè)備老化會逐漸加重。不但會影響住戶居住的舒適度，而且經(jīng)常需要維修，非常麻煩。最關(guān)鍵的是，由于設(shè)備的老化嚴(yán)重。還有可能會增加消防安全隱患。
第五、拆遷困難。雖然說，現(xiàn)在的高樓住戶都比較新，距離拆遷還有一段距離。不過，真的到了那個(gè)時(shí)候，拆遷會變得非常困難。因?yàn)椴疬w成本太高了，依照相關(guān)機(jī)構(gòu)的計(jì)算，開發(fā)商要想拆除一棟30層的高層住宅，起碼需要建50層以上才能實(shí)現(xiàn)盈利。由于成本太大，因此很多開發(fā)商都不愿意拆遷這么高的住宅。
總結(jié)
總的來說，因?yàn)槿缃窀邔佑兄N種問題，越來越多的人不愿意入住高層。不過，值得一提的是，由于高層住宅能容納更多的住戶，因此現(xiàn)在還是有很多開發(fā)商愿意建造高層住宅。所以，要是只能選擇購買高層住宅的人，一定要仔細(xì)檢查各項(xiàng)細(xì)節(jié)再考慮購買。最后，對于高層住宅，大家有什么意見，不妨在評論區(qū)說一說。
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