徹夜排隊(duì)、學(xué)區(qū)房飛了、拉條幅維權(quán)……西安娃上個(gè)學(xué)咋就這么難？西安教育槽點(diǎn)多到讓人不知道從哪里開始講更合適...
開發(fā)商承諾的“學(xué)位”，沒了！
劃分片區(qū)的學(xué)校，滿了！
無奈的家長們，怒了！
日前，某民辦小學(xué)招生部分業(yè)主需搖號(hào)！
引起爭議的就是最后一條--招生錄取
開發(fā)商按照購房時(shí)間，將業(yè)主分為了兩批
2015年8月31日前購房的，直接入學(xué)！
2015年9月1日后購房的，搖號(hào)入學(xué)！
雖然有家長說確實(shí)在15年9月后開發(fā)商有聲明說之后不再有學(xué)位房，但是銷售公司和置業(yè)顧問們卻并沒有停止這種宣傳，信息的不對等造成了如今的混亂！但這并不是家長該背鍋！如今才恍然大悟的家長慌了神，走上了維權(quán)之路！
從老早的時(shí)候，宣傳自己是學(xué)區(qū)房就是開發(fā)商的銷售手段之一了，也有很多家長就單純沖著學(xué)區(qū)房/學(xué)位房花了大價(jià)錢買房！
但是小編必須要說：這種承諾經(jīng)常不靠譜??！
接下來給大家詳細(xì)說說怎么樣能躲過學(xué)區(qū)房的坑！
首先必須清楚的是，學(xué)位房和學(xué)區(qū)房可是有區(qū)別的！很大！
學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的區(qū)別？
學(xué)位房和學(xué)區(qū)房，很多粑粑麻麻會(huì)將這兩個(gè)概念混在一起，但其實(shí)兩者是有區(qū)別的。
學(xué)區(qū)房，一般指公辦重點(diǎn)中小學(xué)劃片內(nèi)的房子，政府每年會(huì)根據(jù)學(xué)校生源情況，按照區(qū)域就近入學(xué)為原則分配學(xué)校。
學(xué)位房，原則上就是只要你買了這個(gè)房子，就會(huì)贈(zèng)送學(xué)位，不過學(xué)位房的名額有限，不能保證100%入讀率，就是即使你買了學(xué)位房，學(xué)校名額小于報(bào)名人數(shù)的時(shí)候，依然有很多人上不了。
二者的主要區(qū)別是，在西安普遍中小學(xué)優(yōu)質(zhì)資源比較短缺的情況，學(xué)位房在理論上，更能保證就讀質(zhì)量還可以的學(xué)校，但也僅僅是理論上，具體情況還要實(shí)際判斷。
如果確定是學(xué)位房，將學(xué)位清清楚楚寫進(jìn)購房合同才是最保險(xiǎn)的。因此，樓盤自帶學(xué)位的，必須在購房合同中一一落實(shí)才有保障。
今天小編為西安的家長們奉上一份西安買房入學(xué)攻略及所需注意的幾個(gè)重要點(diǎn)，各位家長可要看仔細(xì)了！
這些重點(diǎn)問題要注意！
1.多到實(shí)地考察，查看學(xué)校情況
到學(xué)校實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題，比如學(xué)校的師資情況、硬件設(shè)施等等。
2.“學(xué)區(qū)房”與贊助費(fèi)，先來算一筆賬
眼下房價(jià)較高，如果你買房純粹是為了一個(gè)入學(xué)指標(biāo)，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費(fèi)更劃算。
3.房子第一，學(xué)校第二
買房最重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而學(xué)校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學(xué)校是其次，不要因小失大。
4.離學(xué)校近，不一定是“學(xué)區(qū)房”
學(xué)區(qū)的劃分是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源，這些學(xué)區(qū)有可能會(huì)變動(dòng)，而且隔著一條街也可能對應(yīng)不同的學(xué)校，這一點(diǎn)買房之前一定要核實(shí)清楚。
5.若是戶口遷不進(jìn)，花多少錢都白搭
即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會(huì)影響名校夢。因此在購買學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)等要求。
6.購買“學(xué)區(qū)房”，須量力而行
一些二手學(xué)區(qū)房要求一次性付款，巨大的購房壓力會(huì)使一些希望購買學(xué)區(qū)房的普通家庭不堪重負(fù)。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，還得核實(shí)對應(yīng)的學(xué)區(qū)是否對二手房有限制、該二手房是否已經(jīng)使用過名額。
7.居住環(huán)境，同樣不可忽視
學(xué)區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重，這就會(huì)導(dǎo)致他們對于房價(jià)、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。
8.應(yīng)充分考慮，孩子發(fā)展特點(diǎn)
每個(gè)孩子都有自己的特點(diǎn)，每所學(xué)校也都各有偏向，因此并不是只要是重點(diǎn)學(xué)校就真的適合孩子的發(fā)展。
上學(xué)被拒門外，你可能會(huì)遇到的坑
西安上學(xué)難，五花八門的難。小編從現(xiàn)狀角度羅列目前出現(xiàn)的問題，給各位家長參考。無論你是有了孩子，還是沒有，都建議好好看看。
1.城北買房出現(xiàn)三不管
特別提示：在城北買房的購房者，這個(gè)情況最為嚴(yán)重的是城北的經(jīng)開和未央?yún)^(qū)。
張先生原是渭南蒲城人，2010年在未央?yún)^(qū)和高陵區(qū)交界的涇河工業(yè)園天正銀河灣小區(qū)買了房，2014年戶籍遷入西安。今年孩子要上小學(xué)，6月4日去登記，工作人員卻說涇河工業(yè)園不屬于經(jīng)開區(qū)，“當(dāng)時(shí)買房售樓部說屬于經(jīng)開區(qū)，落戶也是在涇河派出所落的?！睆埾壬f，按照學(xué)區(qū)劃分范圍，他們屬于經(jīng)開區(qū)，并拿出學(xué)區(qū)劃分文件，但工作人員卻說是信息發(fā)布錯(cuò)誤。
總結(jié)起來就是經(jīng)開區(qū)很多人房子買到了未央?yún)^(qū)，戶口在經(jīng)開區(qū)，如果經(jīng)開區(qū)不能安排上學(xué)，未央?yún)^(qū)同樣也不給他們安排孩子上學(xué)。
2.孩子上學(xué)必須原籍的尷尬
特別提示：孩子戶籍在村縣的注意，尤其拆遷戶
按今年西安市中小學(xué)入學(xué)原則，西安區(qū)縣戶籍在區(qū)縣教育局統(tǒng)一登記造冊。小學(xué)新生依據(jù)公安戶籍登記，初中新生依據(jù)小學(xué)畢業(yè)相關(guān)資料和畢業(yè)生登記表登記，必須按照戶籍所在學(xué)區(qū)上學(xué)。所以城中村的子女如果為了拆遷補(bǔ)償不挪戶口，那還是沒法上學(xué)。
3.開發(fā)商承諾的學(xué)位落空
特別提示：購買新房的購房者，以及為上學(xué)購買二手房的購房者。
城北的包女士通過中介公司在浐灞華遠(yuǎn)海藍(lán)城二期買了一套房子，當(dāng)時(shí)被告知會(huì)得到一個(gè)海藍(lán)城小學(xué)的學(xué)位。前幾日小學(xué)開始登記，包女士卻沒有報(bào)名的資格，原因是小學(xué)只接收一手房業(yè)主的孩子。小區(qū)學(xué)區(qū)學(xué)校浐灞一小說，華遠(yuǎn)海藍(lán)城小區(qū)未交教育配套費(fèi)，沒有資格登記報(bào)名。
學(xué)位房的隱性風(fēng)險(xiǎn)在于，一旦學(xué)位落空，因開發(fā)商未繳納教育配套費(fèi)因此也會(huì)八被公辦學(xué)校拒收，導(dǎo)致孩子無學(xué)可上。
4.買了學(xué)位房 二胎怎么辦？
特別提示：意向懷二胎的購房者
買學(xué)位房的購房者，學(xué)位一般一個(gè)小區(qū)只送一個(gè)，同時(shí)有學(xué)位的樓盤一般都不會(huì)再繳納教育配套費(fèi)，即就算在學(xué)區(qū)你也不能上公立學(xué)校。那么問題來了，二胎寶寶怎么入學(xué)，想過沒有？
干貨！買房入學(xué)抗風(fēng)險(xiǎn)提示
以下都是置業(yè)顧問和經(jīng)紀(jì)人不會(huì)告訴你的事情，請務(wù)必認(rèn)真閱讀。若能十坑避九，吾愿已足。
1.買學(xué)區(qū)房
買學(xué)區(qū)房一定要注意教育配套費(fèi)。教育配套費(fèi)。教育配套費(fèi)。重要的事情說三遍。
開發(fā)商必須繳納教育配套費(fèi)，否則孩子依舊無法入學(xué)。教育配套費(fèi)有開發(fā)商可能會(huì)拖好幾年才會(huì)繳納，繳納后一般會(huì)進(jìn)行公示。如果該樓盤有之前已經(jīng)入住的小區(qū)，可以問下之前的業(yè)主孩子是怎么上學(xué)的。
買學(xué)區(qū)房一定要注意所屬區(qū)域是否處于區(qū)域交界【例如城北未央和經(jīng)開】，這種交界處會(huì)出現(xiàn)三不管區(qū)域。如果剛好是這個(gè)區(qū)域，一定要問清楚落戶落到樓盤所在的行政區(qū)。不要出現(xiàn)自己房子在未央，還把戶口落到經(jīng)開派出所的情況。祝愿天下購房者都能有屬于自己的“相關(guān)部門”。
2.買學(xué)位房
買學(xué)位房一定要注意時(shí)間名額。時(shí)間名額。時(shí)間名額。重要的事情說三遍。
第一，學(xué)位要早買。因?yàn)楹芏嘈^(qū)只能保證一期和二期業(yè)主，后面則會(huì)因?yàn)閷W(xué)校名額過滿，在銷售三期四期的時(shí)候撤銷學(xué)位。
第二，學(xué)位時(shí)間認(rèn)準(zhǔn)，有終身用的，有幾年內(nèi)使用否則作廢的，有限制能否轉(zhuǎn)讓的，有限制直系親屬的。
第三，學(xué)位有的是小學(xué)，有的是小學(xué)初中。如果沒有初中那么一定要注意你的小學(xué)對應(yīng)哪個(gè)初中，否則后期還是有問題。
第四，學(xué)位是否可以隨二手房交易繼續(xù)使用。
第五，學(xué)位是不受戶口限制的。但一般很少有樓盤同時(shí)是學(xué)區(qū)又是學(xué)位，更少有樓盤帶2個(gè)學(xué)位。如果被承諾這兩項(xiàng)，就要提起十二分警惕。
3.買二手房
買二手房一定要注意學(xué)位是否可以使用。學(xué)位是否可以使用。學(xué)位是否可以使用。
這件事情花多少力氣確認(rèn)都不為過，那么如何確認(rèn)呢？
第一，合同。當(dāng)初購房的學(xué)位承諾合同很重要，當(dāng)然你的經(jīng)濟(jì)人是否靠譜也很重要，盡量選擇大的經(jīng)紀(jì)公司。
第二，問物業(yè)?？梢缘玫街皹I(yè)主入學(xué)的相關(guān)情況，如果給些紅包可以得到更詳細(xì)的信息。
第三，跟學(xué)校確認(rèn)。打個(gè)電話的事，雖然不一定理你但總要試試。
第四，跟相關(guān)區(qū)域教育局確認(rèn)，電話或者在政府網(wǎng)站留言均可。
第五，進(jìn)QQ小區(qū)業(yè)主群打聽
當(dāng)然以上都做到，也只能確認(rèn)合同的效力。也無法避免某些開發(fā)商為了銷售，直接否認(rèn)二手業(yè)主的入學(xué)權(quán)利，把寶貴的入學(xué)名額作為銷售手段給到新業(yè)主。如上所說，該情況已在西安不少樓盤出現(xiàn)。如果攤上這種破事，那就只能維權(quán)了。
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