房屋買賣合同簽訂后，出賣人常因房?jī)r(jià)上漲而反悔，不愿按合同約定與買受人共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，買受人不得不向法院起訴。但對(duì)于訴訟請(qǐng)求，買受人有不同的要求，有的起訴出賣人請(qǐng)求確認(rèn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，有的起訴請(qǐng)求判決出賣方協(xié)助配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，法院判決中有的按確權(quán)案件判決，也有的判決出賣人限期協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)。那么，買受人依法應(yīng)當(dāng)提出何種訴訟請(qǐng)求才能達(dá)到過(guò)戶目的？
房屋買賣合同簽訂后，出賣人負(fù)有交付房屋和移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于買受人的義務(wù)，買受人負(fù)有按合同約定支付購(gòu)房款的義務(wù)。出賣人享有房款給付請(qǐng)求權(quán)，而買受人則享有占有給付和移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等且相反。因此，買賣雙方是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其依據(jù)合同只能取得債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。 一方不履行義務(wù)，只能根據(jù)合同要求對(duì)方履行。因此，當(dāng)出賣人不履行過(guò)戶義務(wù)時(shí)，買受人可向法院起訴要求出賣人協(xié)助辦理所售房屋的過(guò)戶手續(xù)。買受人在過(guò)戶前，從來(lái)沒(méi)有取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)，確權(quán)所要求的必須以所有權(quán)為根據(jù)的事實(shí)，買受人從來(lái)也不具備，以沒(méi)有事實(shí)根據(jù)的訴訟請(qǐng)求而欲取得確權(quán)勝訴判決，是不可能的。
《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。房屋買賣后的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動(dòng)的要求，是否辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，影響的是房屋所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對(duì)買賣合同及其效力沒(méi)有影響，不能因?yàn)橘I賣雙方之間還未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，就認(rèn)定當(dāng)事人的買賣合同無(wú)效。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第85條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，一方翻悔的，不予支持。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方翻悔并無(wú)正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；如果協(xié)議不能履行，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
綜上所述，出賣人不履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)的，法院判決出賣人協(xié)助履行過(guò)戶義務(wù)。由于債權(quán)人請(qǐng)求權(quán)的標(biāo)的為債務(wù)人應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作出移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)于債權(quán)人的意思表示，是一種不可代替的作為義務(wù)，直接、間接的執(zhí)行方法均不能達(dá)到目的，因此，法律采用擬制的方法，于判決確定或執(zhí)行名義成立時(shí)出賣人已為其意思表示，由取得勝訴判決的買受人憑判決書(shū)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院在查明買受人并無(wú)對(duì)待給付義務(wù)后，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。房地產(chǎn)登記行政主管部門憑法院的民事判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)直接辦理過(guò)戶手續(xù)。
房屋買賣合同簽訂后，出賣人常因房?jī)r(jià)上漲而反悔，不愿按合同約定與買受人共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，買受人不得不向法院起訴。但對(duì)于訴訟請(qǐng)求，買受人有不同的要求，有的起訴出賣人請(qǐng)求確認(rèn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，有的起訴請(qǐng)求判決出賣方協(xié)助配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，法院判決中有的按確權(quán)案件判決，也有的判決出賣人限期協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)。那么，買受人依法應(yīng)當(dāng)提出何種訴訟請(qǐng)求才能達(dá)到過(guò)戶目的？
房屋買賣合同簽訂后，出賣人負(fù)有交付房屋和移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于買受人的義務(wù)，買受人負(fù)有按合同約定支付購(gòu)房款的義務(wù)。出賣人享有房款給付請(qǐng)求權(quán)，而買受人則享有占有給付和移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等且相反。因此，買賣雙方是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其依據(jù)合同只能取得債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。
一方不履行義務(wù)，只能根據(jù)合同要求對(duì)方履行。因此，當(dāng)出賣人不履行過(guò)戶義務(wù)時(shí)，買受人可向法院起訴要求出賣人協(xié)助辦理所售房屋的過(guò)戶手續(xù)。買受人在過(guò)戶前，從來(lái)沒(méi)有取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)，確權(quán)所要求的必須以所有權(quán)為根據(jù)的事實(shí)，買受人從來(lái)也不具備，以沒(méi)有事實(shí)根據(jù)的訴訟請(qǐng)求而欲取得確權(quán)勝訴判決，是不可能的。
《合同法》第44條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。房屋買賣后的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動(dòng)的要求，是否辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，影響的是房屋所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對(duì)買賣合同及其效力沒(méi)有影響，不能因?yàn)橘I賣雙方之間還未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，就認(rèn)定當(dāng)事人的買賣合同無(wú)效。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第85條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移后，一方翻悔的，不予支持。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方翻悔并無(wú)正當(dāng)理由，協(xié)議又能夠繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；如果協(xié)議不能履行，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
綜上所述，出賣人不履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)的，法院判決出賣人協(xié)助履行過(guò)戶義務(wù)。由于債權(quán)人請(qǐng)求權(quán)的標(biāo)的為債務(wù)人應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作出移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)于債權(quán)人的意思表示，是一種不可代替的作為義務(wù)，直接、間接的執(zhí)行方法均不能達(dá)到目的，因此，法律采用擬制的方法，于判決確定或執(zhí)行名義成立時(shí)出賣人已為其意思表示，由取得勝訴判決的買受人憑判決書(shū)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院在查明買受人并無(wú)對(duì)待給付義務(wù)后，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。房地產(chǎn)登記行政主管部門憑法院的民事判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)直接辦理過(guò)戶手續(xù)。
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