將購房名額借給朋友，但朋友卻中途變卦。為此，借名者要承擔(dān)違約責(zé)任；中介隱瞞房屋被查封的情況促成交易，買家如何索賠；合同已網(wǎng)簽，賣家又將房子高價(jià)賣給另一家，“一房多賣”將受雙重懲罰……
房屋買賣是街坊關(guān)心的熱點(diǎn)話題，其中的矛盾糾紛也有很多。一起通過這些案例，學(xué)習(xí)多點(diǎn)法律知識。
借名給朋友買房 反而賠償30萬違約金
張某想在廣州投資房產(chǎn)，但不具有購房資格，于是找到具有購房資格的朋友李某，協(xié)商由張某出錢，以李某名義購房，房屋日后取得收益以7：3的比例分成。
2013年6月，張某以李某的名義購買了廣州蘿崗區(qū)某花園小區(qū)一套商品房。張某實(shí)際支付了首期款及相關(guān)費(fèi)用，并每月償還銀行按揭貸款。
2015年初，開發(fā)商通知李某收樓。李某要求張某先行向其支付10萬元，才同意前往辦理收樓手續(xù)。雙方未能協(xié)商一致，產(chǎn)生糾紛。
張某向法院起訴，要求李某退回張某代付的首期款32萬元、相關(guān)費(fèi)用3萬元及按揭還款8萬元，獲得法院支持。李某無力償還銀行后續(xù)按揭貸款，開發(fā)商作為連帶責(zé)任保證人，代李某向銀行償還貸款78萬元。
此后，開發(fā)商申請仲裁，要求解除與李某簽訂的《商品房買賣合同》，并要求李某支付違約金30多萬元，最終開發(fā)商的訴求獲得支持。
風(fēng)險(xiǎn)提示：一方若毀約 另一方將受重大損失
借名買房中，由于實(shí)際出資人與名義購房人不同，雙方一旦發(fā)生分歧，則極易產(chǎn)生糾紛。借名人毀約不再繼續(xù)出資時(shí)，出名人將對外（包括銀行、開發(fā)商等）承擔(dān)違約責(zé)任。出名人毀約不配合履行《商品房買賣合同》或不同意出售房產(chǎn)時(shí)，借名人也將無法獲得預(yù)期收益。
出售被查封房屋 中介賠償10萬元
劉某因拖欠他人借款本息200多萬元未能償還，其名下位于白云區(qū)的某小區(qū)住宅被法院查封。
此后，劉某找到在某中介機(jī)構(gòu)工作的朋友黃某，告知實(shí)情，并希望黃某找買家，用賣房的錢來償還借款。
2016年8月12日，中介黃某找到買家鐘某，并促成鐘某與劉某簽訂《房屋買賣合同》，約定售價(jià)150萬元，鐘某通過按揭的方式支付房價(jià)款。鐘某于簽訂合同當(dāng)天，即支付定金10萬元。
2016年9月，劉某因涉嫌刑事犯罪被羈押。鐘某因無法聯(lián)系上劉某，再三追問中介，才得知?jiǎng)⒛骋驯恍淌铝b押，而且涉案房屋早已被查封，而劉某名下已無任何其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。鐘某于是提起仲裁，最終某中介機(jī)構(gòu)賠償其損失10萬元。
風(fēng)險(xiǎn)提示：請了中介 自己也要認(rèn)真審查
購房前應(yīng)盡必要的審查義務(wù)，對于所購房屋的權(quán)屬情況要進(jìn)行必要的調(diào)查，以防止所購房屋存在查封、抵押或者其他權(quán)屬所限的情況，導(dǎo)致購房目的落空，遭受經(jīng)濟(jì)損失。即使通過中介機(jī)構(gòu)購房，也不能忽視自己的審查義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)工作人員的管理和執(zhí)業(yè)培訓(xùn)，以免因工作人員的過錯(cuò)導(dǎo)致中介機(jī)構(gòu)對外承擔(dān)賠償責(zé)任。
一房兩賣 賣家賠“雙份”
2016年1月，劉某將其名下位于廣州天河區(qū)的一套房產(chǎn)以200萬元賣給雷某，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，并辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。隨后，雷某付了定金10萬元，并積極向銀行辦理按揭貸款手續(xù)。
但是，與雷某簽訂合同后，劉某為牟取更高收益，于2016年6月，又將上述房產(chǎn)以260萬元價(jià)格賣給丁某，并與丁某簽訂了《買賣合約》。由于涉案房產(chǎn)已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，劉某與丁某簽訂的《買賣合約》無法辦理網(wǎng)簽，后續(xù)交易也無法進(jìn)行。
買家丁某遂申請仲裁，訴請解除《買賣合約》，要求劉某支付違約金15萬元，并申請法院查封涉案房產(chǎn)。由于劉某不愿再將涉案房產(chǎn)出售給雷某，且涉案房產(chǎn)已被查封，雷某也申請仲裁，要求解除《房屋買賣合同》，要?jiǎng)⒛惩诉€已付定金并賠償房屋差價(jià)損失。
由于買家丁某、雷某均為守約方，賣家劉某為違約方，最終劉某不但沒有賣成房產(chǎn)獲得收益，而且還向丁某支付了違約金15萬元，向雷某賠償了房屋差價(jià)損失30萬元，得不償失。
風(fēng)險(xiǎn)提示：買家有權(quán)主張房屋差價(jià)損失
“重合同守信用”是法律基本原則，簽訂合同后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，切勿因房價(jià)上漲而隨意毀約。賣家反價(jià)，買家有權(quán)主張房屋差價(jià)損失或違約金，賣家最終往往得不償失。尤其在一房二賣情形下，賣方往往兩頭違約，受到雙重懲罰。
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來源：廣東普法
編輯：楊俊霞、林曉筠
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