買房除了首付之外，還有很多雜七雜八的費(fèi)用，這些費(fèi)用具體是什么？要交多少？什么時(shí)候交？很多人對(duì)此一知半解，本文奉上最全面的買房費(fèi)用大全，針對(duì)的是新房。
一、契稅
根據(jù)2016年最新的契稅政策：首套面積90平以下，按房?jī)r(jià)的1%征收，90平以上按1.5%征收；二套面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收。
何時(shí)交？
按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中，很多開發(fā)商強(qiáng)制要求購(gòu)房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。
開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購(gòu)房者有權(quán)自行繳納。
二、公共維修基金
繳納標(biāo)準(zhǔn)：各地不同，一般是購(gòu)房款的2-3%。
交房前交給開發(fā)商，開發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。
三、銀行按揭費(fèi)用
抵押登記費(fèi)：
住宅80元/套，非住宅550元/套，交給房管局。
保險(xiǎn)費(fèi)：
大多數(shù)銀行強(qiáng)制要求貸款人購(gòu)買抵押貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)＝房屋總價(jià)×費(fèi)率×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不同，一般最低為0.06%。
如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。
四、權(quán)屬登記費(fèi)
辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，80元/本，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。
五、物業(yè)管理費(fèi)
從驗(yàn)收合格之日開始計(jì)算，也就是交房當(dāng)天，一般先交半年或一年。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。如果收費(fèi)過(guò)于夸張，業(yè)主可去物價(jià)局投訴。
六、裝修保證金
一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對(duì)小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)物業(yè)驗(yàn)收合格后，這筆錢會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)返還給業(yè)主。
七、配圖費(fèi)25元/張，權(quán)證印花稅5元/本，每增加一位購(gòu)房者增加5元。
買新房時(shí)其它可能涉及到的費(fèi)用：
八、律師見(jiàn)證費(fèi)
非必要，雙方約定為準(zhǔn)，記得看合同中有沒(méi)有“律師見(jiàn)證”的強(qiáng)制規(guī)定。
律師見(jiàn)證就是買房簽合同時(shí)有律師在旁見(jiàn)證，它和公證的法律作用相同，相當(dāng)于一個(gè)證明或者證人的作用，但請(qǐng)不請(qǐng)律師見(jiàn)證都不影響買賣合同的效力。鑒于此，如果開發(fā)商要求見(jiàn)證，讓開發(fā)商支付律師見(jiàn)證費(fèi)。
費(fèi)用按單或房?jī)r(jià)比例收取，可協(xié)商，交給律師。
九、公證費(fèi)
國(guó)內(nèi)購(gòu)房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國(guó)家公證機(jī)關(guān)確認(rèn)，所以他們買房需要公證，沒(méi)經(jīng)過(guò)公證的合同無(wú)效。
公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是200-400元，交給公證處。
十、印花稅
征收標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)稅價(jià)格×0.05%。
簽合同時(shí)一般跟首付款一起交，目前對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。
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