“
今年是我過得最痛苦的一年
本來自己買的房子
現(xiàn)在被撕成三家來住
”
買房裝修卻被陌生人搶先住
黃女士和丈夫是土生土長的上海人，兩個人都是普通的上班族，為了工作方便，很久以前，小兩口就開始盤算置換房屋。
仔細地權衡過價位和地段之后，2016年1月，黃女士看中了浦東郊區(qū)的一座毛坯房。
房子面積80多平方米，要價135萬元，由于地段搶手、價錢便宜，黃女士很快就與房東石某簽訂了合同，并支付了120萬元的購房款。
因買的房屋屬于動遷安置房，按照上海的相關法律法規(guī)，這類房產(chǎn)3年之內(nèi)不允許過戶。所以他們約定，在所有的手續(xù)辦齊之后，黃女士再把剩余的15萬元尾款付給石某。
付完120萬房款之后，黃女士就開始找裝修公司，跑建材市場，她和家人前后足足忙了3個月。新房里里外外收拾了一番，家具和電器也搬了進去。黃女士的丈夫還細心地在客廳里安裝了攝像頭。
裝修結束后，正好趕上夏天，天氣比較熱，考慮到剛裝好的新房有味道，黃女士一家并沒有立即搬入，而是帶著孩子一起外出旅游了。
但他們無論如何也想不到，旅游回來之后，自己新房門鎖被換了，還住進了陌生人。黃女士感到詫異又氣憤，她馬上找來開鎖匠，理直氣壯地進了屋。進屋后發(fā)現(xiàn)，一片狼藉，全是垃圾。
買家遇上租客，雙方誰去誰留
黃女士開鎖后不久，就有人敲門，稱自己是房子的租客，也就是之前住進新房的陌生人。
租客陳先生稱，他一個星期前，從房東的手里租的這套房，租期一年，沒想到剛剛入住沒幾天，就和旅游回家的黃女士一家遇上了。
敲門無果，家人無處安置，氣憤的陳先生破門砸了房內(nèi)家具。買家遇上租客，一方拿著買賣協(xié)議，一方拿著租賃合同，隨著租客的破門而入，雙方矛盾一觸即發(fā)。
雙方都想不通的是，已經(jīng)賣出的房子怎么就又被出租了呢？
事實上，在黃女士一家外出旅游期間，房東石某聯(lián)系過黃女士，提出了加價的要求，而且一漲就是30萬。
對此，黃女士認為，她已經(jīng)根據(jù)合同支付了購房款，房子也已經(jīng)裝修完畢，石某沒有權利毀約，她更不能接受房東加價的要求。
就在雙方僵持期間，石某突然不想賣了 ，于是在沒有通知黃女士的情況下?lián)Q了門鎖，后將房子租給了陳先生。
由于簽訂合同時房屋產(chǎn)權證還沒有辦下來，房子又屬于動遷安置房，短期不能過戶，所以石某就有了打算違約的想法。
在協(xié)商無果之后，黃女士把石某告上了上海市浦東新區(qū)人民法院，要求對方停止侵害，歸還房子，依法判令被告賠償原告無法正常居住房屋的損失。
一房兩賣，買家租客三方對峙
石某在法庭上，對自己的毀約行為沒有辯解，也明確表示愿意支付違約金。
但是，令人意外的是，事情到此并沒有結束。
據(jù)石某陳述，他是因為跟黃女士關于價格問題沒有談攏，所以他就把房子租給他人，后來又賣給其他人了。
一房兩賣！也就是說，關于這套房子的受害者，不僅僅是黃女士和租客陳先生，還有第二個買家。
石某所提到的第二個買家，是一對姓羊的老人。夫妻兩上了年紀，仍和子孫擠在70平米的小屋，為了方便，打算把市區(qū)房子賣掉，置換一套大一點的房子。
在中介的介紹下，購房心切的羊先生，看中了浦東新區(qū)一個已經(jīng)裝修完畢的新房。而這套恰恰是黃女士買后裝修好的那套，要價193萬。
由于室內(nèi)家電齊全，基本可以“拎包入住”，老兩口非常滿意，隨后便約房東石某簽訂合同。
2016年7月1日簽署合同當日，羊家人就付了全部房款 193萬，石某當即把所有的房產(chǎn)原始證件全部交給了羊家。
老兩口覺得，所有的房產(chǎn)證件原件，都握在自己的手里，心里很踏實。
但由于房子暫時不能過戶，羊先生還是覺得不安，畢竟193萬是老兩口一輩子的積蓄。為了穩(wěn)妥起見，在中介的介紹之下，羊先生還與房東一起到黃浦公證處，做了房屋買賣的公證。
整個過程看上去非常順利，隨后一個月的時間里，老兩口賣掉了原來的老房子，開始期待著入住新家。
可他們并不知道，在當時，房東石某正面臨著第一個買主黃女士的起訴。9月1日庭審結束，在警察的調(diào)解之下，黃女士一家入住了涉案房屋。
第二天羊先生一家，按照房東通知的時間，入住新房的時候，正好遇上了黃女士，兩家人撞到了一起，而此時租客也在里面，三家對峙，爭奪房子歸屬。
賣方言而無信，買方無家可歸
一處房子，兩個買家，還有一個租客，都說自己應該住進這套房子里。三方進行了一段時間的拉鋸戰(zhàn)，最后無奈之下，竟然全都搬進了涉案房屋。
令人意外的是，這場糾紛里，最重要的當事人房東石某，收了兩筆房款之后，丟下了兩個買家一個租客，從此便銷聲匿跡了。
租客因為損壞他人財物，被公安機關拘留，為了得到受害者的諒解，不久之后就自己搬離了房屋。
2016年10月10日，上海市浦東新區(qū)人民法院，追加羊先生為第三人，第二次開庭審理了此案，這次房東石某沒有到場。
羊先生一方認為，自己有與石某的買賣合同，動遷協(xié)議原件，商品房預購預售協(xié)議原件、小產(chǎn)權證原件等證件，且石某已經(jīng)交房給自己，只要限轉期限一到就可以辦理房屋產(chǎn)權過戶。
而黃女士一方則認為，自己早就買下了房子，并且對房屋進行了裝修，從石某交付房屋之日開始，房屋的使用權，其實就已經(jīng)不再屬于石某所有了。
根據(jù)雙方提供的證據(jù)，上海市浦東新區(qū)人民法院，做出了一審判決：
第一：被告石某賠償黃女士，2016年7月5日至2016年8月31日，經(jīng)濟損失6609元。
第二：第三人羊先生一家，自判決之日起30日內(nèi)搬出涉案房屋，因為房屋的特殊屬性，法院沒有對房屋的產(chǎn)權進行處理。
因不服一審判決，羊先生一家，上訴至上海市第一中級人民法院。但最終法院駁回了羊先生的上訴請求，維持原判。
法院判決一個月之后，羊先生一家便搬離了涉案房屋，但因為自己之前居住的房子，已經(jīng)賣掉，目前他們一家，擠在了狹小的停車庫里生活，而房東石某則一直不知去向。
不久后，羊先生把石某單獨告上了法庭，要求石某承擔所有的違約責任，返還購房款193萬元，并賠償違約金100萬元。
在這個案件審理期間，石某仍然沒有現(xiàn)身，上海市浦東新區(qū)人民法院支持了羊先生的全部訴訟請求，目前此案的判決也已經(jīng)生效。
普法時間
pufashijian
Q1：今天我們演播室請到的嘉賓是中國人民大學的姚歡慶教授，歡迎姚老師。典型的一房兩賣的案例，那對第二個買家，就是這老兩口來說，他們現(xiàn)在能住在房子里嗎，他們能去哪兒呢？
A1：實際上，法院不可能變出一套房子來，安排這兩個買主。黃女士老早就領了鑰匙，也對這個房子進行了裝修，這都可以看作是，對房屋的占有的一個權利的形式。至于老兩口的損失，他只能找出賣人，去追究他的法律責任。
Q2：本案中的房東，也就是石某，他會涉嫌犯罪嗎？
A2：我個人認為這里面，要根據(jù)具體的情況來分析，完全有可能會構成一個合同詐騙的情形。其實他同時進行了多個合同的簽訂，即使他知道，其中會有一些合同，肯定是不可能履行的。他表達說要解除前面的合同，但是他并沒有把價款退還給別人，而是卷了錢消失了，隱匿不見了。那么在這種情況下，應該按照《刑法》關于詐騙罪的構成要件來判斷。從老夫妻的這個角度來講，第一要去查石先生名下，還有沒有其他的財產(chǎn)線索，趕緊去做一個保全措施，獲得了一個勝訴判決以后，過一段時間進入執(zhí)行程序。
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