周末與友人小聚，朋友稱限購的出現(xiàn)，限制了人們對市區(qū)住宅產(chǎn)品的購買行為。這對于非住宅類產(chǎn)品和非限購區(qū)域來說是一個千載難逢的機(jī)遇。在需求量不變的情形下，供應(yīng)量的萎縮，讓更多的投資資本進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)和非限購區(qū)域，今年商業(yè)地產(chǎn)和非限購區(qū)域產(chǎn)品的價格將會引來暴漲，目前投資購買是找到了一個價值“洼地”。
這是全民投資時代普通百姓投資的“偉大”邏輯，但絕對是一個誤導(dǎo)。目前社會已經(jīng)進(jìn)入了一個全民投資的時代，任何一個投資品引來資本的“圍觀”都會產(chǎn)生泡沫。人們對房地產(chǎn)投資的情有獨鐘，讓房地產(chǎn)從一個具有消費(fèi)和投資屬性的產(chǎn)品，演變成了一個全民資本匯聚的“名利場”，以至于形成了目前的價格泡沫，住宅地產(chǎn)由此引來非常規(guī)的房地產(chǎn)調(diào)控。
普通住宅的限購，并不意味著全民流動性的消失。全民資本必須要進(jìn)入其他渠道進(jìn)行保值增值。而不受限購的商業(yè)地產(chǎn)或者商住樓自然而然成為全民資本投資的優(yōu)先流入的渠道，同時，與市區(qū)毗鄰的非限購區(qū)域的住宅產(chǎn)品也將是資本“侵入”的對象。而這就可以佐證商業(yè)地產(chǎn)和非限購區(qū)域產(chǎn)品目前處于價格洼地，是一塊人見人愛的“餡餅”，先到先得嗎？事實并非如此！
在投資方面，個體的理性必然引發(fā)全民的非理性，每一個投資者對自身資產(chǎn)都是理性投資，但全民資本附著于一個投資品上，必然引發(fā)全民投資的非理性，引發(fā)價格泡沫。相比于普通住宅，商鋪、酒店式公寓和寫字樓價格本來就被追漲，雖然目前住宅產(chǎn)品限購，商業(yè)地產(chǎn)會引來新一輪的投資資本的熱捧，如果盲目進(jìn)入，可能陷入投資“陷阱”。
商業(yè)地產(chǎn)有著自身的內(nèi)在發(fā)展規(guī)律，商業(yè)地產(chǎn)對地理位置、業(yè)態(tài)和人流量要求極高。商業(yè)地產(chǎn)的成功關(guān)鍵是運(yùn)營，一個優(yōu)質(zhì)的商鋪要有投資回報率和長足的成長空間。如果無法實現(xiàn)價值成長商業(yè)地產(chǎn)，對于投資客來說，對其投資將是一場“噩夢”。所以，限購對商業(yè)地產(chǎn)投資來說，僅是一個充分條件，而不是必要條件。如果對商業(yè)地產(chǎn)非理性搶購，對投資客來說可能是“陷阱”，而不是“餡餅”。
限購令作為常態(tài)宏觀調(diào)控下非常規(guī)措施，無法持續(xù)太久。而為了規(guī)避短期的限購期，購房者去非限購區(qū)盲目購房，或投資或自住，都無法規(guī)避其投資風(fēng)險。購房對于一些家庭而言，可能是一輩子的事情，單純?yōu)榱硕惚芟拶?#8220;紅線”或者住宅產(chǎn)品的短期升值，而選擇去非限購區(qū)域去購房，而沒有考慮到，交通的便利、配套的完善以及工作的方便和生活的幸福感，都是一種盲目的追漲。
在限購令下，人們購買房產(chǎn)，無論是投資，還是自住，都應(yīng)該慎之又慎，長遠(yuǎn)考慮。短線炒作，注定風(fēng)險重重。
