提到二手房交易，更多的人想到的是通過(guò)中介，其實(shí)不通過(guò)中介一樣能夠交易，只是所需時(shí)間和所需精力相對(duì)耗費(fèi)更大。賣(mài)房的流程一般根據(jù)買(mǎi)房的付款方式來(lái)定的，不同的付款方式，流程不相同，在二手房交易中，通過(guò)中介賣(mài)房相對(duì)安全，流程更清楚又保障，但是如果是熟人交易，不通過(guò)中介賣(mài)房，可以省下一筆中介費(fèi)。以商業(yè)貸款買(mǎi)房為例說(shuō)明，整個(gè)流程大概需要十二步必要步驟，費(fèi)事費(fèi)力：
第一步：公開(kāi)發(fā)布發(fā)布信息，尋找合適買(mǎi)家，發(fā)布信息主要可以有三種途徑，網(wǎng)絡(luò)途徑，人脈途徑，以及線下渠道，比如：①鏈家網(wǎng)，58同城，安居客（網(wǎng)絡(luò)途徑要找曝光度高的，瀏覽量大的）②親戚朋友、朋友圈等③報(bào)紙、廣告、宣傳單，發(fā)布內(nèi)容：房屋必要信息（位置、面積、樓層、格局、售價(jià)……）以及業(yè)主的聯(lián)系方式，不過(guò)自助交易中發(fā)布信息有可能造成信息泄露，遭到騷擾。
第二步：配合買(mǎi)家看房，介紹房屋賣(mài)點(diǎn)以及周邊商圈優(yōu)勢(shì)，買(mǎi)家看房是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的過(guò)程，委托中介時(shí)，一般中介會(huì)匹配購(gòu)房者的需求，挑選合適的買(mǎi)家來(lái)看房，但自行出售只能靠自己耗費(fèi)大量的人力和時(shí)間成本來(lái)配合買(mǎi)家看房。
第三步：確定買(mǎi)家，簽定《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，確定了買(mǎi)家后，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，注意這時(shí)候一定要收取定金，用以約束買(mǎi)家，防止違約造成合同無(wú)效，二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本可以去住建委官網(wǎng)下載，定金數(shù)量原則上不超過(guò)總房款的20%
第四步：去建委做房屋核驗(yàn)、買(mǎi)家購(gòu)房資質(zhì)審核，房屋核驗(yàn)主要確認(rèn)房屋無(wú)抵押、無(wú)查封等問(wèn)題，讓買(mǎi)家放心，房屋核驗(yàn)時(shí)，賣(mài)方需要攜帶身份證明，房產(chǎn)證明，買(mǎi)家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證（單身不用提供），如果有未成年子女還需要提供孩子戶(hù)口本，購(gòu)房承諾書(shū)，家庭購(gòu)房申請(qǐng)表，資質(zhì)審核信息表。
第五步：打網(wǎng)簽，打網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，這個(gè)環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求，目的就是杜絕“一房二賣(mài)”這樣的風(fēng)險(xiǎn)，一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，也就無(wú)法再售他人。
說(shuō)明：網(wǎng)簽價(jià)是繳稅和貸款的基數(shù)，一般區(qū)間：過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)≤網(wǎng)簽價(jià)<>
第六步：配合評(píng)估公司評(píng)估，賣(mài)方向銀行評(píng)估公司遞交申請(qǐng)，評(píng)估公司受理后一個(gè)工作日內(nèi)安排看房實(shí)勘，評(píng)估公司根據(jù)房子年代、位置、裝修等情況進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，一般看房實(shí)勘后三個(gè)工作日出具評(píng)估報(bào)告。
第七步：配合買(mǎi)方去銀行做面簽，面簽即買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)貸款以及資格審核，一般需要買(mǎi)家攜帶：身份證、戶(hù)口本、收入證明，學(xué)歷證明，賣(mài)家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行卡。
第八步：首付款做三方資金托管，賣(mài)家、買(mǎi)方自行成交，找一家托管銀行，一共三方。目前二手房交易大多通過(guò)“房產(chǎn)中介”，大概流程是，賣(mài)家在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入【賣(mài)家賬戶(hù)】，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶(hù)】完成后解凍，付給賣(mài)家。這樣做的問(wèn)題是，因?yàn)閮鼋Y(jié)的是“賣(mài)房人”的賬戶(hù)，萬(wàn)一“賣(mài)房人”資產(chǎn)被查封，這筆錢(qián)也會(huì)被【凍結(jié)】，雖然概率小，但是碰上就是大損失。
第九步：買(mǎi)賣(mài)雙方去地稅局繳稅，去建委辦理過(guò)戶(hù)，繳稅過(guò)戶(hù)時(shí)，要求買(mǎi)賣(mài)雙方本人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)，可以手寫(xiě)委托書(shū)，委托他人辦理；需要去地稅局排隊(duì)領(lǐng)號(hào)繳稅，去建委排隊(duì)領(lǐng)號(hào)過(guò)戶(hù)。
重要提示：過(guò)戶(hù)之前，一定要見(jiàn)到買(mǎi)方的批貸函，如果銀行拒貸，而此時(shí)已近過(guò)戶(hù)，有可能面臨后期拿不到尾款的風(fēng)險(xiǎn)。
第十步：買(mǎi)方領(lǐng)取新房本,一般在過(guò)戶(hù)當(dāng)天可以直接領(lǐng)取（各個(gè)城區(qū)不一樣，部分城區(qū)，如果是軍人、殘障人士、孕婦等在過(guò)戶(hù)時(shí)可以走綠色通道，但是在領(lǐng)取房本時(shí)，需要等過(guò)戶(hù)后10天）。
第十一步：配合物業(yè)交割，物業(yè)交割之前，需要業(yè)主提前結(jié)清物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水、電、然氣等費(fèi)用。
第十二步：結(jié)清尾款，商業(yè)貸款一般會(huì)過(guò)戶(hù)后2個(gè)月內(nèi)銀行放款，一定注意的是，在辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，需要辦理抵押登記手續(xù)后，銀行才會(huì)放款。
雖然不通過(guò)中介進(jìn)行房產(chǎn)交易可以省去一定的中介費(fèi)，但是對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)找到一個(gè)靠譜的購(gòu)房者需要消耗大量的精力，同時(shí)也會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，大家在自行成交房產(chǎn)時(shí)一定要謹(jǐn)慎細(xì)致，避免不必要的麻煩。
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