17日，大慶市讓胡路區(qū)人民法院公開開庭，審理大慶市某樓盤售樓員集體受賄一案。經(jīng)過多次審理法院判決主犯馬某因受賄40余萬元，犯非國家工作人員受賄罪，獲刑8年。其余6名售樓員由于積極返贓，均被處以緩刑。這個由銷控員、銷售副經(jīng)理及售樓員組成的“圈錢”集團，到底是如何通過收取客戶“回扣”坑害公司利益的？近日，記者經(jīng)過走訪調(diào)查揭開了受賄案的神秘面紗——
1 購房者定金票據(jù)與財務(wù)底聯(lián)不符
17日，在法庭受審的是最后落網(wǎng)的售樓員黃某、梁某、張某，此前已有1名銷控員和6名售樓員落網(wǎng)。這些人到底是如何圈錢的？這還要從這個樓盤開盤之日說起。
2008年7月26日，大慶市某樓盤正式開盤。開盤后，財務(wù)人員發(fā)現(xiàn)一個異?，F(xiàn)象：一些購房者提供的定金或首付款收據(jù)的開具日期和財務(wù)留存的底聯(lián)明顯不符，這讓財務(wù)人員一下子緊張起來。原來，當(dāng)年的房價始終呈上漲趨勢。在樓盤付的定金和首付款收據(jù)日期決定了房價的高低，比如客戶在2007年剛開始預(yù)售時就交納定金或首付款的，可以享受每平方米3000元左右的房價，如果是2008年7月份的預(yù)約客戶，就只能享受每平方米4000元的房價了。有的客戶持有的收據(jù)日期甚至提前了1年，如果按這個價格出售，該樓盤開發(fā)商將蒙受巨額損失。
經(jīng)過調(diào)查，樓盤開發(fā)商不但發(fā)現(xiàn)了一些日期不符的收據(jù)，還發(fā)現(xiàn)一些用該樓盤發(fā)放的金卡等優(yōu)惠卡購買房子的客戶，其優(yōu)惠卡登記人姓名與購房者姓名不符。很明顯，購房者冒用了優(yōu)惠卡會員的名義，享受了低房價。該樓盤開發(fā)商判斷，有人利用房價不斷上漲的價格差和時間差，大肆侵占公司利益。當(dāng)時發(fā)現(xiàn)異常票據(jù)，涉案金額高達200多萬元。開發(fā)商報案后，在警方的偵查中，一樁由銷售副經(jīng)理默許，在銷控員的操縱下集體受賄的真相浮出水面。
2 多人勾結(jié) “好處費”按比例分
原來，2007年9月，該樓盤向社會發(fā)放了很多購房優(yōu)惠卡，后來很多不想買房的客戶想退房退卡，可售樓員一直沒給退。第二年，房價上漲，想買房的客戶想以先前的低價格購房，但由于沒有優(yōu)惠卡，只能“望房興嘆”。就這樣，售樓員打起他們的主意。但操縱這些，需要一個最核心的人物，那就是該樓盤的銷控員馬某。
作為銷控員，馬某掌握開具預(yù)售單及交款收據(jù)的權(quán)力。當(dāng)售樓員和客戶談好“價”后，馬某偷偷地將優(yōu)惠卡的名字改成后來購房者的名字。當(dāng)然，客戶需要給好處費，這樣一來，雙方都覺得有實惠。很快，馬某和售樓員的伎倆被銷售副經(jīng)理劉某發(fā)現(xiàn)，可她不但沒有制止，反而默許了。
2008年3月，售樓員梁某的客戶張先生定購了一套房，于是梁某“示意”張先生可以花點錢買張優(yōu)惠卡，能優(yōu)惠不少。張先生一聽有這好事，就答應(yīng)了。隨后，梁某將張某交來的錢交給副經(jīng)理劉某，自己得到7000元，另外，劉某分給負責(zé)保管優(yōu)惠卡的宋某1000元，剩下的由劉某、馬某均分了。
隨后的30多套房子的交易，好處費基本都是以這樣的比例進行分配的，最高的一套房子好處費高達8.2萬元。“好處費比例是不定的，這都是由售樓員和客戶去談。”劉某說。事情敗露后，馬某及6名售樓員落網(wǎng)，法院以馬某犯非國家工作人員受賄罪，判處其有期徒刑8年，其他6名售樓員獲刑不等，但由于積極返贓，都被判了緩刑。除此之外，最后落網(wǎng)的3名售樓小姐，尚未判決。
3 一套房好處費高達8.2萬元
梁某從2008年6月開始擔(dān)任該樓盤的售樓員，2個月的時間，梁某以收好處費的方式賣了4套房子，4套房子一共收客戶好處費21萬元，自己得到了2萬多元。同年8月，樓盤負責(zé)人察覺到了這件事，開始調(diào)查，梁某頓時成了驚弓之鳥，剛剛收取客戶張先生的5萬元好處費成了“燙手山芋”。如果這時給客戶退掉，一般急于買房的客戶都不會同意。好在后來張先生自己找到梁某，說不想買房了。
其實，梁某經(jīng)手的4套房子，有的根本就沒有優(yōu)惠卡，但他們購房的價格也同樣是優(yōu)惠卡的低價格，這也是這伙人一起勾結(jié)后，套取好處費的招數(shù)，這就需要馬某做足工作了。“雖然他們沒有優(yōu)惠卡，但是他們也都低價購買了房，因為電腦里都有各個時期的購房價格及優(yōu)惠卡客戶名單，劉某和馬某早就打好招呼了，要不馬某哪能按照優(yōu)惠價格開收據(jù)呢？”在法庭上，梁某道出了無卡也能低價買房的奧秘。
新聞鏈接 非國家工作人員受賄罪
非國家工作人員受賄罪，是指公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財物或者非法收受他人財物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的行為。屬妨害公司、企業(yè)管理秩序罪的一種。
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