致同咨詢房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導合伙人 姚乃龍 本次洞察報告指出五大未來趨勢和相關(guān)熱點問題，值得借鑒與思考。 房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)“去地產(chǎn)更名潮”。萬科房地產(chǎn)、保利房地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)等逾10家房企去掉了名字中的“地產(chǎn)”二字。從年報來看，2018年，除主營業(yè)務(wù)之外，萬科在物業(yè)、物流、教育甚至冰雪等小眾領(lǐng)域都有發(fā)力。碧桂園在機器人產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村振興領(lǐng)域，恒大在新能源汽車領(lǐng)域，中國金茂在城市運營方面，越秀地產(chǎn)在養(yǎng)老項目上均有布局。 房企注重產(chǎn)品內(nèi)部品質(zhì)升級，深耕住宅綠色化、精品化、智能化、人文化的精細運營，同時縱向拓展產(chǎn)業(yè)，向家裝、物業(yè)、租賃、智慧社區(qū)等上下游延伸產(chǎn)業(yè)鏈，以全面提升競爭力。以長租公寓等商業(yè)地產(chǎn)為例，長租公寓作為最適宜品牌化、規(guī)模化的租賃細分子市場，當前正處風口期。此階段，房企及資本方的紛紛介入，使得房源客源的爭奪更加激烈。但目前多數(shù)公寓運營仍處前期投入階段，長期持續(xù)性發(fā)展仍有待品牌傳播、規(guī)模集聚和金融端的進一步支持，未來發(fā)展?jié)摿吞嵘臻g較大。 2019年兩會立法提出“促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)化區(qū)域發(fā)展格局”的理念，以及多城“引才”政策的頒布，均帶動人口的涌入，間接促進市場交易，為各地的房地產(chǎn)行業(yè)注入新活力。從城市發(fā)展進程來看，五大城市群無論是經(jīng)濟發(fā)展規(guī)模還是房地產(chǎn)市場成熟度都位居全國前列。隨著北京、上海等核心城市房地產(chǎn)發(fā)展成熟并逐漸進入外溢輻射階段，長三角、珠三角等核心城市群將成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的潛力地區(qū)，二三線城市的價值將不斷提升。 如北京核心商務(wù)區(qū)辦公空間緊俏，而購物中心受線上電商沖擊影響較大，其經(jīng)營難度、空置率均顯著提升。因此，核心地段涌現(xiàn)出較多高品質(zhì)商改辦、酒店改辦公的優(yōu)秀案例。挖掘城市中級差物業(yè)，通過重新定位—合理改造—再運營，實現(xiàn)功能的升級優(yōu)化、提升物業(yè)價值，存在大量的潛在機會點。 中國房地產(chǎn)行業(yè)正處于業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級之際，多元化格局下，住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等多個業(yè)務(wù)板塊正面臨著戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級和運營管理等多項挑戰(zhàn)。致同中國致力于為客戶提供全方位的咨詢、審計、稅務(wù)、估值服務(wù)，助理客戶實現(xiàn)潛力增長，駕馭變革時代。 在房企創(chuàng)新跨界合作拿地模式和多業(yè)態(tài)融合成為主流趨勢下，致同咨詢正在積極幫助房企進行戰(zhàn)略管控，在區(qū)域經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等方面進行深入研究，以明確地塊發(fā)展方向，提供最優(yōu)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方案，并通過財務(wù)精準預測，達到土地最佳利用的效果，以迎合經(jīng)濟發(fā)展需要，助力房企拿地拓展及后續(xù)投資開發(fā)建設(shè)。 地產(chǎn)板塊如住宅、商業(yè)等的運營升級則需要房企提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量，整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈，并借助互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字化了解客戶偏好，利用物聯(lián)網(wǎng)改善樓宇管理，通過人口數(shù)據(jù)分析預測做出更好的商業(yè)決策。致同咨詢通過市場調(diào)研服務(wù)、人力資本服務(wù)及組織變革與營運管理服務(wù)幫助房企做出恰當?shù)墓芾頉Q策，提供精準匹配的營運方案，助力其實現(xiàn)現(xiàn)有資產(chǎn)的增值升級。 不斷加速的城市化進程和城市群效應(yīng)，讓核心城市外溢輻射趨勢更加明顯，未來周邊城市的房地產(chǎn)發(fā)展空間更加廣闊。致同咨詢立足區(qū)域聯(lián)動，協(xié)同發(fā)展的視角，對核心城市與周邊城市展開全面詳細的本底分析，提供完善的區(qū)域經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃方案，助力區(qū)域協(xié)同發(fā)展，挖掘經(jīng)濟潛力。 核心城市內(nèi)部更新的新階段需要房企及時應(yīng)對市場環(huán)境的變化，對存量資產(chǎn)改造升級，提升經(jīng)營效率與盈利能力。致同咨詢借鑒行業(yè)的領(lǐng)先理念和最新商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式，協(xié)助房企優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，打造優(yōu)質(zhì)商辦和物業(yè)，以提升優(yōu)化現(xiàn)有存量資產(chǎn)的利用狀態(tài)。 借助房地產(chǎn)行業(yè)多領(lǐng)域的全面布局，致同咨詢已為多家大型房地產(chǎn)企業(yè)提供戰(zhàn)略管控、區(qū)域經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、人力資本管理和財務(wù)管理等方面的最優(yōu)服務(wù)，助力中國房地產(chǎn)企業(yè)更好發(fā)展。
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