無車無房，獨守空床；

有車有房，坐等新娘。

有房無車，也能當(dāng)?shù)?/strong>

有車無房，敗給老王。

以上幾句順口溜，是昨天和一個朋友聊天聽到的。

小編雖不同意其觀點，但也覺得有點意思，至少反映了部分殘酷現(xiàn)實。

身在異鄉(xiāng)，可以水土不服，但要長期生活，必須服“墻”

——因為墻是城市中最能把人隔開和分類的屏障。

不羅嗦，以下是作為新手，購買新房的流程，和一些注意事項，

新人必備，有用收藏。

一、購房資格

買房的第一步不是去售樓部選房，而是先看你有沒有買房的資格。

隨著房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和迭代，很多城市買房都受到一定的政策調(diào)控。

因此，買方也增加了不少條件，如戶口啊、社保啊、套數(shù)啊等等。解決這個問題最簡單粗暴的方法就是找一房產(chǎn)中介公司，一問便知。

二，買房前的準備

1、對樓盤價格及買房區(qū)域作好心理準備。

在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房價及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。

(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價升值的因素。

(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前最好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。

2、經(jīng)濟能力的測算

買新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。

普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預(yù)算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。

三，選房看房

1、首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

關(guān)于五證兩書詳細介紹可翻看前面文章。

2、考察項目的周邊大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何；生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全；交通狀況如何；有沒有娛樂、體育休閑場所；有沒有醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等公共設(shè)施；附近有無工廠等。

3、 如果是期房，您還要對開發(fā)商的信譽、實力進行考證?？纯撮_發(fā)商以前項目開發(fā)的結(jié)果如何；看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序；考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì)，以及樣板間等等。

4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。

四，交定金認購簽約

1、 在選定了購房目標后，就進入了和開放商進行實質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內(nèi)容、簽認購書、簽訂合同。談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標準、配套設(shè)施、入住時間、物業(yè)管理費用等必須涉及的內(nèi)容。其中房價的談判最為重要，要爭取最大限度的優(yōu)惠價格，保護自己的利益。

2、 簽訂《房屋認購書》，買房先簽《房屋認購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認購書》并不是正式簽約的必要前提，因為我國相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。

3、簽訂正式購房合同，應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。

4、 簽訂合同備案，一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續(xù)。

五，交首付款簽定合同

交完首付后，首付款的收據(jù)和小票也是切記保存好，后期按揭和換發(fā)票時需要，丟了就非常麻煩了。

簽合同時要注意的是身份證信息和房源信息，和最終價格是否無誤，其他規(guī)范性的內(nèi)容是省內(nèi)統(tǒng)一的。如果當(dāng)天要去公證和做按揭的，合同內(nèi)容確定好必要的信息，其他內(nèi)容可以一眼掃過，節(jié)約時間。

六，收房驗房

收到《入住通知書》后，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、商品房購房合同、發(fā)票等)去簽收自己購買的房屋。交房時應(yīng)仔細驗收，如果缺乏經(jīng)驗最好是請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。

七，辦理產(chǎn)權(quán)證

搬入自己的新房還并不能讓你過上舒心的日子，還需要敦促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)。購房者需要到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，繳納契稅、過戶手續(xù)費，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費，權(quán)證工本費，權(quán)證印花稅，這樣商品房的交易才算完成。如果是一次性付清的，在交房后辦理好相關(guān)手續(xù)就可以拿到原件產(chǎn)權(quán)證，若是按揭的只能拿到復(fù)印件，原件在貸款銀行抵押，等到貸款還清才能取得原件。

關(guān)于貸款：選擇等額本金還是等額本息？

等額本金

優(yōu)點：總體利息支出較低；

缺點：前期還款負擔(dān)較重，特別是前面幾年還款。適用人群主要為收入較高人士，如企業(yè)高層、個體工商業(yè)者等。

等額本息

優(yōu)點：借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。

缺點：總體利息支出較多。適用人群主要為工作收入穩(wěn)定的企、事業(yè)單位職員等。

根據(jù)個人情況選擇，一般選擇等額本息。

下面流程圖也可作參考:

如果正準備購買，希望對您有所幫助。