隨著新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展，農(nóng)村房屋被拆遷的越來越多了。土地就是農(nóng)民的命根子。所以在拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}上，國家做出了很大的讓步。讓我們一起看一看，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策吧。
農(nóng)村拆遷時怎么補(bǔ)償
農(nóng)村宅基地和房屋拆遷采用分開補(bǔ)償?shù)男问?，分開補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償。它有二種方式：房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償。
因?yàn)檗r(nóng)村宅基地所有權(quán)歸集體所有，使用權(quán)歸農(nóng)民所有。所以宅基地的補(bǔ)償歸集體所有，房屋補(bǔ)償歸農(nóng)民所有。
農(nóng)村宅基地和房屋的補(bǔ)償方式有哪些呢
| 補(bǔ)償類別 | 釋義 |
| 置換補(bǔ)償 | 將房屋面積折算成樓房面積，分新的房產(chǎn)補(bǔ)償 |
| 貨幣補(bǔ)償 | 按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，以貨幣方式來補(bǔ)償 |
| 綜合性補(bǔ)償 | 產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的一種補(bǔ)償方式 |
農(nóng)村房屋拆遷新增了哪些補(bǔ)償項(xiàng)目
2017年農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中，增加了二個小項(xiàng)目：宅基地補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如下
| 拆遷類別 | 標(biāo)準(zhǔn) |
| 草房 | 一平米1900元 |
| 磚瓦房 | 一平米2400元 |
| 搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋 | 一平米2800元 |
| 樓房（二層以上） | 一平米3300元 |
| 地上（下）附著物 | 使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) |
| 異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等） | 每戶2萬元 |
舉例：被拆的是個2層小樓，150平米。補(bǔ)償款=3300*150=495000元。再加安置費(fèi)等，穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)某^50萬。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款包括什么
| 補(bǔ)償費(fèi)用類別 | 補(bǔ)償詳情 |
| 房屋補(bǔ)償費(fèi) | 對房子本身的補(bǔ)償 |
| 裝飾裝潢補(bǔ)償 | 吊頂、地板、包門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等 |
| 附屬物補(bǔ)償 | 禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝費(fèi)、鋁合金等 |
| 搬家費(fèi) | 搬家產(chǎn)生的車馬費(fèi)等 |
| 臨時安置補(bǔ)助費(fèi) | 用于臨時住宿 |
| 搬遷獎 | 獎勵積極響應(yīng)搬遷的 |
| 院內(nèi)土地補(bǔ)償 | 宅基地院內(nèi)土地 |
| 院外小菜地 | 常常合并在統(tǒng)一征地里 |
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+房屋重置成新均價。
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價。
房屋重置成新均價是指一定時間，一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新的平均價。
農(nóng)村宅基地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
土地管理法第四十七條規(guī)定：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。
| 費(fèi)用分類 | 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) |
| 土地補(bǔ)償費(fèi) | 被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍 |
| 安置補(bǔ)助費(fèi) | 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。(每一人的補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的4-6倍) |
| 地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) | 由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 |
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征收單位平均每人占有耕地?cái)?shù)量。
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