目前我國的城鎮(zhèn)居民擁房率已經(jīng)達(dá)到了96%，而且有41.2%的家庭擁有2套及兩套以上的房子。從這里我們就可以看出，對于現(xiàn)在的城鎮(zhèn)居民來說，大多數(shù)都有了屬于自己的房子。然而現(xiàn)在買房的熱情依舊沒有消散，在2020年時(shí)出現(xiàn)了“日光盤”、“萬人搶房”等事件。
對于城鎮(zhèn)居民來說，不應(yīng)該都有自己的房子了嗎？為何還要購房呢？相信大家都清楚，對于房子來說，具有金融屬性，有很強(qiáng)的保值效果。而且隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房子的價(jià)值也會不斷提高，可以說買房就是人們抵御通貨膨脹的手段。只不過現(xiàn)在的調(diào)控政策也越來越緊，導(dǎo)致房子有回歸居住屬性的趨勢，結(jié)束了房價(jià)普漲的時(shí)代。就房價(jià)而言，也不是全部上漲，而是出現(xiàn)了兩極分化的趨勢。對于那些品質(zhì)不好的房子來說，會逐漸被人們“拋棄”，變得無人問津，這就導(dǎo)致這類房子價(jià)值下跌。而對于那些品質(zhì)較好的房子來說，會受到人們的喜愛，導(dǎo)致房價(jià)上漲。
因?yàn)槿藗冸S著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，對于住房的要求也越來越高，以前居住在高層住宅當(dāng)中的現(xiàn)在想要居住在多層住宅當(dāng)中，而對于多層住宅當(dāng)中的住戶，也想要更換更好的住宅。所以對于現(xiàn)在的住宅來說，購房者們都是精挑細(xì)選，害怕選擇到品質(zhì)較差的房子，不但居住體驗(yàn)較差，而且還很難轉(zhuǎn)手。
之前筆者的一位朋友就購買了一套房子，是一套高層住宅。對于這個(gè)房子來說，室內(nèi)戶型、周邊設(shè)施都是非常不錯(cuò)的，但就因?yàn)檫x擇的樓層不太好，導(dǎo)致居住體驗(yàn)很差。因?yàn)樗x擇的是二樓，當(dāng)時(shí)也沒有考慮這么多，因?yàn)槠渌臉菍右呀?jīng)被哄搶得差不多了，只剩下二樓了。就想著出行方便，就購買了二樓的房子。可結(jié)果他的房子下水道經(jīng)常反水，導(dǎo)致室內(nèi)有時(shí)像水池一般。這讓他苦惱不已，家里的家具都要被水泡壞了。因?yàn)橐粯鞘仟?dú)立下水道，二樓就承擔(dān)起整棟樓的排水了，有時(shí)候下水道中有異物就會導(dǎo)致下水道堵塞，從而發(fā)生反水的現(xiàn)象，導(dǎo)致朋友的房子變成了一個(gè)“水池”。這可讓筆者的朋友懊惱不已，直呼后悔選擇了二樓，現(xiàn)在就算是想要轉(zhuǎn)手都十分困難。
所以，對于購房者來說，樓層的選擇也非常重要。因?yàn)楣P者朋友的這個(gè)經(jīng)歷，筆者還專門詢問了一位建筑專家，購買樓層時(shí)應(yīng)該注意哪些問題。他告訴了我4個(gè)樓層不要輕易選擇，不然的話，不但居住不適還很難轉(zhuǎn)手，讓我們一起來了解一些吧。
腰線層上下兩層
對于腰線來說，就是樓棟上突出的挑梁，一般都是用來裝飾樓體外部，使樓棟看起來更加美觀，并沒有太大的實(shí)際用途。而對于腰線上下兩層的住戶來說，影響就非常大了。對于腰線上層的住戶來說，腰線上容易積累垃圾和灰塵，而且人們也不會冒著生命危險(xiǎn)去清理腰線上的垃圾。所以對于腰線上的垃圾來說，只會是越積越多。面對腰線的那一面窗戶也不敢經(jīng)常開，因?yàn)楣物L(fēng)的話，很容易將腰線上的灰塵刮到室內(nèi)，導(dǎo)致室內(nèi)的空氣質(zhì)量變差，室內(nèi)布滿灰塵，很難清理。
而對于腰線下層的住戶來說，腰線會遮擋陽光，導(dǎo)致腰線下層的住宅采光效果不是很好。而且腰線上容易積累雨水，常年累積下來，腰線就會被雨水滲透。導(dǎo)致腰線下層的住宅墻體滲水，甚至還會發(fā)霉產(chǎn)生異物。
設(shè)備層上下兩層
設(shè)備層就是一棟樓棟放置電梯間、管道總閥、空調(diào)設(shè)備等等，負(fù)責(zé)樓棟運(yùn)作的設(shè)備儲放的地方。以前可能是放在地下室或者是樓頂，然而對于現(xiàn)在來說，隨著樓棟越來越高，設(shè)備層放在中間樓層更方便一些，具體的樓層還要看設(shè)計(jì)圖紙是如何規(guī)劃。
對于設(shè)備層來說，設(shè)備運(yùn)作時(shí)會產(chǎn)生噪音，而設(shè)備需要24小時(shí)不間斷地運(yùn)作，這就導(dǎo)致了上下兩層的住戶會受到噪音的影響。而且那些電器運(yùn)作時(shí)，還會產(chǎn)生電壓輻射，日積月累之下，對于住戶的身體健康也會造成一定的影響。
沒有閣樓的頂樓
對于頂樓來說，很少有購房者購買。因?yàn)閷τ陧敇莵碚f，樓頂沒有閣樓的話，就沒有什么幫助頂樓擋風(fēng)避寒了，頂樓還要直接面臨太陽的照射。所以對于頂樓來說，一般都是冬冷夏熱。在夏天的時(shí)候，受到太陽的直接照射，導(dǎo)致頂樓的室內(nèi)溫度較高，工作一天回家后，室內(nèi)就變成了“蒸拿房”。而在冬天的時(shí)候，頂樓室內(nèi)的溫度也比較低，對于沒有暖氣的南方來說，需要經(jīng)常開空調(diào)供暖，每月的電費(fèi)也是一筆不小的開支。
而且對于頂樓來說，最主要的問題就是頂樓的滲水問題。雖然說現(xiàn)在的防水材料有了很大的進(jìn)步，防水效果也比以前強(qiáng)了很多。但對于防水材料來說，都是有使用壽命的，經(jīng)過雨水日積月累的沖刷下，頂樓的樓頂還是會被雨水滲透，導(dǎo)致頂樓的房子漏水。
沒有架空層的一樓
對于一樓來說，因?yàn)榻咏孛?，所以濕氣會比較重。再加上一樓被前面的樓頂所遮擋，導(dǎo)致一樓的采光和通風(fēng)效果不太好。所以現(xiàn)在很多購房者喜歡購買樓層高一些的房子，采光通風(fēng)效果會好一些。原本一樓的房子就容易受潮，再加上采光和通風(fēng)效果不太好，這就導(dǎo)致一樓的室內(nèi)比較陰暗潮濕。尤其是對于下雨天來說，一樓的室內(nèi)濕氣更重，沒有很好的陽光照射，想要降低一樓室內(nèi)的濕氣也不是一件易事。
另外就是一樓的隱私性不太好，因?yàn)橐粯堑母叨忍停腥寺愤^一樓的時(shí)候，透過窗戶就能將你的家庭情況了解清楚，室內(nèi)的布局也是一清二楚。所以對于那些比較注重隱私的購房者來說，一般都不會選擇一樓。再者說就是一樓在夏天的時(shí)候，會受到蚊蟲的騷擾，尤其是對于南方的一樓來說，受到蚊蟲騷擾的時(shí)間要更長一些。因?yàn)槟戏郊词乖诙煲脖容^溫暖，尤其是沿海地帶，在冬天的時(shí)候也有二十多的溫度。所以即使在冬天也有那些蚊蟲的存在，導(dǎo)致南方的一樓居住體驗(yàn)還不如北方的一樓居住體驗(yàn)好。
對于這四個(gè)樓層來說，還是不要輕易選擇，都有其缺點(diǎn)。對于購房者來說，肯定是想要購買一個(gè)讓自己滿意的房子，如果居住的房子存在一些問題的話，不但影響居住體驗(yàn)，而且還會影響購房者的居住心情。
對此，你有何看法呢？
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