家中買房的人都清楚，商品房的購買合同上邊都是有標明房屋的產(chǎn)權(quán)年限。根據(jù)我們國家法律的規(guī)定，不同性質(zhì)的房屋使用產(chǎn)權(quán)年限也是不一樣的，一般分為四十年、五十年、七十年，而一般的住宅房產(chǎn)權(quán)年限一般都是七十年。那么就產(chǎn)生了一個問題，七十年的產(chǎn)權(quán)年限到期了這一套房產(chǎn)權(quán)歸誰所有？根據(jù)最新的法律規(guī)定，這個問題中午得到了很好的解決，那么最新的法律規(guī)定到底都有哪些呢？接下來一起看看吧。
1、 房屋的產(chǎn)權(quán)
房屋的產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的擁有者按照國家的法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也是房屋各項權(quán)益的總和，就是房屋所有者對于這個房屋的財產(chǎn)的占有、使用、收益以及處分的權(quán)利。
房屋的產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)兩個部分組成的，房屋的所有權(quán)期限是永久的，而對于土地的使用權(quán)是根據(jù)國家的法律規(guī)定為四十年、五十年以及七十年不等的。
二、房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分標準
我們國家現(xiàn)在實行的法律規(guī)定了建設使用地的使用權(quán)的期限，居住用地是七十年，工業(yè)用地是五十年，商業(yè)用地則是四十年，綜合用地五十年。
3、 房屋產(chǎn)權(quán)過期后應該如何續(xù)期
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
該土地上邊的房屋以及其他的不動產(chǎn)的歸屬，這個是有約定的，按照約定：沒有約定或者是是約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定進行辦理。住宅建設是哦那個的土地試用期間屆滿，自動進行續(xù)期，這使得住宅的業(yè)主可以放心的。
在得到了相關部門的比準后，繳納續(xù)期的費用就可以了，如果到期以后不進行續(xù)期的，國家是可以依法進行房屋的回收所占土地的使用權(quán)。
自動序曲是解決了土地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，解決了二手房購買者對于土地使用權(quán)年限的后顧之憂了，這樣可以促進二手房的流轉(zhuǎn)，更加有利于房屋以及土地的利用效率。
所以，如果房屋產(chǎn)權(quán)過期的時候，大家一定要記得進行申請續(xù)期，只有在獲得了有關部門批準以后，房屋才可以繼續(xù)為你所用！
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