對(duì)于購房者來說，買房除了解決住房需求外，另一大目的就是為了落戶。不過，在現(xiàn)實(shí)生活中，不少購房者在買二手房時(shí)，即使交了錢，卻遲遲無法辦理過戶，這到底是怎么回事呢？對(duì)此，小編要說的是，2018年一旦買了以下這8種二手房，過戶將遙遙無期，購房者要注意了。
第一種、拆遷范圍內(nèi)的房子
有些購房者自認(rèn)為買了拆遷房，就可以大賺一筆。殊不知，劃入拆遷范圍內(nèi)的房子產(chǎn)權(quán)早已被凍結(jié)，是無法辦理過戶的，就算有補(bǔ)償款，你也拿不到一分。
第二種、沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子
要想到房管局辦理過戶手續(xù)，就必須提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的二手房是無法過戶的。所以，買二手房時(shí)不能只盯著價(jià)格，還要注意查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件。
第三種、已被查封的房子
由于原房東存在債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房子被法院查封。如果購房者要買查封房，那么即使你交了錢，簽了合同，也是無效的，仍然無法辦理過戶。
第四種、離婚后未辦理析產(chǎn)登記的房子
在這個(gè)高離婚率時(shí)代，離婚析產(chǎn)成為了熱門話題。如果房子屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，那么離婚后就需要辦理析產(chǎn)登記，如果房子未辦理析產(chǎn)登記，即便你買了，也無法辦理過戶。
第五種、無民事行為能力人的房子
在二手房交易時(shí)，如果賣方為無民事行為能力人，比如未成年人、精神病患者，那么即便簽了購房合同，也是無效的。更別指望辦理過戶了。
第六種、未繳納稅費(fèi)的房子
在二手房買賣時(shí)，買賣雙方往往需要繳納一定的稅費(fèi)，如果未繳納相關(guān)稅費(fèi)，那么也是無法辦理過戶的。因此，購房者在進(jìn)行購房時(shí)一定要結(jié)清稅費(fèi)。
第七種、偽造委托書進(jìn)行出售的房子
有的賣主私自偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售。理所當(dāng)然的，在這種情況下，買賣雙方所簽訂的合同是無效的，同樣的也是無法辦理過戶的。
第八種、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)的房產(chǎn)
如果你購買的房子正好是違建房的話，那就麻煩大了。如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前是不能夠進(jìn)行買賣以及不能夠進(jìn)行過戶等交易行為的。
與其同時(shí)的是，更加不能進(jìn)行任何合法的途徑來抵押貸款的。因此對(duì)于此類的房子，各位購房者還是要小心避開為妙。
綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。從法律角度上來講，房子過完戶才算你的，沒過完戶就仍屬于賣家。因此2018年買二手房時(shí)千萬不要碰那些無法過戶的房子，尤其是以上這8種房子，此外，買房時(shí)請(qǐng)盡快完成過戶，否則隨時(shí)都可能出現(xiàn)一些讓人意想不到的情況。你買房過戶時(shí)，可曾遇到過麻煩嗎？
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