上海市房管局昨天公布了大幅放寬后的共有產(chǎn)權(quán)保障房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)將于3月1日起實(shí)施。根據(jù)新的標(biāo)準(zhǔn)，人均月收入為6000元的“小白領(lǐng)”夫妻，以及眾多“80后”也開(kāi)始被納入共有產(chǎn)權(quán)保障房的保障體系。有關(guān)方面表示，通過(guò)針對(duì)性地大幅放寬戶口年限、收入限額等準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，本市住房困難的大齡結(jié)婚家庭、青年職工以及引進(jìn)人才等群體將成為主要受益對(duì)象。
■戶口年限
戶口年限方面，原標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房需具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且在提出申 請(qǐng)所在地區(qū)（縣）的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿5年。
根據(jù)前階段不少群眾的訴求，為了適時(shí)解決近年來(lái)按各類(lèi)政策取得本市城鎮(zhèn)戶口群體的住房困難，滿足本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展所需要的引進(jìn)人才等對(duì)象的住房需求，本市將大幅放寬共有產(chǎn)權(quán)保障房的戶口年限要求，具體標(biāo)準(zhǔn)為：申請(qǐng)家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年（即申請(qǐng)時(shí)戶口落在本處住房連續(xù)滿2年）。
■收入和財(cái)產(chǎn)限額
收入和財(cái)產(chǎn)限額方面，根據(jù)本市近年來(lái)商品住房?jī)r(jià)格水平，結(jié)合本市居民人均可支配收入增長(zhǎng)情況、物價(jià)上漲影響以及市民住房消費(fèi)能力等因素，經(jīng)綜合分析測(cè)算，3人以上申請(qǐng)家庭的人均年可支配收入限額調(diào)整為6萬(wàn)元（月均5000元）、人均財(cái)產(chǎn)限額調(diào)整為15萬(wàn)元。
根據(jù)原標(biāo)準(zhǔn)，2人及以下申請(qǐng)家庭的人均收入和財(cái)產(chǎn)限額上浮10%。根據(jù)市民的意見(jiàn)建議，這一調(diào)節(jié)系數(shù)設(shè)置偏緊，為更合理地體現(xiàn)不同人口家庭在住房消費(fèi)能力上的差異性，經(jīng)相關(guān)部門(mén)測(cè)算，對(duì)2人及以下申請(qǐng)家庭收入和財(cái)產(chǎn)限額的上浮系數(shù)調(diào)整為20%，即2人及以下家庭的人均年可支配收入限額為7.2萬(wàn)元（月均6000元），人均財(cái)產(chǎn)限額為18萬(wàn)元。
需要提醒的是，家庭的收入和財(cái)產(chǎn)情況不僅關(guān)系到申請(qǐng)資格，也關(guān)系到購(gòu)房支付能力。從全市面上推開(kāi)情況看，市民在申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分估量家庭的經(jīng)濟(jì)承受能力、貸款申請(qǐng)資格、原住房置換等實(shí)際條件，做到量力而行。暫時(shí)無(wú)力購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障房的，可選擇廉租住房或公共租賃住房等其它住房保障渠道解決住房困難問(wèn)題。
■單身人士年齡
單身人士年齡方面，原標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，單身人士單獨(dú)申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房，無(wú)論男女，均需年滿30周歲。
據(jù)市民反映，男女在國(guó)家規(guī)定的晚婚年齡和本市居民平均初婚年齡上有所差異，在單身申請(qǐng)年齡上也應(yīng)有所體現(xiàn)，這些意見(jiàn)具有合理性，因此對(duì)女性單身申請(qǐng)人士年齡適當(dāng)放寬，使政策更加人性化，具體標(biāo)準(zhǔn)為：?jiǎn)紊砣耸繂为?dú)申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房，男性須年滿30周歲、女性須年滿28周歲。
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各區(qū)三月中旬陸續(xù)啟動(dòng)申請(qǐng)
根據(jù)市政府的文件規(guī)定，新的申請(qǐng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)將從3月1日起實(shí)施，市房管局已部署各區(qū)（縣）從3月份起啟動(dòng)2012年的申請(qǐng)供應(yīng)工作，執(zhí)行新的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。目前，黃浦、徐匯、長(zhǎng)寧、虹口、閔行、青浦等區(qū)已確定在三月中旬陸續(xù)啟動(dòng)，其他各區(qū)（縣）也在積極準(zhǔn)備，將及時(shí)跟進(jìn)，具體信息市民可至所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心了解。需要提醒的是，在第二批申購(gòu)工作中，按照去年準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)未通過(guò)申請(qǐng)審核的家庭，可對(duì)照今年的新標(biāo)準(zhǔn)提出申請(qǐng)。
寶山羅店基地房源也供選擇
在房源供應(yīng)上，今年新籌措的房源主要有閔行浦江魯匯基地、浦東周康航拓展基地、松江泗涇拓展基地、嘉定云翔基地等項(xiàng)目。市房管局表示，因北部基地房源緊缺，有關(guān)部門(mén)正在研究，將已開(kāi)工的寶山羅店基地房源也提供給符合條件的對(duì)象選擇輪候供應(yīng)，待符合預(yù)售條件時(shí)再簽約。
“需要說(shuō)明的是，今年新籌措的房源，由于近兩年土地征用及開(kāi)發(fā)建設(shè)成本上漲等因素，住房?jī)r(jià)格與以前供應(yīng)的房源相比將有一定提升，部分項(xiàng)目的地理位置也會(huì)相對(duì)較遠(yuǎn)。”市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人還指出，少量2011年兩批次供應(yīng)后的多余房源，鑒于一年多來(lái)的財(cái)務(wù)成本增加，價(jià)格也會(huì)有所調(diào)整。
據(jù)悉，目前，各基地正在抓緊房源后續(xù)建設(shè)，大力推進(jìn)完善交通、商業(yè)、衛(wèi)生、教育等生活配套設(shè)施；房屋管理部門(mén)和價(jià)格管理部門(mén)，正在抓緊制定房源供應(yīng)的定價(jià)方案。
去年申請(qǐng)的一季度完成選房
2011年，本市在面上分兩批開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)保障房申請(qǐng)供應(yīng)工作。第一批申購(gòu)工作在中心城區(qū)和部分郊區(qū)共13個(gè)區(qū)開(kāi)展，累計(jì)受理申請(qǐng)約3.3萬(wàn)戶，通過(guò)審核約2.85萬(wàn)戶，完成選房約2.5萬(wàn)戶，2011年完成購(gòu)房簽約1.85萬(wàn)戶，其余家庭預(yù)計(jì)在今年一季度內(nèi)完成購(gòu)房簽約。第二批申購(gòu)工作在全市范圍推開(kāi)，累計(jì)受理申請(qǐng)約1.1萬(wàn)戶，目前“兩級(jí)審核、兩次公示”工作已基本完成，預(yù)計(jì)今年一季度內(nèi)基本完成搖號(hào)和選房工作。
