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地利

　　一、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、產(chǎn)業(yè)前景好的縣級(jí)城市發(fā)展綜合體支撐力強(qiáng)

　　縣級(jí)城市商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)主要依賴于城市經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展取決于區(qū)域經(jīng)濟(jì)圈的整體發(fā)展和布局。在中國，已經(jīng)形成了經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展格局，環(huán)渤海、長三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)圈形成共生共贏型經(jīng)濟(jì)體系，內(nèi)部具有比較明顯的同質(zhì)性與群體性。而且三大經(jīng)濟(jì)圈在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局中明顯占據(jù)優(yōu)勢(shì)，GDP超過全國經(jīng)濟(jì)總量的半數(shù)。

　　經(jīng)濟(jì)圈的經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展越成熟。這其中，長三角的縣域經(jīng)濟(jì)是發(fā)展最成熟的。2011年全國百強(qiáng)縣中，位于長三角者過半。長三角、珠三角的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對(duì)均衡，第二產(chǎn)業(yè)比例高。而環(huán)渤海區(qū)域各省市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展不均衡，京津占據(jù)了很多優(yōu)質(zhì)資源，河北等地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層級(jí)低，除三大經(jīng)濟(jì)圈外，其他經(jīng)濟(jì)圈及區(qū)域工業(yè)化程度和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層次明顯較低。

　　長三角和珠三角經(jīng)濟(jì)圈目前都力圖實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，所不同的是，長三角的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移主要是蘇南等工業(yè)化程度高的區(qū)域向、蘇中、蘇北等區(qū)域的第二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)達(dá)地區(qū)努力發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，2008年以后，蘇中、蘇北地區(qū)第二產(chǎn)業(yè)增長較快。而珠三角區(qū)域是雙向互換式轉(zhuǎn)移，珠三角區(qū)域的勞動(dòng)密集型企業(yè)向粵東、粵西和粵北等經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)轉(zhuǎn)移，騰出資源以引進(jìn)先進(jìn)制造業(yè)、高科技和產(chǎn)品高附加值產(chǎn)業(yè);同時(shí)，粵東、粵西和粵北地區(qū)的勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移進(jìn)入當(dāng)?shù)氐亩⑷€產(chǎn)業(yè)，高素質(zhì)的人才向珠三角地區(qū)轉(zhuǎn)移。

　　未來，即將實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的較發(fā)達(dá)縣級(jí)城市和承接第二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的縣級(jí)城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展都會(huì)找到新的增長點(diǎn)和強(qiáng)勁支撐，未來發(fā)展綜合體的機(jī)遇更大。