—影響2017年的系列政策變動(dòng)！—
從12月單月看，已經(jīng)有接近10個(gè)城市及中央部門出臺(tái)了新的針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，疊加930以來(lái)。全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)26個(gè)城市，發(fā)布了60次以上的房地產(chǎn)相關(guān)約束性政策。
整體看，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控主要有三大特征：
首先：政策力度與執(zhí)行，刷新歷史，從內(nèi)容看，各地持續(xù)發(fā)布政策，政策力度逐漸收緊，政策內(nèi)容涉及房地產(chǎn)信貸、資金、購(gòu)買資格、供應(yīng)等多方面
其次：各地政策一城一策，同一城市大部分多次加碼政策，3個(gè)月武漢調(diào)控了4次，鄭州調(diào)控了4次，杭州、南京等城市也都在10月來(lái)連續(xù)發(fā)布超過(guò)3次調(diào)控政策：
從市場(chǎng)趨勢(shì)看，調(diào)控后市場(chǎng)成交量下調(diào)了30%以上，預(yù)期一二線城市在2017年成交量會(huì)維持調(diào)控后走勢(shì)，從供需矛盾看，因?yàn)橥恋毓?yīng)沒(méi)有明顯增加，加法難以落地，所以還是看減法對(duì)市場(chǎng)的影響。
2017年整體樓市降溫是主要趨勢(shì)。但因?yàn)楣┬杞Y(jié)構(gòu)難以全面改變，信貸雖然收緊但幅度有限，所以整體市場(chǎng)趨勢(shì)還是量跌價(jià)微跌為主。
第三：調(diào)控目標(biāo)明確，短期市場(chǎng)降溫，環(huán)比出現(xiàn)下調(diào)。
在統(tǒng)計(jì)局公布的11月房?jī)r(jià)指數(shù)中，武漢11月下半月為環(huán)比上漲0.7%，鄭州為環(huán)比上漲0.3%，與濟(jì)南、廣州是11月下半月熱點(diǎn)城市中上漲的所有4個(gè)城市。升級(jí)調(diào)控的目的是抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)上行。
從中央到地方，房地產(chǎn)調(diào)控在持續(xù)2個(gè)月后，繼續(xù)加碼未放松
其次：從市場(chǎng)趨勢(shì)看，從全國(guó)看，從930開始的這一輪樓市調(diào)控各地已經(jīng)有超過(guò)26個(gè)城市出臺(tái)了50多次樓市調(diào)控措施：
包括經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制有待建立，從市場(chǎng)看，2016年房地產(chǎn)從前三季度的爆發(fā)到四季度降溫，樓市發(fā)展需要平穩(wěn)健康。2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向調(diào)控政策是不是會(huì)繼續(xù)加碼，是市場(chǎng)的熱點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題。本次會(huì)議提出，明年要加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。
過(guò)去的房地產(chǎn)調(diào)控更多是短期政策，所以經(jīng)常因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走勢(shì)不同而出現(xiàn)波動(dòng)，長(zhǎng)效機(jī)制意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不能只靠一時(shí)的應(yīng)急調(diào)控政策，關(guān)鍵是需要完善長(zhǎng)期制度建設(shè)、房地產(chǎn)稅等長(zhǎng)期政策有望加快落地。建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。從此次會(huì)議看，下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收等制度。以長(zhǎng)效機(jī)制引導(dǎo)市場(chǎng)穩(wěn)預(yù)期。
最近2個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨了3輪房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴：從特征看可以分成：
第一輪：北京930開始的22個(gè)城市聯(lián)合國(guó)慶假期收緊調(diào)控潮。
主要特征是主要從限購(gòu)、限貸、土地供應(yīng)等方面進(jìn)行調(diào)節(jié)。
第二輪：各地從10月8日到11月27日。
主要特征是：各地的落地執(zhí)行，基本出臺(tái)調(diào)控政策城市都1-2次發(fā)布了落地執(zhí)行細(xì)節(jié)，全國(guó)各地繼續(xù)大力開展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治行動(dòng)，預(yù)計(jì)今年四季度調(diào)控城市的政策環(huán)境都將維持從緊局面。在第一輪前期限購(gòu)、限貸政策出臺(tái)后，10月中旬開始全國(guó)各地開展了前所未有的一次房地產(chǎn)調(diào)控全面落地執(zhí)行，這也使得本輪房地產(chǎn)調(diào)控與歷史上各次調(diào)控相比，政策執(zhí)行力度最強(qiáng)。
第三輪：上海發(fā)布的全面信貸收緊機(jī)會(huì)，雖然到目前只有一個(gè)城市，但這是第一個(gè)城市提及全面恢復(fù)2014年930政策之前的認(rèn)房又認(rèn)貸。
政策的主要特征就是認(rèn)房又認(rèn)貸，基本恢復(fù)到2014年930之前政策力度。
預(yù)計(jì)后續(xù)很可能包括其他一線城市及漲幅比較快的二線城市，都有可能部分恢復(fù)認(rèn)房又認(rèn)貸，這一政策對(duì)市場(chǎng)的改善需求打擊非常大。
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