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《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》用地分類(lèi)
 

城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)

GB137-90

            主編部門(mén):中華人民共和國(guó)原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部
批準(zhǔn)部門(mén):中華人民共和國(guó)建設(shè)部

1991-3-1

                                第一章 總則
  
  第1.0.1 為統(tǒng)一全國(guó)城市用地分類(lèi),科學(xué)地編制、審批、實(shí)施城市規(guī)劃,合理經(jīng)濟(jì)地使用土地,保證城市正常發(fā)展,特制訂本標(biāo)準(zhǔn)。

  第1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于城市中設(shè)市城市的總體規(guī)劃工作和城市用地統(tǒng)計(jì)工作。

  第1.0.3 編制城市規(guī)劃除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外,尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的要求。

第二章 城市用地分類(lèi)

    2.0.1 城市用地分類(lèi)采用大類(lèi)、中類(lèi)和小類(lèi)三個(gè)層次的分類(lèi)體系,共分10大類(lèi),46中類(lèi),73小類(lèi)。

  第2.0.2 城市用地應(yīng)按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分和 歸類(lèi)。

  第2.0.3 使用本分類(lèi)時(shí),可根據(jù)工作性質(zhì)、工作內(nèi)容及 工作深度的不同要求,采用本分類(lèi)的全部或部分類(lèi)別,但不得增 設(shè)任何新的類(lèi)別。

  第2.0.4 城市用地分類(lèi)應(yīng)采用字母數(shù)字混合型代號(hào),大類(lèi)應(yīng)采用英文字母表示,中類(lèi)和小類(lèi)應(yīng)各采用一位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。城市用地分類(lèi)代號(hào)可用于城市規(guī)劃的圖紙和文件。

  第2.0.5 城市用地分類(lèi)和代號(hào)必須符合表2.0.5的規(guī)定:

 

城市用地分類(lèi)和代號(hào)       表2.0.5

類(lèi)別代號(hào)

類(lèi)別名稱(chēng)

范    圍

大類(lèi)

中類(lèi)

小類(lèi)

 

 

 

居住用地

居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類(lèi)型的成片或零星的用地

R1















 

 

 

 

R11

 

R12

 

 

 

R13

 

 

R14

 

一類(lèi)居住用地

 

 

住宅用地

 

公共服務(wù)設(shè)施用地

 

 

 

道路用地

 

 

綠地

 

市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅

為主的用地

 

住宅建筑用地

 

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服 務(wù)設(shè)施用地。

如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、 糧店、菜店、副食店、

服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政 所、居委會(huì)、派出所等用地

 

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán) 路或小街、小巷、

小胡同及停車(chē)場(chǎng)等用地

 

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地

 

 

類(lèi)別代號(hào)

類(lèi)別名稱(chēng)

范   圍

大類(lèi)

中類(lèi)

小類(lèi)

 

R2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

R21

 

R22

 

 

 

R23

 

 

R24

 

二類(lèi)居住用地

 

 

住宅用地

 

公共服務(wù)設(shè)施用地

 

 

 

道路用地

 

 

綠地

 

市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高

層住宅為主的用地

 

住宅建筑用地

 

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如托兒

所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、

儲(chǔ)蓄所、郵政 所、居委會(huì)、派出所等用地

 

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán) 路或小街、小巷、

小胡同及停車(chē)場(chǎng)等用地

 

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地

 

R3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

R31

 

R32

 

 

 

R33

 

 

R34

 

三類(lèi)居住用地

 

 

住宅用地

 

公共服務(wù)用地

 

 

 

道路用地

 

 

綠地

 

市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、 環(huán)境一般、或住宅

與工業(yè)等用地有混合交叉的用地

 

住宅建筑用地

 

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如托兒

所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、 糧店、菜店、副食店、服務(wù)

站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地

 

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán) 路或小街、小巷、

小胡同及停車(chē)場(chǎng)等用地

 

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地

 

R4

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

R41

 

R42

 

 

 

R43

 

 

R44

 

四類(lèi)居住用地

 

住宅用地

 

公共服務(wù)設(shè)施用地

 

 

 

道路用地

 

 

綠地

 

以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地

 

住宅建筑用地

 

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服 務(wù)設(shè)施用地。如托

兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)

站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地

 

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán) 路或小街、小巷、

小胡同及停車(chē)場(chǎng)等用地

 

居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地

 

 

類(lèi)別代號(hào)

類(lèi)別名稱(chēng)

范   圍

大類(lèi)

中類(lèi)

小類(lèi)

 

 

公共設(shè)施用地

 

 

 

居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育

以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地,不包括居住用地

中的公共服務(wù)設(shè)施用地

 

C1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

行政辦公用地

市屬辦公用地

 

非市屬辦公用地

 

行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地

市屬機(jī)關(guān),如人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、各黨派和

團(tuán)體,以及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等辦公用地

在本市的非市屬機(jī)關(guān)及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等行政辦公用地

 

C2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

C21

 

 

C22

 

C23

C24

C25

C26

 

 

商業(yè)金融業(yè)用地

商業(yè)用地

 

 

金融保險(xiǎn)業(yè)用地

 

貿(mào)易咨詢(xún)用地

服務(wù)業(yè)用地

旅館業(yè)用地

市場(chǎng)用地

 

 

商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場(chǎng)等用地

綜合百貨商店、商場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日

用雜貨、五金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專(zhuān)業(yè)零售

批發(fā)商店及其附屬的小型工場(chǎng)、車(chē)間和倉(cāng)庫(kù)等用地

銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交易所和保險(xiǎn)公

司,以及外國(guó)駐本市的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等用地

各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等用地

飲食、照相、理發(fā)、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地

旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地

獨(dú)立地段的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、工業(yè)市場(chǎng)和綜合市場(chǎng)等用地

 

 

C3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

C31

C32

C33

C34

C35

 

 

文化娛樂(lè)用地

 

新聞出版用地

文化藝術(shù)團(tuán)體地用

廣播電視用地

圖書(shū)展覽用地

影劇院用地

 

 

新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖 書(shū)展覽、游樂(lè)等設(shè)施

用地

各種通訊社、報(bào)社和出版社等用地

各種文化藝術(shù)團(tuán)體等用地

各級(jí)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)和轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)等用地

公共圖書(shū)館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等用地

電影院、劇場(chǎng)、音樂(lè)廳、雜技場(chǎng)等演出場(chǎng)所,包括各單位對(duì)外營(yíng)

業(yè)的同類(lèi)用地

 

 

類(lèi)別代號(hào)

類(lèi)別名稱(chēng)

范   圍

大類(lèi)

中類(lèi)

小類(lèi)

 

 

C36

游樂(lè)用地

 

 

獨(dú)立地段的游樂(lè)場(chǎng)、舞廳、俱樂(lè)部、文化宮、青少年宮、老年活

動(dòng)中心等用地

 

C4

 

 

 

 

 

 

C41

 

 

 

C42

 

體育用地

 

體育場(chǎng)館用地

 

 

 

體育訓(xùn)練用地

 

體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地,不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用

室內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)用地,如體育場(chǎng)館、游泳場(chǎng)館、各類(lèi)球場(chǎng)、溜冰

場(chǎng)、賽馬場(chǎng)、跳傘場(chǎng)、摩托車(chē)場(chǎng)、射擊場(chǎng)以及水上運(yùn)動(dòng)的陸域部

 

分等用地,包括附屬的業(yè)余體校用地

為各類(lèi)體育運(yùn)動(dòng)專(zhuān)設(shè)的訓(xùn)練基地用地

 

C5

 

 

 

 

 

 

C51

 

C52

C53

 

 

醫(yī)療衛(wèi)生用地

醫(yī)院用地

 

衛(wèi)生防疫用地

休療養(yǎng)用地

 

 

醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地

綜合醫(yī)院和各類(lèi)專(zhuān)科醫(yī)院等用地,如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精

神病院、腫瘤醫(yī)院等

衛(wèi)生防疫站、專(zhuān)科防治所、檢驗(yàn)中心、急救中心血庫(kù)等用地

休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地,不包括以居住為主的干休所用地,該用

地應(yīng)歸入居住用地(R)

 

C6

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

C61

 

C62

 

C63

 

 

C64

C65

 

 

教育科研設(shè)計(jì)用地

 

高等學(xué)校用地

 

中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校用地

 

成人與業(yè)余學(xué)校用地

 

 

特殊學(xué)校用地

科研設(shè)計(jì)用地

 

 

高等院校、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測(cè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地。不

包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地,該用地應(yīng)歸入居住用地(R)

大學(xué)、學(xué)院、專(zhuān)科學(xué)校和獨(dú)立地段的研究生院等用地,包括軍事

院校用地

中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地,不包括附屬于普通

中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地

獨(dú)立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育學(xué)院、黨校、干校、業(yè)余學(xué)

校和培訓(xùn)中心等用地

 

聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地

科學(xué)研究、勘測(cè)設(shè)計(jì)、觀(guān)察測(cè)試、科技信息和科技咨詢(xún)等機(jī)構(gòu)用

地,不包括附設(shè)于其它單位內(nèi)的研究室和設(shè)計(jì)室等用地

 

 

類(lèi)別代號(hào)

類(lèi)別名稱(chēng)

范   圍

大類(lèi)

中類(lèi)

小類(lèi)

 

C7

 

 

 

 

 

 

 

文物古跡用地

 

 

 

具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地。

不包括已作其它用途的文物古跡用地,該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的

用地類(lèi)別

 

C9

 

其它公共設(shè)施用地

除以上之外的公共設(shè)施用地,如宗教活動(dòng)場(chǎng)所、社會(huì)福利院等用地

 

 

工業(yè)用地

工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地。包括專(zhuān)用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地,該用地應(yīng)歸入水域和其它用地(E)

M1

 

一類(lèi)工業(yè)用地

對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)用地,如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地

M2

 

二類(lèi)工業(yè)用地

對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干亂和污染的工業(yè)用地,如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地

M3

 

三類(lèi)工業(yè)用地

對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地,如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)制革 工業(yè)、建材工業(yè)等用地

 

 

倉(cāng)儲(chǔ)用地

倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車(chē)間及其附屬設(shè)施等用地

W1

 

普通倉(cāng)庫(kù)用地

以庫(kù)房建筑為主的儲(chǔ)存一般貨物的普通倉(cāng)庫(kù)用地

W2

 

危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地

存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專(zhuān)用 倉(cāng)庫(kù)用地

W3

 

堆場(chǎng)用地

露天堆放貨物為主的倉(cāng)庫(kù)用地

 

 

對(duì)外交通用地

鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地

T1

 

鐵路用地

鐵路站場(chǎng)和線(xiàn)路等用地

 

類(lèi)別代號(hào)

類(lèi)別名稱(chēng)

范   圍

 

大類(lèi)

中類(lèi)

小類(lèi)

 

 

T2

 

 

 

 

 

 

 

T21

T22

T23

 

公路用地

 

高速公路用地

一、二、三級(jí)公路用地

長(zhǎng)途客運(yùn)站用地

 

高速公路和一、二、三級(jí)公路線(xiàn)路及長(zhǎng)途客運(yùn)站等用地。不包括

村鎮(zhèn)公路用地,該用地應(yīng)歸入水域和其它用地(E)

高速公路用地

一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)公路用地

長(zhǎng)途客運(yùn)站用地

 

 

T3

 

管道運(yùn)輸用地

運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地

 

T4

 

 

T41

 

T42

 

港口用地

 

海港用地

 

河港用地

 

海港和河港的陸域部分,包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站

等用地

海港港口用地

 

河港港口用地

 

 

T5

 

機(jī)場(chǎng)用地

民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)用地,包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地,不包括凈空控制范圍用地

 

 

 

道路廣場(chǎng)用地

市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)等用地

 

S1

 

 

 

S11

S12

S13

S19

 

 

道路用地

 

主干路用地

次干路用地

支路用地

其它道路用地

 

 

主干路、次干路和支路用地,包括其交叉路口用地;不包括居住

用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地

快速干路和主干路用地

次干路用地

主次干路間的聯(lián)系道路用地

除主次干路和支路外的道路用地,如步行街、自行車(chē)專(zhuān)用道等用

 

 

S2

 

 

S21

S22

 

廣場(chǎng)用地

交通廣場(chǎng)用地

游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地

 

公共活動(dòng)廣場(chǎng)用地,不包括單位內(nèi)的廣場(chǎng)用地

交通集散為主的廣場(chǎng)用地

游憩、紀(jì)念和集會(huì)等為主的廣場(chǎng)用地s

 

 

 

 

類(lèi)別代號(hào)

類(lèi)別名稱(chēng)

范   圍

 

大類(lèi)

中類(lèi)

小類(lèi)

 

 

S3

 

 

 

 

 

 

S31

S32

 

社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地

 

機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地

非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地

 

公共使用的停車(chē)場(chǎng)和停車(chē)庫(kù)用地,不包括其它各類(lèi)用地配建的停

車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地

機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地

非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地

 

 

 

 

 

 

市政公用設(shè)施用地

市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地,包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地

 

U1

 

 

U11

U12

 

 

U13

 

U14

 

供應(yīng)設(shè)施用地

供水用地

供電用地

 

 

供燃?xì)庥玫?/font>

 

供熱用地

 

供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地

獨(dú)立地段的水廠(chǎng)及其附屬構(gòu)筑物用地,包括泵房和調(diào)壓站等用地

變電站所、高壓塔基等用地。不包括電廠(chǎng)用地,該用地應(yīng)歸入工

業(yè)用地(M)。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地,應(yīng)按其地

面實(shí)際用途歸類(lèi)

儲(chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廓等用地。不包括煤氣廠(chǎng)

用地,該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地(M)

大型鍋爐房,調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管等用地

 

 

U2

 

 

U21

 

 

U22

 

U29

 

交通設(shè)施用地

公共交通用地

 

 

貨運(yùn)交通用地

 

其它交通設(shè)施用地

 

公共交通和貨運(yùn)交通等設(shè)施用地

公共汽車(chē)、出租汽車(chē)、有軌電車(chē)、無(wú)軌電車(chē)、輕軌和地下鐵道(

地面部分)的停車(chē)場(chǎng)、保養(yǎng)場(chǎng)、車(chē)輛段和首末站等用地,以及輪

渡 (陸上部分)用地

貨運(yùn)公司車(chē)隊(duì)的站場(chǎng)等用地

 

除以上之外的交通設(shè)施用地,如交通指揮中心、交通隊(duì)、教練

 

場(chǎng)、加油站、汽車(chē)維修站等用地

 

 

U3

 

郵電設(shè)施用地

郵政、電信和電話(huà)等設(shè)施用地

 

U4

 

 

U41

 

 

U42

 

環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地

雨水、污水處理用地

 

 

糞便垃圾處理用地

 

環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地

雨水、污水泵站,排漬站,處理廠(chǎng),地面專(zhuān)用排水管廓等用地。

不包括排水河渠用地,該用地應(yīng)歸入水域和其它用地(E)

 

糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地

 

 

 

 

 

類(lèi)別代號(hào)

類(lèi)別名稱(chēng)

范   圍

 

大類(lèi)

中類(lèi)

小類(lèi)

 

 

U5

 

施工與維修設(shè)施用地

房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地

 

U6

 

殯葬設(shè)施用地

殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處和墓地等設(shè)用地

 

U9

 

其它市政公用設(shè)施用地

除以上之外的市政公用設(shè)施用地;如消 防、防洪等設(shè)施用地

 

 

 

綠地

市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地,不包括專(zhuān)用綠地、園地和林地

 

G1

 

 

G11

 

G12

 

公共綠地

公園

 

街頭綠地

 

向公眾開(kāi)放,有一定游憩設(shè)施的綠化用地,包括其范圍內(nèi)的水域

綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動(dòng)物園、植物園、古典園

林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地

沿道路、河湖、海岸和城墻等,設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作

用的綠化用地

 

 

G2

 

G21

G22

 

生產(chǎn)防護(hù)綠地

園林生產(chǎn)綠地

防護(hù)綠地

 

園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地

提供苗木、草皮和花卉的圃地

用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林帶及綠地

 

 

 

 

 

特殊用地

特殊性質(zhì)的用地

 

D1

 

軍事用地

直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地,如指揮機(jī)關(guān),營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng),軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭,軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù),軍用通信,偵察、導(dǎo)航、觀(guān)測(cè)臺(tái)站等用地,不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地

 

D2

 

外事用地

外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地

 

D3

 

保安用地

監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)部門(mén)等用地。不包括公安局和公安分局,該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地(C)

 

 

類(lèi)別代號(hào)

類(lèi)別名稱(chēng)

范   圍

大類(lèi)

中類(lèi)

小類(lèi)

 

 

水域和其它用地

除以上各大類(lèi)用地之外的用地

E1

 

水域

江、河、湖、海、水庫(kù)、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域,不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域

E2

 

E21

E22

 

E29

 

耕地

菜地

灌溉水田

 

其它耕地

 

種植各種農(nóng)作物的土地

種植蔬菜為主的耕地,包括溫室、塑料大棚等用地

有水源保證和灌溉設(shè)施,在一般年景能正常灌溉,用以種植水稻

、蓮藕、席草等水生作物的耕地

除以上之外的耕地

 

E3

 

園地

果園、桑園、茶園、橡膠園等園地

E4

 

林地

生長(zhǎng)喬木、竹類(lèi)、灌木、沿海紅樹(shù)林等林木的土地

E5

 

牧草地

生長(zhǎng)各種牧草的土地

E6

 

 

E61

E62

E63

E69

 

村鎮(zhèn)建設(shè)用地

村鎮(zhèn)居住用地

村鎮(zhèn)企業(yè)用地

村鎮(zhèn)公路用地

村鎮(zhèn)其它用地

 

集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類(lèi)建設(shè)用地

以農(nóng)村住宅為主的用地,包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地

村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用地

村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn)之間的公路用地

村鎮(zhèn)其它用地

 

E7

 

棄置地

由于各種原因未使用或尚不能使用的土地,如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等

E8

 

露天礦用地

各種礦藏的露天開(kāi)采用地

 

第三章 城市用地計(jì)算原則

  第3.0.1 在計(jì)算城市現(xiàn)狀和規(guī)劃的用地時(shí),應(yīng)統(tǒng)一以城市總體規(guī)劃用地的范圍為界進(jìn)行匯總統(tǒng)計(jì)。

  第3.0.2 分片布局的城市應(yīng)先按本標(biāo)準(zhǔn)第3.0.1條的規(guī)定分片計(jì)算用地,再進(jìn)行匯總。

  第3.0.3 城市用地應(yīng)按平面投影面積計(jì)算。每塊用地只計(jì)算一次,不得重復(fù)計(jì)算。

  第3.0.4 城市總體規(guī)劃用地應(yīng)采用一萬(wàn)分之一或五千分之一比例尺的圖紙進(jìn)行分類(lèi)計(jì)算,分區(qū)規(guī)劃用地應(yīng)采用五千分之一或二千分之一比例尺的圖紙進(jìn)行分類(lèi)計(jì)算。現(xiàn)狀和規(guī)劃的用地計(jì)算應(yīng)采用同一比例尺的圖紙。

  第3.0.5 城市用地的計(jì)量單位應(yīng)為萬(wàn)平方米(公頃)。數(shù)字統(tǒng)計(jì)精確度應(yīng)根據(jù)圖紙比例尺確定:一萬(wàn)分之一圖紙應(yīng)取正整數(shù),五千分之一圖紙應(yīng)取小數(shù)點(diǎn)后一位數(shù),二千分之一圖紙應(yīng)取小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)。

  第3.0.6 城市總體規(guī)劃用地的數(shù)據(jù)計(jì)算應(yīng)統(tǒng)一按附錄三表的格式進(jìn)行匯總。

第四章 規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)

  第4.0.1 編制和修訂城市總體規(guī)劃應(yīng)以本標(biāo)準(zhǔn)作為城市 建設(shè)用地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)建設(shè)用地)的遠(yuǎn)期規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)。城市建設(shè) 用地應(yīng)包括分類(lèi)中的居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ) 用地、對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、綠地 和特殊用地九大類(lèi)用地,不應(yīng)包括水域和其它用地。

  第4.0.2 在計(jì)算建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)時(shí)。人口計(jì)算范圍必須與 用地計(jì)算范圍相一致,人口數(shù)宜以非農(nóng)業(yè)人口數(shù)為準(zhǔn)。

  第4.0.3 規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括規(guī)劃人均建設(shè)用地指 標(biāo)、規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)和規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)三部分。

 

第一節(jié) 規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)

  第4.1.1 規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)的分級(jí)應(yīng)符合表4.1.1 的規(guī)定。

                規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)分級(jí)           表4.1.1

指標(biāo)級(jí)別

用地指標(biāo)(m2燉人)

60.1~75.0

75.1~90.0

90.1~105.0

105.1~120.0

  第4.1.2 新建城市的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)宜在第Ⅲ級(jí) 內(nèi)確定;當(dāng)城市的發(fā)展用地偏緊時(shí),可在第Ⅱ級(jí)內(nèi)確定。

  第4.1.3 現(xiàn)有城市的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo),應(yīng)根據(jù)現(xiàn)狀人均建設(shè)用地水平,按表4.1.3的規(guī)定確定。所采用的規(guī)劃人 均建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)同時(shí)符合表中指標(biāo)級(jí)別和允許調(diào)整幅度雙因子 的限制要求。調(diào)整幅度是指規(guī)劃人均建設(shè)用地比現(xiàn)狀人均建設(shè)用 地增加或減少的數(shù)值。
                       現(xiàn)有城市的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)          表4.1.3

現(xiàn)狀人均建設(shè)用地
水平(m2燉人)

允許采用的規(guī)劃指標(biāo)

允許調(diào)整幅度
(m2燉人)

 

指標(biāo)級(jí)別

規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)
(m2燉人)

 

60.0

60.1~75.0

+0.1~+25.0

 

60.1~75.0

60.1~75.0

>0

 

75.1~90.0

+0.1~+20.0

 

75.1~90.0

75.1~90.0

不限

 

90.1~105.0

+0.1~+15.0

 

90.1~105.0

75.1~90.0

-15.0~0

 

90.1~105.0

不限

 

105.1~120.0

+0.1~+15.0

 

105.1~120.0

90.1~105.0

-20.0~0

 

105.1~120.0

不限

 

>120.0

90.1~105.0

<0

 

105.1~120.0

<0

 

 

 

  第4.1.4 首都和經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo) 宜在第Ⅳ級(jí)內(nèi)確定;當(dāng)經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市的發(fā)展用地偏緊時(shí),可在第 Ⅲ級(jí)內(nèi)確定。

  第4.1.5 邊遠(yuǎn)地區(qū)和少數(shù)民族地區(qū)中地多人少的城市, 可根據(jù)實(shí)際情況確定規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo),但不得大于 150.0m2燉人。

第二節(jié) 規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)

  第4.2.1 編制和修訂城市總體規(guī)劃時(shí),居住、工業(yè)、道 路廣場(chǎng)和綠地四大類(lèi)主要用地的規(guī)劃人均單項(xiàng)用地指標(biāo)應(yīng)符合表 4.2.1的規(guī)定。

                       規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)          表4.2.1

類(lèi)別名稱(chēng)

用地指標(biāo)(m2燉人)

居住用地

18~28.0

工業(yè)用地

10.0~25.0

道路廣場(chǎng)用地

7.0~15.0

綠地
其中:公共綠地

9.0
7.0

  第4.2.2 規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)為第Ⅰ級(jí),有條件建造 部分中高層住宅的大中城市,其規(guī)劃人均居住用地指標(biāo)可適當(dāng)降 低,但不得少于16.0m2燉人。

  第4.2.3 大城市的規(guī)劃人均工業(yè)用地指標(biāo)宜采用下限; 設(shè)有大中型工業(yè)項(xiàng)目的中小工礦城市,其規(guī)劃人均工業(yè)用地指標(biāo) 可適當(dāng)提高,但不宜大于30.3m2燉人。

  第4.2.4 規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)為第Ⅰ級(jí)的城市,其規(guī) 劃人均公共綠地指標(biāo)可適當(dāng)降低,但不得小于5.0m2燉人。

  第4.2.5 其它各大類(lèi)建設(shè)用地的規(guī)劃指標(biāo)可根據(jù)城市具 體情況確定。

第三節(jié) 規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)

  第4.3.1 編制和修訂城市總體規(guī)劃時(shí),居住、工業(yè)、道 路廣場(chǎng)和綠地四大類(lèi)主要用地占建設(shè)用地的比例應(yīng)符合表4.3.1 的規(guī)定。

                         規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)        表4.3.1

類(lèi)別名稱(chēng)

占建設(shè)用地的比例(%)

居住用地

20~32

工業(yè)用地

15~25

道路廣場(chǎng)用地

8~15

綠地

8~15

  第4.3.2 大城市工業(yè)用地占建設(shè)用地的比例宜取規(guī)定的 下限;設(shè)有大中型工業(yè)項(xiàng)目的中小工礦城市,其工業(yè)用地占建設(shè) 用地的比例可大于25%,但不宜超過(guò)30%。

  第4.3.3 規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)為第Ⅳ級(jí)的小城市,其 道路廣場(chǎng)用地占建設(shè)用地的比例宜取下限。

  第4.3.4 風(fēng)景旅游城市及綠化條件較好的城市,其綠地 占建設(shè)用地的比例可大于15%。

  第4.3.5 居住、工業(yè)、道路廣場(chǎng)和綠地四大類(lèi)用地總和 占建設(shè)用地比例宜為60~75%。

  第4.3.6 其它各大類(lèi)用地占建設(shè)用地的比例可根據(jù)城市 具體情況確定。

附錄一 本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明

  一、為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時(shí)區(qū)別對(duì)待,對(duì)要求嚴(yán)格程度 的用詞說(shuō)明如下:

 ?。保硎竞?chē)?yán)格,非這樣作不可的用詞: 正面詞采用必須 反面詞采用嚴(yán)禁。

 ?。玻硎緡?yán)格,在正常情況下均應(yīng)這樣作的用詞: 正面詞采用應(yīng) 反面詞采用不應(yīng)不得。

 ?。常硎驹试S稍有選擇,在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣作的用詞: 正面詞采用; 反面詞采用不宜。

  二、條文中指明應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí),寫(xiě)法為應(yīng)符合……要求或規(guī)定應(yīng)按……執(zhí)行

附錄二 城市用地分類(lèi)中英文詞匯表

代號(hào)
CODES

用地類(lèi)別中文名稱(chēng)
CHINESE

英文同(近)義詞
ENGLISH



















居住用地

公共設(shè)施用地

工業(yè)用地

倉(cāng)儲(chǔ)用地

對(duì)外交通用地

道路廣場(chǎng)用地

市政公用設(shè)施用地

綠地

特殊用地

水域和其它用地

RESIDENTIAL

COMMERCIA LAND PUBLIC FACILITIES

INDUSTRIAL,MANUFACTURING

WAREHOUSE

TRANSPORTATION

ROAD,STREET AND SQUARE

MUNICIPALUTILITIES

GREENSPACE

SPECIALLY DESIGNATED

WATER AREA AND OTHERS

 

附錄三 城市總體規(guī)劃用地統(tǒng)計(jì)表統(tǒng)一格式

                        城市總體規(guī)劃用地匯總表            附表一

序號(hào)

類(lèi)別名稱(chēng)

面積(萬(wàn)m2)

占城市總體規(guī)劃用地比例(%)

城市總體規(guī)劃用地

 

100.0

城市建設(shè)用地

 

 

水域和其它用地

 

 






水域

 

 

耕地

 

 

園地

 

 

林地

 

 

牧草地

 

 

村鎮(zhèn)建設(shè)用地

 

 

棄置地

 

 

露天礦用地

 

 

  備注:         年現(xiàn)狀非農(nóng)業(yè)人口       萬(wàn)人
              年規(guī)劃非農(nóng)業(yè)人口       萬(wàn)人

                          城市建設(shè)用地平衡表         附表二

序號(hào)

用地
代號(hào)

用地名稱(chēng)

面積(萬(wàn)(m2)

占城市建設(shè)
用地(%)

人均
(m2燉人)

現(xiàn)狀

規(guī)劃

現(xiàn)狀

規(guī)劃

現(xiàn)狀

規(guī)劃

居住用地

 

 

 

 

 

 

公共設(shè)施用地

 

 

 

 

 

 



非市屬辦公用地

 

 

 

 

 

 

教育科研設(shè)計(jì)用地

 

 

 

 

 

 

……

 

 

 

 

 

 

工業(yè)用地

 

 

 

 

 

 

倉(cāng)儲(chǔ)用地

 

 

 

 

 

 

對(duì)外交通用地

 

 

 

 

 

 

道路廣場(chǎng)用地

 

 

 

 

 

 

市政公用設(shè)施用地

 

 

 

 

 

 

綠地

 

 

 

 

 

 

其中:公共綠地

 

 

 

 

 

 

特殊用地

 

 

 

 

 

 

合計(jì)

城市建設(shè)用地

 

 

100.0

100.0

 

 

      備注:             年現(xiàn)狀非農(nóng)業(yè)人口        萬(wàn)人
                      年規(guī)劃非農(nóng)業(yè)人口        萬(wàn)人 

附加說(shuō)明

本標(biāo)準(zhǔn)主編單位、參加單位和主要起草人名單

主編單位:中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院

參編單位:北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院
     上海市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院
     四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院
     遼寧省城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院
     湖北省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院
     陜西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院
     同濟(jì)大學(xué)城市規(guī)劃系

主要起草人:蔣大衛(wèi) 范耀邦 沈福林 吳今露 羅希 趙崇仁 潘家瑩 沈肇?!∈?/font> 王繼勉 蘭繼中 呂光琪 曹連群 吳明偉       吳載權(quán) 何善權(quán)

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