高層住宅近幾年已經(jīng)成為廣大購房者青睞的置業(yè)優(yōu)選，高性價比、高層景觀、低噪音，都是高層住宅的優(yōu)勢。而高層住宅的弊端和隱患卻常常被大家忽視。
但今天小編要跟大家聊一聊，購買高層住宅時最需要關(guān)注卻又最容易被忽視的消防安全問題。
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一些城市較高的消防云梯只有100米，而且數(shù)目較少，救援過程中還有可能擁堵在路上，為了以防萬一，住在超高層的居民一定要知道避難層在哪里，火災(zāi)來臨時要懂得保護(hù)自己。
按照我國的消防法規(guī)定，100米以上的高層民用建筑，每15層就應(yīng)建一個避難層。因為一旦有火災(zāi)，電梯停止使用，住在高層的人不能馬上下樓，設(shè)置避難層的目的就是為了使得高層的人們遇到危險時，能夠得以疏散，安全逃生。
一旦發(fā)生火災(zāi)等突發(fā)情況，避難層與上下兩層都相互錯開，給逃生者一個緩沖地帶，同時避難層里有高溫防火門、排煙百葉窗和應(yīng)急照明系統(tǒng)，人們可以將此作為避難場所，也可以作為消防營救的前沿陣地。
有的開發(fā)商為了稀釋成本，可能沒有在超高層建筑里設(shè)置避難層，購房者在購買的時候需要詳細(xì)問清楚。
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高層建筑一旦失火，一般從外部開始的救援工作進(jìn)度緩慢，所以內(nèi)部樓梯間、消防電梯等消防安全建設(shè)以及應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，都是非常重要的，而且為了防止火災(zāi)造成斷電，必須要準(zhǔn)備好固定的備用電源以供消防設(shè)備正常運(yùn)行，且備用電源的的連續(xù)供電時間不應(yīng)低于20分鐘，高度超過100米的高層住宅中，備用電源連續(xù)供電時間應(yīng)該在30分鐘及以上。
所以高層建筑的公共部位消防設(shè)施設(shè)置應(yīng)符合下列要求：
（1） 走道、電梯廳、防煙前室、樓梯間等公共部位應(yīng)設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)可接入室內(nèi)消火栓系統(tǒng);
（2）樓梯間、防煙前室(合用前室)應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明;
（3）疏散走道和安全出口處應(yīng)設(shè)疏散指示標(biāo)志;
（4） 除設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)外，還應(yīng)設(shè)消防卷盤。
3
消防電梯前室(合用前室)、防煙樓梯間應(yīng)設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，其外墻上設(shè)置的窗應(yīng)為固定窗。
樓梯間不設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)時，直接開向前室(合用前室)的戶門不應(yīng)超過3戶，且應(yīng)符合下列之一條件：
（1） 樓梯間的前室均為敞開的陽臺、凹廊或前室(合用前室)內(nèi)有不同朝向的可開啟外窗。
（2） 樓梯間的外墻上設(shè)有每五層面積不小于2㎡、并在頂層設(shè)有不小于0.8㎡、沿火災(zāi)煙氣方向傾斜的固定百葉窗，且其獨(dú)立前室設(shè)有可開啟外窗或設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。
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購買高層住宅時一定要關(guān)注小區(qū)的物業(yè)管理好不好，很多開發(fā)商重建輕管，而物業(yè)管理的不規(guī)范會給社區(qū)安全留下重大隱患。
一般不專業(yè)的物業(yè)管理會有以下不規(guī)范行為：
（1）消控中心值班人員無證上崗、小區(qū)消防通道劃線停車收費(fèi)成為顯性問題。
（2）是私自關(guān)停消防設(shè)施。一些物業(yè)為了節(jié)約管理成本，私自關(guān)閉消防電梯電源，關(guān)閉消防供水閥門，埋下了嚴(yán)重的消防安全隱患。
（3）是從業(yè)人員消防業(yè)務(wù)素質(zhì)不高。主要是從業(yè)人員沒有經(jīng)過消防安全培訓(xùn)，消控中心值班人員持證上崗率低。
（4）是室內(nèi)外消防器材標(biāo)志損壞嚴(yán)重，不能及時修復(fù)，部分消防器材和設(shè)施丟失損壞，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)存在故障。
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超高層住宅由于樓棟的建筑高，存在的安全隱患也多。消防安全問題關(guān)系到你我他，安全問題大過天。購買時，需要特別留意消防安全問題，在入住時，大家也有責(zé)任監(jiān)督并注意好自己家里的消防安全問題，減少危險的發(fā)生。
戶內(nèi)消防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)滿足下列要求：
（1）除衛(wèi)生間外，所有房間均應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，除廚房選用感溫探測器，其它房間應(yīng)選用感煙探測器;
（2） 廚房應(yīng)設(shè)可燃?xì)怏w濃度探測器，并聯(lián)動緊急切斷閥;
（3） 當(dāng)住宅內(nèi)設(shè)置有風(fēng)管的核心空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，且風(fēng)管穿越戶與戶之間或單元之間隔墻時，戶內(nèi)除衛(wèi)生間外的每個房間應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，距戶門1m處應(yīng)設(shè)置噴頭。
超高層的設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通住宅會有很大不同，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復(fù)雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強(qiáng)。婁底消防提醒：水電、電梯、消防方面考慮周全、管理得當(dāng)?shù)奈飿I(yè)，才能讓大家安心購買高層住宅。
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