有聰明人說，這不就是中介嗎。錯(cuò)！當(dāng)加拿大買房千萬別把經(jīng)紀(jì)當(dāng)中介!
小編提示加拿大房產(chǎn)買家：
中加兩國法律體系和源流截然不同，對(duì)商業(yè)交易秉承的代理原則也迥然各異。想順順利利到加拿大投資房產(chǎn)，首先要認(rèn)清加拿大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)絕不等同與中國的房產(chǎn)中介或銷售代理。
輕視加拿大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，您和您的錢也許會(huì)死得很難看哦!
在中國
中國有句熟話，叫一手托兩家。房產(chǎn)中介大致就是這么運(yùn)作的。一個(gè)中介或者一個(gè)銷售在中間，買家和賣家是交易對(duì)手在兩邊。
中間人極力促成交易，幫買家壓價(jià)，幫賣家說好。牽線成功，兩頭吃傭金。但買賣交易的法律流程中，根本不體現(xiàn)中間人，也就是說，如果交易出了任何問題，中介也是穩(wěn)賺不賠的。
在加拿大
中國概念上的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在加拿大是不存在的。因?yàn)榧幽么蠓删筒辉试S一手托兩家的事情存在?；榻灰讓?duì)手的雙方都要聘請(qǐng)各自的經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行合同談判。
這也是英美為代表的海洋法系和中法為代表的大陸法系的重要區(qū)別。
加拿大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不是中間人的角色，而是買家或者賣家全權(quán)委托的利益代理人。所以加拿大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度就是代理人制度。
經(jīng)紀(jì)人受雇于買家或賣家，他們憑借自己的專業(yè)技能和法律專長，全權(quán)代表委托人的利益，絕對(duì)不會(huì)對(duì)交易對(duì)手有任何心慈手軟，妥協(xié)和技巧也完全是為了雇主的利益。
清楚這一點(diǎn)就初步理清了加拿大房產(chǎn)交易和中國房產(chǎn)交易過程的差異。
加拿大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的法律責(zé)任和義務(wù)：
第一條：
加拿大地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有責(zé)任和義務(wù)保護(hù)委托人的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
也就是說，委托人和經(jīng)紀(jì)人是法律認(rèn)可的契約關(guān)系，經(jīng)紀(jì)人不只用敬業(yè)精神約束自己，也不僅用獲取經(jīng)濟(jì)利益刺激自己。
如果委托人認(rèn)為雇傭的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)沒有完成自己的工作職責(zé)，甚至有瀆職的問題，是可以對(duì)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)進(jìn)行法律訴訟的。即使買賣交易已經(jīng)完成，雇傭的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)仍然不能擺脫這種約束。
第二條：
與中介靠伶牙俐齒討生活不一樣。加拿大地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)沒有權(quán)利代替買賣雙方做決定，也不可以有傾向性的誘導(dǎo)買賣雙方做決定，如果委托人認(rèn)為雇傭的經(jīng)紀(jì)做出了不符合規(guī)范的行為，即使交易已經(jīng)完成，仍然有起訴的權(quán)利。
是的，又是法律訴訟的約束。
第三條：
加拿大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)向自己的委托人提供全方位、客觀的信息咨詢服務(wù)。
請(qǐng)注意這是責(zé)任和義務(wù)，不認(rèn)真履行同樣會(huì)吃官司。
第四條：
加拿大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必須以委托人的利益為第一考慮。如果經(jīng)紀(jì)人為了自己的利益而隱瞞或虛構(gòu)信息，從而推動(dòng)雙方交易。
委托人仍然有權(quán)力隨時(shí)起訴經(jīng)紀(jì)人并索取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
第五條：
加拿大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的責(zé)任并不隨著交易的完成而結(jié)束，委托人在交易結(jié)束多年后依然有追索損失的權(quán)利。
第六條：
加拿大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金，而且是買賣雙方經(jīng)紀(jì)的傭金，完全由賣方承擔(dān)，買方無需承擔(dān)任何費(fèi)用。
怎么與經(jīng)紀(jì)人合作
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與委托人第一次見面的時(shí)候首先需要向委托人介紹的就是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與客人之間的關(guān)系(The Agency Relationship)。
同時(shí)拿出“Working with A Realtor”這張表格為委托人講解清楚，然后由委托人簽字確認(rèn)了解了雙方的各種關(guān)系。
這個(gè)環(huán)節(jié)不具備法律效力，目的是為了讓委托人明確經(jīng)紀(jì)人在今后代理服務(wù)中的法律地位和工作狀態(tài)。并知曉作為為委托人擁有哪些權(quán)利。
另外，這張表格只是按照行業(yè)協(xié)會(huì)的要求向委托人講解，屬于經(jīng)紀(jì)人的規(guī)范流程。委托人不簽字也是沒有任何問題的。
第一次接觸過后，如果委托人對(duì)經(jīng)紀(jì)人表示認(rèn)可，也愿意將買房的事代理給經(jīng)紀(jì)人就需要簽署下一份文件了。
如果你要賣房，需要簽的文件叫做《Listing Agreement》。
如果你要買房呢，需要簽署的文件叫做《Buyer Representation Agreement》。主要的內(nèi)容是在某一個(gè)時(shí)間段內(nèi)，指定某個(gè)經(jīng)紀(jì)，在某個(gè)區(qū)域內(nèi)為自己的買方代理人。
當(dāng)然，如果你不想簽署任何文件，經(jīng)紀(jì)人也可以帶你看房買房賣房。但這個(gè)時(shí)候你就要考慮經(jīng)紀(jì)人的感受了，如果你不希望經(jīng)紀(jì)人三心二意的為你工作。最好給他一個(gè)滿意的預(yù)期。
畢竟，委托人和經(jīng)紀(jì)人是互為依存的伙伴關(guān)系，需要彼此尊重和信任。
