通常我們?cè)谫I東西的時(shí)候，即使買到不合適的商品，也可以選擇重新購(gòu)買，因?yàn)槿粘Ｉ钪匈?gòu)買的商品一般比較便宜，即使不能退換，損失也在我們的接受范圍內(nèi)。但是我們?cè)谫I房的時(shí)候，如果買到不適合的房子，基本上就很難有機(jī)會(huì)再次購(gòu)買。房子不同于其他商品，房子的總價(jià)很高，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買一套房子都要背負(fù)很高的負(fù)債，因此即使買到不合適的房子，也不可能再買一套。另外如果不是開(kāi)發(fā)商本身的問(wèn)題，大多數(shù)情況下，即使買到不滿意的房子，也大概率不能退。
因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房和購(gòu)買其他商品不一樣，買房的試錯(cuò)成本太高，我們無(wú)法承受買錯(cuò)房帶來(lái)的巨大損失。購(gòu)房者在買房之前要清楚知道該買什么樣的房子，而不是等售樓人員來(lái)給你建議，通常來(lái)說(shuō)售樓人員給你的建議并不一定可靠。售樓人員給我們推薦的戶型，有可能是真的符合我們要求的房子，也有可能是為了完成銷售指標(biāo)而推薦的房子。
舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，一位購(gòu)房者在買房的時(shí)候，整個(gè)樓盤只剩下一些賣不出去的尾盤，但是在售樓人員的口中一定不會(huì)說(shuō)是賣不出去的尾盤，即使這些房子戶型很差，各方面條件都有所欠缺，但是經(jīng)過(guò)售樓人員的花言巧語(yǔ)，依然會(huì)讓你認(rèn)為這是非常不錯(cuò)的房子。并不是說(shuō)購(gòu)房者在買房的時(shí)候不找專業(yè)的售樓人員，售樓人員可以給我們提供便利的買房條件，但是在真正選擇購(gòu)買什么樣的房子的時(shí)候，一定不要完全聽(tīng)信售樓人員的說(shuō)辭，一定要有自己的看法。一位非常有經(jīng)驗(yàn)的售樓小姐總結(jié)出了買房的7字“真言”，買中、買邊、不買三，記住這7字購(gòu)房者原則，基本上不會(huì)買錯(cuò)房。
買中：購(gòu)買中間樓層。
買房最先看的就應(yīng)該是樓層，對(duì)于現(xiàn)在的高層住宅來(lái)說(shuō)，一棟樓有好幾十層，如何選擇樓層是購(gòu)房者面臨的重要問(wèn)題。眾所周知，不同的樓層居住體驗(yàn)差別會(huì)非常大，因此在買房的過(guò)程中，我們要盡可能選擇居住體驗(yàn)比較好的樓層。
通常低樓層的房子不建議購(gòu)買，過(guò)去低樓層的房子比較受歡迎，因?yàn)榈蜆菍拥姆孔映鲂斜容^方便，但是現(xiàn)在隨著電梯的普及，目前的高層住宅基本都是電梯房，低樓層的出行優(yōu)勢(shì)已經(jīng)逐漸消失。如果忽略出行方面的問(wèn)題，高樓層的居住環(huán)境要遠(yuǎn)好于低樓層，首先就是采光和通風(fēng)，低樓層因?yàn)闃菍颖容^低，容易被遮擋，因此采光方面和通風(fēng)方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如高樓層。同時(shí)高樓層的空氣質(zhì)量也比低樓層要好，因?yàn)槌鞘袃?nèi)有很多汽車尾氣排放，影響周圍的空氣環(huán)境，導(dǎo)致低樓層的空氣環(huán)境比較差。
因此如果是購(gòu)買高層住宅，盡可能要避開(kāi)低樓層的房子，買房的時(shí)候應(yīng)該購(gòu)買中層的房子或者高層的房子，而通常情況下，除了頂層之外，高層房子的價(jià)格遠(yuǎn)高于中間樓層的房?jī)r(jià)，實(shí)際的居住體驗(yàn)差別并不大。因此如果綜合居住體驗(yàn)和房?jī)r(jià)兩個(gè)因素來(lái)看，應(yīng)該盡可能夠買中間樓層的房子。
買邊：能買邊戶就不要購(gòu)買中戶。
在買房的過(guò)程中，不僅要重視樓層的選擇，還要重視中戶還是邊戶，一般來(lái)說(shuō)更多人會(huì)傾向于邊戶的房子，因?yàn)檫厬舻姆孔酉鄬?duì)于中戶房子有很多優(yōu)點(diǎn)，中戶的房子夾在中間，光照面積相對(duì)比較小，因此中戶的房子相對(duì)于邊戶的房子來(lái)說(shuō)，光照時(shí)長(zhǎng)比較短，同時(shí)光照條件也比較差。另外邊戶的房子一般是南北通透的房子，而中戶的房子因?yàn)榻ㄖ?，一?cè)必須建設(shè)電梯井，因此中戶的房子一般不是南北通透的戶型。對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，還是會(huì)優(yōu)先選擇南北通透的房子，因?yàn)槟媳蓖ㄍ傅姆孔訒?huì)有更加良好的通風(fēng)環(huán)境和采光效果。
同時(shí)因?yàn)橹袘舻姆孔邮┘釉谥虚g的房子，因此居住在中戶更容易受到旁邊噪音的影響，不管是東戶還是西戶有噪音，中戶的房子受影響都是最大的。相比之下，邊戶的房子居住環(huán)境更加安靜。另外中戶的房子戶型一般比較小，而邊戶的房子一般都是大戶型，邊戶的房子居住起來(lái)更加舒適，不過(guò)考慮到房?jī)r(jià)因素，對(duì)于那些購(gòu)房壓力比較大的人來(lái)說(shuō)，可以選擇中戶的房子，對(duì)于那些購(gòu)房壓力不大，同時(shí)又追求居住體驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是應(yīng)該盡可能選擇邊戶的房子。
不買三：3類戶型不建議購(gòu)買。
除了上文中提到的兩個(gè)購(gòu)房原則之外，選擇戶型也相當(dāng)重要。戶型可以說(shuō)是最直接影響居住體驗(yàn)的因素，因此我們?cè)谔暨x戶型的時(shí)候也不可以掉以輕心，以下3類戶型，在買房的時(shí)候應(yīng)該盡量避開(kāi)。
01戶型不方正不建議購(gòu)買。
很多人把方正戶型當(dāng)戶型的標(biāo)準(zhǔn)之一，這不是沒(méi)有道理的。方正戶型最大的優(yōu)點(diǎn)就在于它的空間利用率，相比于一些不規(guī)則的戶型，比如有狹長(zhǎng)走道的戶型、有圓角和拐角的戶型、三角戶型等，方正戶型的空間利用率更大，在房間的空間有限的情況下，方正戶型的高空間利用率使得房子看起來(lái)更加寬敞。另外方正戶型相比于其他戶型裝修難度和裝修成本也相對(duì)比較低。
02兩居室戶型不建議購(gòu)買。
為什么大家都建議最好購(gòu)買3居室的戶型，因?yàn)閮删邮业膽粜褪钦娴牟粔蜃 ?duì)于一個(gè)三口之家而言，兩居室的戶型僅能滿足一家三口居住，但是每個(gè)家庭都不是一座孤島，需要和外界相聯(lián)系，自然會(huì)有親戚、父母、同學(xué)、朋友等來(lái)家里做客，如果是兩居室的戶型，來(lái)家里的客人恐怕只能居住在客廳了。
雖然說(shuō)兩居室的房子戶型比較小，房屋總價(jià)比較低，購(gòu)買起來(lái)會(huì)比較輕松。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)考慮，如果購(gòu)買兩居室的房子，未來(lái)不夠住的話，還可能需要換房子，這會(huì)進(jìn)一步增加購(gòu)房成本，倒不如最開(kāi)始購(gòu)買三居室的房子。
03臥室和衛(wèi)生間沒(méi)有窗戶的戶型不建議購(gòu)買。
臥室是長(zhǎng)期休息的地方，需要良好的空氣環(huán)境，因此臥室需要及時(shí)通風(fēng)，如果臥室沒(méi)有窗戶的話，僅僅以靠門來(lái)?yè)Q氣，效率非常低，需要的時(shí)間也比較長(zhǎng)，主要是我們很少會(huì)看見(jiàn)臥室長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)著門，臥室畢竟是有隱私的地方，大多數(shù)時(shí)候還是應(yīng)該關(guān)著門，因此沒(méi)有窗戶的臥室可能會(huì)長(zhǎng)期處于空氣環(huán)境比較差的狀態(tài)。
衛(wèi)生間因?yàn)榇嬖跉馕叮有枰焖偻L(fēng)換氣的窗戶，雖然說(shuō)很多衛(wèi)生間都有換氣扇，但是換氣扇的換氣速度和效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上窗戶，因此對(duì)于衛(wèi)生間來(lái)說(shuō)，有一個(gè)能夠快速通風(fēng)換氣的窗戶是非常必要的。
結(jié)語(yǔ)：以上就是買房的7字“真言”，希望這些能給購(gòu)房者買房提供一些幫助，當(dāng)然在具體買房的時(shí)候還可能遇到一些意外情況，實(shí)際買房的時(shí)候還是應(yīng)該具體情況具體對(duì)待。
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