表哥為了貪便宜，以低價59萬購買了一套法拍房，沒想到風(fēng)險卻高達(dá)90%，本以為賺了一個大便宜，卻沒想到，卻掉進(jìn)了一個巨大的深坑里，千萬不要購買法拍房，誰買誰吃虧。

人的一生，除了結(jié)婚生子以外，最大的一件事情就是買房，花了兩代人的積蓄，還只能夠一個首付，所以為了滿足群眾的需求，在市場上各種類型的房子，也如同雨后春筍一般，遍地都是。

比如：二手房，遷置房，公寓房，法拍房等等。

其中最受歡迎的就是法拍房，這種房子的價格，要低于周邊市場房子價格的20%，特別適合一些想買房，但是預(yù)算不夠的人群。

而這些預(yù)算不夠的人群，寧可承擔(dān)幾十年的房貸，也不愿意購買法院拍賣的房子，并不是因為不合法，而是其中有很多不為人知的大坑，今天我們就來了解一下法拍房的秘密。

2019年的時候，表哥雖然已經(jīng)結(jié)婚了，但是因為沒有自己的房子，經(jīng)常受丈母娘的氣，而且妻子由于自己的婆婆不和，每天下班都能聽到妻子和母親的爭吵聲。

為了讓生活能夠幸福一些，表哥準(zhǔn)備購買一套二手房子，工作了這么多年，手里確實有一些積蓄。

所以在平時不上班的時候，表哥經(jīng)常會叫上我一起去看房子，前前后后跑了三四個月時間，去了很多房地產(chǎn)公司，也看了很多房子，最后都是因為價錢太高，超出預(yù)算被表哥拒絕。

在一次機(jī)緣巧合的情況下，表哥打聽到了一套法院拍賣的房子，而這套房子特別便宜，房屋面積有90平方，而且起拍價只需要50萬。

如果能以50萬的價格將房子拍賣到手，那么真的比周圍二手房便宜20%。

除了價格吸引表哥以外，這套法拍房居然是學(xué)區(qū)房，那么以后孩子上學(xué)根本不成問題。

但是當(dāng)表哥想要了解房子的室內(nèi)布局，以及原房主的情況時，法院的工作人員卻以為客戶隱私保密為理由，不愿意向表哥說一些詳細(xì)的情況。

畢竟是由法院拍賣，肯定是合法手續(xù)的房子，所以表哥并沒有多想，畢竟價格以及位置擺在那里，想要這套房子的人還有很多。

在拍賣會的當(dāng)天，經(jīng)過一輪報價，表哥最后以598600元成功拿到這套房子。

本以為買的房子和普通的房子沒什么兩樣，沒想到拿到鑰匙的表哥，打開房門看得第一眼，就想立馬退房，遭到對方的拒絕。

無奈之下，表哥也只能居住了幾年，而且還經(jīng)常向我吐槽，今天就為大家來真實講解一下居住法拍房的體驗，包括法拍房的一些秘密。

一、什么是法拍房？

說起法拍房，很多人都覺得肯定是法院拍賣的房子，但是這些房子的來源，大多數(shù)人都表示不知道。

所謂的法拍房，其實就是被法院查封或者執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)。

舉一個很簡單的例子：

一個老賴外面的債務(wù)幾百萬，但是他的全部存款已經(jīng)沒有能力來償還自己的債務(wù)，被欠債的人，就會利用法律的武器走司法程序，法院就會將債務(wù)人名下所有的資產(chǎn)包括車房全部凍結(jié)。

如果在規(guī)定的時間沒有償還清債務(wù)，這些房子就會被法院拍賣，所以這就是法拍房。

二、法拍房有哪些優(yōu)點呢？

優(yōu)點一：價格特別的便宜

法院的原房主就是因為無力償還債務(wù)，房子才會被法院拍賣，很多人之所以不愿意買 ，就是怕其中有很多糾紛。

所以為了將房子能夠出手，在房子價格方面上要比周圍的房價便宜20%。

畢竟有很多人因為預(yù)算不夠，還不能夠買房，如果發(fā)現(xiàn)了一套面積不小，價格特別便宜的房子，大多數(shù)人都無法抵擋低房價的誘惑。

甚至有些法拍房的價格低于市場30%，這么大的優(yōu)惠尺度，不少人抱著撿漏的心態(tài)去選擇。

就算自己不住，到時候以市場價賣出去，也能穩(wěn)賺20%甚至30%的差價。

優(yōu)點二：部分法拍房地理位置優(yōu)越

能夠欠錢讓法院拍賣自己的房子，那就說明欠款的金額不是一個小數(shù)目，這種人他們房子的位置都是比較優(yōu)越的。

要么在商業(yè)中心，要么是學(xué)區(qū)房，總體來說，房子周圍的生活配套設(shè)施是比較成熟完善的，未來城市發(fā)展的時候，這種房子的上升空間特別大。

所以除了價格優(yōu)惠是一種優(yōu)點以外，買法拍房的人看中的也是地理位置的優(yōu)點。

三、法拍房有哪些缺點呢？

缺點一：不能看房，以及查看房屋的詳細(xì)信息，很容易踩雷

常買房子的話都要到室內(nèi)去看一下，也要跟銷售了解房子以及樓盤的一些詳細(xì)信息。

但是參加競拍法拍房就不同，只知道房子的價格，室內(nèi)的面積，房屋用途以及所在層數(shù)和總層數(shù)以外，其他信息根本查不到。

比如房子裝修的情況，周邊配套情況，以及其他介紹，都是無任何信息顯示。

當(dāng)初表哥拿到鑰匙開房門的那一刻，室內(nèi)的情況根本和圖片上的得不一樣，不僅墻皮脫落，而且房子更像一個垃圾堆一樣，論價格根本不值這個錢。

到最后加維修，重新裝修等等，花了20多萬，相當(dāng)于花了80多萬購買了一個破房子，還不如購買別人精裝修的二手房。

缺點二：少部分的法拍房，無法過戶

很多人購買法拍房，要么是通過朋友的介紹，要么是自己在拍賣網(wǎng)站上看的。

千萬不要覺得法院拍賣的房子是特別的安全，如果不仔細(xì)觀察的話，很容易掉進(jìn)坑里。

如果買到能夠正常過戶地拍賣房， 那么你是比較幸運的，就怕買到一些無法過戶的拍賣房。

比如：政府的配套公房，集體土地的小產(chǎn)權(quán)房，或者是不完整產(chǎn)權(quán)的房子，都是不允許過戶。

花幾十萬購買不能過戶的房子，到時候就算你想退也退不了，也沒有人去管這件事情，而這個責(zé)任只能自己去承擔(dān)。

缺點三：隱藏著很多麻煩與糾紛

有些人名下幾套房產(chǎn)，住不了就租給別人，而且提前收取一年的房租費用。

這些人如果因為無法償還債務(wù)，房子被法院沒收，并且拍賣的話，買到以后那些已經(jīng)付了房租的租客，就會找到你要求退還剩余的房租費用。

雖然從法律上是不允許的，但是也會引來很多麻煩以及不必要的糾紛。

缺點四：原房主，很可能會找你的麻煩

欠錢不還，并且被法院查封房子，都屬于一種老賴，做事沒有任何底線。

一旦買到這種法拍房，后期居住的時候，原房主很可能會找你的麻煩。

會各種各樣的理由來騷擾你，到時候自己的生活以及家人的人身安全也會受到威脅，更重要的是，如果原房主不愿意將自己的戶口遷走，那么你就無法落戶，就算是學(xué)區(qū)房，孩子上學(xué)也特別困難。

寫在最后：

買房子是一件大事情，一定要相信一分錢一分貨 ，天上沒有掉餡餅的事情。

很多人抱著貪便宜的心態(tài)去購買法拍房，以為自己賺了大便宜，卻沒想到自己卻掉了一個大坑，有些法拍房，不僅不能夠過戶，而且在購買之前，房間的信息根本看不到，很可能會買一個破房子，特別是后期你剛裝修好，就有人來不斷的找你麻煩。

所以在買房子的時候一定要三思而后行，盡量不要去購買法拍房。