【買房增值：選房6大共識(shí)要牢記】 1. ...
1. 別讓你的房產(chǎn)變死水，要扔石子激起水花。
新房15年換一次房，二手房10年換一次房。讓自己名下房產(chǎn)的房齡始終不要超過20年！
如果你有多套房產(chǎn)，保持每5年更新?lián)Q代，動(dòng)起來，讓房產(chǎn)池里激起水花，不然一潭死水是沒有什么收獲的。（針對(duì)房產(chǎn)投資）
2.判斷新區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)
判斷一個(gè)新區(qū)能不能發(fā)展起來，非常重要的一點(diǎn)就是看：當(dāng)?shù)卣袥]有引進(jìn)重點(diǎn)小學(xué)和中學(xué)。
有重點(diǎn)學(xué)區(qū)的新區(qū)一定要買，限價(jià)的新區(qū)一定要買，假如是兩種情況都占的新區(qū)，那家必須全力以赴去搶，因?yàn)閷W(xué)區(qū)與限價(jià)是最強(qiáng)有力的升值保證。
3.車位買不買，買賣車位有講究
新房和5年以內(nèi)房齡的房子要買車位。
過渡房或超過10年房齡的普通小區(qū)，不建議買車位，因?yàn)槲磥碜疃?-8年你就會(huì)置換，到那個(gè)時(shí)候，房子已經(jīng)變成老小區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅有限，車位不容易以高價(jià)賣出。
如果要買車位，就房子車位一起買，因?yàn)榇虬谝黄?，溢價(jià)低。
賣車位時(shí)，一定要和房子分開賣，尤其對(duì)于車位緊張的小區(qū)，這樣房子和車位都能獲得最大溢價(jià)。
4.每次置換必須上一個(gè)臺(tái)階
每一個(gè)臺(tái)階，跨越都很艱難，但是一旦跨上去了就不會(huì)掉下來。
400萬換500萬，700萬換800萬，這沒有本質(zhì)的區(qū)別，一旦要置換，就要有大跨步，買房，千萬不敢原地踏步！
5.買房這事不聽老人言，不會(huì)吃虧在眼前
父輩和子輩的三觀很多情況下都是不合的，水火不相容。大家都是成年人了，在買房這個(gè)事情上，需要聽從自己的意見，父母對(duì)于房產(chǎn)的理解是有限的，他們的買房邏輯還不健全。
別被老一輩們的“不懂戶型、不懂潛力，不懂地段、不愛貸款、只愛熱鬧，一套房子非得住到死”這樣的思想束縛住自己買房的腳步。
6.靠工作買不了房
當(dāng)收入增長(zhǎng)趕不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的時(shí)候（大部分情況是這樣的），你首先應(yīng)該做的是開源而不是節(jié)流，省錢永遠(yuǎn)省不出一套房，所以你要絞盡腦汁去買房，而不是努力提高收入湊錢。
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