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如果你有購(gòu)房計(jì)劃，那你一定要先搞清楚今年的房貸政策，一個(gè)息息相關(guān)的就是首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。那么如何判斷自己購(gòu)買的是首套房或二套房？這里就為大家列舉各種首套房、二套房的情況，大家可以去對(duì)號(hào)入座來(lái)判斷自己到底屬于哪種情況。

首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。

家庭這樣定義：

1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭

2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭

以下情況認(rèn)定為首套房

貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。

貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。

全款買過(guò)一套房再貸款買房。

全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。

夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款。

以下情況認(rèn)定為二套房

貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款未結(jié)清再貸款買房。

個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房。

夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清。

準(zhǔn)備結(jié)婚兩人還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房登記兩個(gè)人名字沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款二人因共為產(chǎn)權(quán)人從銀行按揭貸款買房算二套。