引言

女子以住一樓為由拒繳電梯費(fèi)，今被物業(yè)告上法庭，不坐電梯也得交？——在城市化不斷發(fā)展的過程當(dāng)中，越來越多的外來人口選擇在這里扎根生活。在這樣的情況之下，城市就必須要對(duì)現(xiàn)有容量進(jìn)行擴(kuò)容，從而滿足更多人口的住房需求。

隨著社會(huì)的進(jìn)步和人口的劇增，人們對(duì)住房的需求也越來越大，開發(fā)商為了最大程度地利用土地資源，把房子建得也是越來越高。在這樣的高樓中，電梯就成了必不可少出行工具。

但是電梯的安裝以及后續(xù)的維修保養(yǎng)是有一定的費(fèi)用的，這其中的一部分是需要住戶們?nèi)コ袚?dān)的。

對(duì)于高層的住戶來說電梯能為他們的生活提供很大的便利，所以高層住戶一般都是心甘情愿交電梯費(fèi)的，而對(duì)于一樓的住戶來說，有沒有電梯對(duì)他們來講并沒有那么重要，所以，一樓住戶到底要不要交電梯費(fèi)這個(gè)問題一直是爭(zhēng)議不斷。

一、真實(shí)案例回顧

前幾天我去物業(yè)公司交物業(yè)費(fèi)，還沒進(jìn)門前就看見里三層外三層圍了一堆人，物業(yè)公司里也不斷地?傳來爭(zhēng)吵聲。從一旁的業(yè)主口中了解到原來是有個(gè)一樓的住戶不愿意交電梯費(fèi)，物業(yè)天天上門催，該業(yè)主還是不愿意交。

據(jù)該業(yè)主說自己住一樓又沒有車，電梯自己壓根是用不上，為什么還要交電梯費(fèi)，他覺得非常不合理也覺得是物業(yè)公司在亂收費(fèi)，所以隔三差五來物業(yè)公司鬧。

物業(yè)公司也解釋得非常清楚了，說當(dāng)時(shí)安裝電梯時(shí)的費(fèi)用沒有要業(yè)主們交，但是電梯后期的使用以及維修這些費(fèi)用物業(yè)公司是肯定要像業(yè)主們收的，不然還要物業(yè)公司承擔(dān)不成。

雙方就這個(gè)問題交涉了很久，但是該業(yè)主還是不愿意交，無奈之下物業(yè)公司將該業(yè)主告上了法庭，原本以為法院肯定會(huì)站在老百姓這一方，結(jié)果出乎意料是是法院支持了物業(yè)的主張，不但讓該業(yè)主支付之前拖欠的電梯費(fèi)，還要支付違約金。

相信很多人都不能理解，確實(shí)一樓用電梯的機(jī)率很小，為什么同樣的也要支付電梯費(fèi)呢？其實(shí)法院也經(jīng)常有這種訴訟案件?！　?jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，北京的徐女士因幾年來一直拒絕繳納物業(yè)費(fèi)中的電梯費(fèi)，被物業(yè)公司告上法庭，法院會(huì)支持誰的主張？

　　2005年6月，徐女士入住時(shí)與物業(yè)公司簽訂有《前期物業(yè)管理委托合同》及同意遵守和履行《房屋使用、管理、維修公約》的承諾書。按約定在每月每平米1.78元的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)中，包含8角電梯費(fèi)。徐女士說，她是一層的業(yè)主，不是電梯的受益人，不簽《前期物業(yè)管理委托合同》，后果就是拿不到鑰匙。這個(gè)合同屬于不合理合同，她要求物業(yè)公司出具電梯費(fèi)的構(gòu)成明細(xì)，只同意承擔(dān)自己收益或具備收益條件的部分。她所在的樓沒有地下室，電梯對(duì)一樓業(yè)主來說不具備使用條件，也就不會(huì)產(chǎn)生電梯費(fèi)。

法院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的前期物業(yè)管理委托合同真實(shí)有效，對(duì)雙方均有約束力。物業(yè)公司為業(yè)主的房屋提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主作為房屋產(chǎn)權(quán)人，在享受物業(yè)服務(wù)之后，應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。樓道電梯屬于公共設(shè)施，設(shè)立的目的在于服務(wù)全體業(yè)主，費(fèi)用理應(yīng)由全體業(yè)主共同負(fù)擔(dān)，法院支持了物業(yè)公司要求徐女士繳納電梯費(fèi)6800多元的訴求。

二、那么法院為什要這樣判呢？一樓交電梯費(fèi)真的合理嗎？

1.《民法典》第二百七十三條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

電梯是屬于全體業(yè)主共有的部分，因此居住在小區(qū)當(dāng)中的每一位業(yè)主，都有承擔(dān)共有部分資金的義務(wù)。也就說不管你住幾樓，用不用電梯是你的自由，但是不能因此為由不履行交電梯費(fèi)的義務(wù)。

2、與物業(yè)簽訂合同時(shí)，并沒有明確指出不需要繳納電梯費(fèi)

也就是說在與物業(yè)簽訂合同時(shí)，并沒有哪一條是說不需要繳納電梯費(fèi)的，在沒有合同支持的情況下，不繳納電梯費(fèi)是沒有依據(jù)的。

3、物業(yè)既已履行了服務(wù)，不能因?yàn)樽约簺]享受到服務(wù)而不繳納費(fèi)用。

根據(jù) 《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第六條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者是無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院則對(duì)業(yè)主的理由不予支持。

通俗一點(diǎn)來講就是物業(yè)既已按照合同提供了電梯維護(hù)和保養(yǎng)的服務(wù)，不能因?yàn)槟阕∫粯遣挥米娞荩瑳]有享受到這種服務(wù)為由，而不去繳納電梯費(fèi)，因此不管是住在哪一層，都有公攤電梯費(fèi)的義務(wù)。

那么在住戶不愿意繳納電梯費(fèi)的情況下，有沒有更好的處理辦法呢？

1、在一、二層住戶確定不使用電梯的情況下，以及閑置房業(yè)主，可不繳納電梯使用費(fèi)，但是電梯是公共部分設(shè)施，每位業(yè)主都要承擔(dān)其維護(hù)責(zé)任，所以在電梯需要維修時(shí)，必須按照規(guī)定支付維修保養(yǎng)費(fèi)。電梯電費(fèi)由物業(yè)公司和業(yè)主商定繳納辦法，可按面積、按戶、按常住人口等不同方法確定。

2、收費(fèi)應(yīng)當(dāng)分樓層

有很多業(yè)主認(rèn)為高層和底層同一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)不合理，畢竟住在高層使用電梯的頻率很高，而住在低層則前使用的頻率很少。那么其實(shí)可以采取分樓層收費(fèi)，對(duì)于一樓的住戶可以收取最少的費(fèi)用，至于其他住戶收取費(fèi)用的比例物業(yè)可以和業(yè)主們共同協(xié)商決定。

3、刷卡乘坐電梯

現(xiàn)在很多物業(yè)小區(qū)都安裝了電梯刷卡系統(tǒng)，只有刷卡才能乘坐電梯，其實(shí)好處還是很多的。第一可以提高小區(qū)的安全性，有效遏制閑雜人員隨意進(jìn)出小區(qū)，第二可以減少電梯功耗，節(jié)能環(huán)保。第三也更人性化，對(duì)于一樓住戶來說使用電梯的頻率少，刷卡次數(shù)少，那么自然收費(fèi)也就少了。

三、寫在最后

對(duì)于一樓要不要收取電梯費(fèi)，這個(gè)問題完全可以和物業(yè)合理協(xié)商，法理不外乎人情，很多事情大家都可以換位思考一下，只要在不損害雙方利益的情況下，能大事化小、小事化了，才是最明智的做法。

對(duì)此，大家有什么看法？可以來評(píng)論區(qū)探討一下。