來源：主要來自于李曙亮等編著的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計與納稅實務(wù)》
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轉(zhuǎn)自：世外數(shù)豆人
作為一個曾經(jīng)長時間漫談于石頭堆、電視機堆里的審計師，偶然被抓來房地產(chǎn)項目也是心里虛得很。幸好經(jīng)理傳授了一本房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)水秘術(shù)，匆匆一翻心頭大石便落下不少。接下來幾天和大家分享一些非常干的干貨，今天講一講一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項目的那些事。
第一章 開發(fā)建設(shè)階段
第一節(jié) 開發(fā)建設(shè)業(yè)務(wù)概述
一、報批報建手續(xù)
房地產(chǎn)開發(fā)項目報批報建手續(xù)應(yīng)于項目開工前辦理完成，未取得項目開發(fā)建設(shè)的各類許可證書，不準開工建設(shè)。報批報建時應(yīng)獲取的證書主要包括：
建設(shè)用地規(guī)劃許可證，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；
建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是表明有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃的法律憑證；
建筑工程施工許可證，即開工證，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件；
項目建設(shè)用地的國有土地使用證，證明土地使用者有權(quán)使用國有土地的法律憑證；
以上四本證書加上商品房預(yù)售時取得的商品房預(yù)售許可證就是通常所說的“五證”。
二、項目施工建設(shè)
一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不直接從事施工建設(shè)（也有例外，如萬科），而是委托有施工資質(zhì)的施工單位進行項目施工。此階段的工作包括材料及設(shè)備供應(yīng)、工程發(fā)包、工程分包、建筑和安裝施工等。
（一）材料及設(shè)備供應(yīng)
為保證工程材料質(zhì)量，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般使用“甲供材料”或“甲控材料”的方式進行控制。
甲供材料，即由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接采購材料，交給施工單位使用；
甲控材料，即由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限定材料的品牌、材質(zhì)及規(guī)格（有時也包括價格）由施工單位負責采購并綜合在工程報價內(nèi)。
（二）工程發(fā)包
工程發(fā)包是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工采用發(fā)包方式委托施工單位進行施工。發(fā)包方式一般有直接委托和招標。
工程發(fā)包的工程款結(jié)算方式主要包括以下三種：
按月結(jié)算，也有月中預(yù)付，月末結(jié)算后結(jié)清；
分段結(jié)算，類似工程里程碑結(jié)算方式，也可以按月預(yù)付工程款，分段結(jié)算后結(jié)清；
竣工一次結(jié)算，通常適用于周期較短、價款較小的工程項目，也可每月按計劃工程量預(yù)支工程款，竣工后一次結(jié)算付清款項。（三）工程分包
房地產(chǎn)開發(fā)項目的主體工程一般為施工單位負責，但一個完整的房地產(chǎn)項目還需要電梯、水電、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施，因此需將該部分工程分包給其他供應(yīng)商。
三、竣工驗收備案
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品竣工驗收實行備案制，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責備案工作。項目施工竣工后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位進行綜合驗收。
四、產(chǎn)權(quán)初始登記
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在房屋竣工后的三個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，登記完成后取得新建商品房產(chǎn)權(quán)證（也叫大產(chǎn)權(quán)證、大證），這是商品房買受人辦理小產(chǎn)權(quán)證的前提?！俺跏嫉怯洝北硎痉课蒉k理了大產(chǎn)權(quán)證，房子已經(jīng)從預(yù)售變?yōu)楝F(xiàn)售，在房管局的交易系統(tǒng)里狀態(tài)同步變更為“現(xiàn)樓銷售”狀態(tài)。
第二節(jié) 成本費用核算
一、土地開發(fā)成本核算
成本費用歸集分配原則：直接成本和能分清成本對象的間接成本直接計入開發(fā)成本，不能分清成本對象的間接成本及共同成本按一定規(guī)則分配計入開發(fā)成本。如工程項目已完工，則最終結(jié)轉(zhuǎn)至開發(fā)產(chǎn)品。
主要核算內(nèi)容：土地征用及拆遷補償費（如土地出讓金及相關(guān)稅費）、前期工程費（如可行性研究、規(guī)劃設(shè)計、勘察測繪、三通一平費用等）、基礎(chǔ)設(shè)施費（開發(fā)工地的道路、供水供電供氣、排污排洪、通訊照明工程等七通、環(huán)衛(wèi)綠化等費用）、公共配套設(shè)施（如水塔、停車場、消防設(shè)施、以及小區(qū)外的交通道路等）、開發(fā)間接費（其他費用）。
土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)：應(yīng)根據(jù)已完成開發(fā)土地的用途，采用不同的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品性建設(shè)場地，土地開發(fā)完工并經(jīng)驗收后轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——商品性土地”；
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的自用建設(shè)場地，用于開發(fā)產(chǎn)品時，轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)”進行下一建設(shè)工序；
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合開發(fā)的土地，待開發(fā)產(chǎn)品投入使用時，按一定的標準（如不同用途的土地面積）分配房屋建筑物和商品性建設(shè)場地應(yīng)負擔的土地開發(fā)成本，轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)或商品性土地”；
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)完成土地后還不能確定具體用途的，先轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——自用土地”，于自用土地投入使用時，再轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)”。
二、房屋開發(fā)成本核算
房屋開發(fā)包括房屋開發(fā)和房屋再開發(fā)，房屋再開發(fā)是指對舊城區(qū)成片土地進行更新改造，拆除原有的房屋建筑物，按規(guī)劃設(shè)計要求重新建造各種房屋。
房地產(chǎn)開發(fā)成發(fā)建設(shè)的房屋按用途區(qū)分通常有五類：
為銷售而開發(fā)的商品房；
為出租經(jīng)營而開發(fā)建設(shè)的投資性房地產(chǎn)；
為安置拆遷居民而開發(fā)建設(shè)的周轉(zhuǎn)房；
企業(yè)接受其他單位委托代為開發(fā)建設(shè)的代建房（在代建工程中核算）；
企業(yè)自行建行自用的房屋（在在建工程和固定資產(chǎn)中核算）
成本計算對象通常有三類：
每棟獨立的房屋均有獨立編制的設(shè)計概算、施工圖、預(yù)算的，以每棟獨立的房屋為成本計算對象；
對于同一開發(fā)地點、開竣工時間相近、結(jié)構(gòu)類型相同，并由同一施工隊伍施工的群體開發(fā)項目，可以合并作為一個成本計算對象。待開始完成后，再按每棟獨立房屋概算、預(yù)算的比例進行分配，求得每棟房屋的開發(fā)成本；
對于個別規(guī)模較大、工具較長的房屋開發(fā)項目，可以結(jié)合工程進度的要求，以房屋開發(fā)項目的各個部分作為成本計算對象，待開發(fā)完成后將各部分的實際成本進行匯總?cè)〉迷摋澐课莸拈_發(fā)成本。
主要核算內(nèi)容：
土地征用及拆遷補償費（由開發(fā)成本——土地開發(fā)或商品性土地或自用土地轉(zhuǎn)入）
前期工程費（取得土地使用權(quán)后，項目開發(fā)前期的籌建規(guī)劃設(shè)計等前期費用）
建筑安裝工程費（項目開發(fā)過程中發(fā)生的列入建筑安裝工程施工圖預(yù)算項目內(nèi)的土建工程費、安裝工程費、裝修工程費等費用，有甲供材料、設(shè)備的，還包括相應(yīng)成本）
土建工程費是指土石方、樁基、護壁護坡工程費、基礎(chǔ)處理費、樁基咨詢費、土建結(jié)構(gòu)工程費（含地下室部分）。安裝工程費是指主體工程內(nèi)的照明等電氣設(shè)施安裝費，主體工程內(nèi)的通訊、保安監(jiān)視、有線電視系統(tǒng)等電訊設(shè)施安裝費，換熱站、冷凍站、樓宇自控系統(tǒng)、電梯、消防栓、煤氣管線等施工費。裝修工程費是指內(nèi)外墻、地板、門窗、廚潔具、電梯間、天棚等的裝修費。以上工程凡有甲供材料的均應(yīng)包含甲供材料款。
基礎(chǔ)設(shè)施費（指項目開發(fā)過程中發(fā)生的小區(qū)內(nèi)、建筑安裝工程施工圖預(yù)算項目之外的道路、供電、供水、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明和綠化等基礎(chǔ)設(shè)施工程費用）
公共配套設(shè)施費（指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)、產(chǎn)權(quán)及其收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出，如水塔、鍋爐房、變電所、居委會的建造成本，對于產(chǎn)權(quán)、收入歸屬情況較為復(fù)雜的地下室、車位等設(shè)施，應(yīng)根據(jù)開發(fā)商能否取得相應(yīng)產(chǎn)權(quán)決定是否攤?cè)朐摮杀卷椖?，否則應(yīng)作為經(jīng)營性項目獨立核算）
開發(fā)間接費（為組織管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出，如管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。
以上各項成本項目如可明確劃分成本對象則直接計入，如不能則按合理方法分攤計入。
房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已完成開發(fā)過程的商品房、周轉(zhuǎn)房及投資性房地產(chǎn)，應(yīng)在竣工驗收以后將開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)至“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶，該賬戶下可按不同的開發(fā)項目設(shè)置明細科目。
三、配套設(shè)施開發(fā)成本核算
此處所指配套設(shè)施是指為滿足居住的需要而與開發(fā)項目配套建設(shè)的各項服務(wù)性設(shè)施，配套設(shè)施開發(fā)成本核算內(nèi)容與房屋開發(fā)成本核算內(nèi)容基本一致，區(qū)別為二者的成本計算對象不同。
對于能夠有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施，竣工驗收后轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品——配套設(shè)施”；按規(guī)定應(yīng)將其開發(fā)成本分配計入商品房的公共配套設(shè)施，按一定的標準（如開發(fā)產(chǎn)品的實際成本、預(yù)算成本或計劃成本）計入有關(guān)房屋的開發(fā)成本。
四、代建工程開發(fā)的核算
目前代建工程實務(wù)中，一般存在兩種形式：
一種是受托方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))與委托方（委托建房單位）實行全額結(jié)算，只向委托方收取代建手續(xù)費的業(yè)務(wù)。該種方式下只涉及代建工程手續(xù)費收入的核算，一般不涉及代建工程成本的核算。
另一種方式是受托方與委托方實行撥付結(jié)算，資金由委托方撥付給受托方，再由受托方支付給施工方、設(shè)計方、監(jiān)理等。這種方式適用《企業(yè)會計準則第15號——建行合同》。
五、開發(fā)間接費用的核算
開發(fā)間接費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項費用，一般應(yīng)先統(tǒng)一歸集，再按合理標準分配計入開發(fā)成本。如某項開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費=月份內(nèi)該項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本×本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用÷各開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本總額。
第二章 轉(zhuǎn)讓銷售階段
第一節(jié) 轉(zhuǎn)讓銷售階段業(yè)務(wù)概述
一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓等形式取得土地使用權(quán)后，將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與，屬于土地買賣的二級市場。法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓時需讓房屋所有權(quán)和該房屋所在地的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給受讓方，合同簽訂后90天內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門登記備案。
出讓以出讓形式獲取的土地使用權(quán)，應(yīng)（1）已支付全部土地出讓金（2）根據(jù)出讓合同約定進行開發(fā)且屬于房屋建設(shè)工程的項目，開發(fā)項目須戰(zhàn)友完成投資總額25%以上。轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為合同約定的使用年限減去原土地使用者已使用的年限。受讓人擬改變土地用途，應(yīng)取得原出讓方和政府規(guī)劃行政主管部門同意，簽訂合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，并對土地使用權(quán)出讓金作出相應(yīng)調(diào)整。
出讓以劃撥形式獲取的土地使用權(quán)，應(yīng)報有權(quán)的人民政府審批。否則須由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照有關(guān)規(guī)定繳納出讓金。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品性土地轉(zhuǎn)讓后應(yīng)繼續(xù)投入相當資金以完成相應(yīng)的開發(fā)。
二、商品房銷售
商品房銷售的不同分類：
按銷售時間分：預(yù)售、現(xiàn)售；
按銷售主體分：自行銷售、委托代理銷售（包括視同買斷、手續(xù)費和保留加提成等）；
按付款方式分：一次性付款、分期付款和按揭付款。
（一）商品房預(yù)售與現(xiàn)房銷售
商品房預(yù)售
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在施工建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給承購人，并由承購人支付定金或者房款的行為。商品房預(yù)售實行許可制度，房地產(chǎn)開企業(yè)進行預(yù)售前應(yīng)先向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可。
商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四證之二）；（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
商品房現(xiàn)售
商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給承購人，并由承購人支付房價款的行為。
商品房現(xiàn)售應(yīng)符合以下條件：（1）現(xiàn)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四證之二）；（4）已通過竣工驗收；（5）拆遷安置已經(jīng)落；（6）供水供電供熱燃氣通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付條件或已經(jīng)確定施工進度和交付日期；（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
（二）自行銷售與委托銷售
自行銷售比較簡單，委托銷售主要有以下方式：（1）支付手續(xù)費給代理銷售方；（2）視同買斷；（3）采取保底價加超額收益雙方分成方式；
（三）一次性付款、分期付款、按揭付款
一次性付款
一付要求承購人付清定金后10-30天內(nèi)補足所有房款，通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會給予一定的價格折扣。
分期付款
分期付款主要有三種：（1）預(yù)收款銷售商品房，在收到最后一筆款項后才交付商品房；（2）分期收款銷售商品房，指商品房已交付承購人，承購人按約定分期付款；（3）以上兩種結(jié)合。
按揭付款
即購房抵押按揭貸款，指承購人支付首付款，余款以所購商品房作抵押，向銀行申請貸款，由銀行先行支付房款給開發(fā)商，承購人按月向銀行分期支付本自習(xí)的付款方式。
（五）商品房銷售流程
一般包括前期策劃及營銷、取得預(yù)售許可證后開盤預(yù)售、簽訂銷售合同及收款、商品房交付。
商品房交付是銷售流程的最終環(huán)節(jié)，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認收入具有直接關(guān)聯(lián)。具體程序為：（1）通知業(yè)主辦理入住手續(xù)，一般提前寄發(fā)入住通知書或入伙通知書或電話通知；（2）確認身體，一般為依據(jù)入?。ɑ蛉牖铮┩ㄖ獣①I賣合同、身份證等確認身份；（3）現(xiàn)場驗房、交鑰匙；（4）在交付使用之日起60日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記及房產(chǎn)證。
第二節(jié) 轉(zhuǎn)讓銷售階段納稅處理
營改增部分待更新。
第三節(jié) 轉(zhuǎn)讓銷售階段會計處理
一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
收入應(yīng)確認為主營業(yè)務(wù)收入——土地轉(zhuǎn)讓收入，相應(yīng)成本由開發(fā)商品——商品性土地轉(zhuǎn)入主營業(yè)務(wù)收入——土地轉(zhuǎn)讓成本。
二、商品房銷售
（一）商品房預(yù)售
定金：可通過其他應(yīng)付款或預(yù)收賬款核算，但不論財務(wù)上如何核算，收取定金都應(yīng)繳納營業(yè)稅金及附加。
預(yù)售房款：通過預(yù)收賬款或應(yīng)收賬款核算；
按揭保證金：一般為便于按揭保證金的劃轉(zhuǎn)，銀行會要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時開立一般一般結(jié)算戶和一個按揭保證金戶。按揭保證金戶是受限制資金，一般在其他貨幣資金——按揭保證金中核算；
代收配套設(shè)施費、辦證費、維修基金：均在其他應(yīng)付款核算；
（二）商品房銷售收入確認
企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方
與商品房所有權(quán)有關(guān)的報酬，是指商品房價值增值或通過使用產(chǎn)生的經(jīng)濟利益，在預(yù)售情況下，如果商品房實現(xiàn)價值增值，則增值收益一般歸承購人所有。
與商品房所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險，是指商品房可能發(fā)生減值或毀損等形成的損失，在預(yù)售情況下，如果商品房價值發(fā)生減值，損失一般由買受人承擔。但如果商品房發(fā)生毀損，對于毀損的損失就不一定承擔。根據(jù)最高人民法院2003年4月28日發(fā)布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，“房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出場人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之是起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外?！?/span>
其次，判斷企業(yè)是否已將主要風(fēng)險報酬轉(zhuǎn)移給購貨方，應(yīng)當關(guān)注交易的實質(zhì)，并結(jié)合所有權(quán)憑證的轉(zhuǎn)移進行判斷。盡管商品房最終是以房產(chǎn)證上權(quán)利人主體的更替作為所有權(quán)變更的主要標志，但由于買方取得商品房權(quán)證的環(huán)節(jié)比較特殊，辦理房產(chǎn)證的過程與及時性并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠控制，而主要是受到房地產(chǎn)管理、土地管理部門辦理速度的影響。因此，盡管房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的標志，但并非是確認收入的必要條件。
另外，有可能出現(xiàn)法定所有權(quán)已轉(zhuǎn)移，但所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬尚未轉(zhuǎn)移的情況。比如，賣方根據(jù)合同規(guī)定仍有責任實施重大行動，例如工程尚未完工；合同存在重大不確定因素，如買方有退貨選擇權(quán)；房地產(chǎn)銷售后賣方仍有某種程度的繼續(xù)涉入，如簽訂有銷售回購協(xié)議、賣方保證買方在特定時期內(nèi)獲得既定投資報酬的協(xié)議等。在這些情況下，其交易實質(zhì)有可能形成籌資、租賃或利潤分成處理。
企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對售出的商品實施控制
如果商品房售出后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍對售出的商品房實施控制，說明此項銷售沒有完成，不能確認收入。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托物業(yè)管理公司對商品房進行小區(qū)的物業(yè)管理，不屬于與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也不屬于對售出的商品房實施控制。
收入的金額能夠可靠地計量
當收入的金額存在不確定因素時，該銷售收入則不應(yīng)確認。從購貨方已收或應(yīng)收的合同或協(xié)議價款，通常為公允價值。某些情況下，合同或協(xié)議明確規(guī)定銷售商品需要延期收取價款，如分期收款銷售商品，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，應(yīng)當按照應(yīng)收的合同或協(xié)議價款的公允價值確認收入金額；價值不公允的，應(yīng)按公允的交易價格確認收入金額。
相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)
實務(wù)中，企業(yè)售出的商品房符合合同或協(xié)議的要求，并已將發(fā)票賬單交付買方，買方也承諾付款，即表明銷售商品房的價款很可能能夠收回。如果企業(yè)估計價款不能收回的，不確認收入，應(yīng)提供可靠的證據(jù)。已經(jīng)收回部分價款的，只將收回的部分確認收入。
相關(guān)已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠計量
一般情況下，所售商品房的開發(fā)項目完成竣工結(jié)算標志著“成本能夠可靠地計量”，但也不盡然。如果在施工過程中采用固定造價合同 ，則可以認為將發(fā)生的成本能夠可靠計量，但如果成本尚未發(fā)生，也不能確認收入。
至此為止，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的兩大業(yè)務(wù)階段——建設(shè)開發(fā)及轉(zhuǎn)讓銷售階段已初步介紹完畢。對于我來說，讀完這本書的收獲主要是快速地了解了房地產(chǎn)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)模式，了解了常見業(yè)務(wù)的會計處理。
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