現(xiàn)在結(jié)婚率越來越低，離婚率越來越高，不管是結(jié)婚還是離婚，房子在這個過程中都扮演了非常重要的角色。夫妻買房，根據(jù)現(xiàn)行婚姻法，無論是房產(chǎn)證上寫著一個人的名字，還是兩個人的名字都屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果離婚房產(chǎn)是要進(jìn)行分割的。有一種情況比較特殊，就是在即將結(jié)婚或婚后進(jìn)行加名。房屋屬于不動產(chǎn)，加名就是對不動產(chǎn)物權(quán)的變更，不動產(chǎn)物權(quán)的變更經(jīng)依法登記發(fā)生效力。在日常生活中，遇到很多要求另一方在房本上加自己名字的情況，但是加了名字這個房子也不一定就屬于你。在實踐中，這三種房產(chǎn)是分不開的，即使加上名字也是沒有辦法的，讓我們來看看具體的規(guī)定。父母出資購買房屋時，房產(chǎn)權(quán)以子女名義登記，很多人覺得，婚后獲得財產(chǎn)應(yīng)該是夫妻共同財產(chǎn)。這種說法過于絕對，婚后夫妻一方購入的房產(chǎn)，無論房產(chǎn)證上有沒有用另一方的名字，此房產(chǎn)都是夫妻共有的。
然而，應(yīng)當(dāng)指出的是，夫妻一方購買的財產(chǎn)是以子女的名義登記的， 此房產(chǎn)視為對子女的贈與，不管是房屋贈與是在婚前還是婚后，此房產(chǎn)都是夫妻一方的財產(chǎn)，無法分割。父母出資，登記在夫妻其中一人的名下，根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，登記在子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，也就是說，這房子就是一方的，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。婚前的房子全部由一方出資購買，這房子是出資者的?！痘橐龇ā废嚓P(guān)規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，也就是說，即使加上另一方的名字，但是另一方?jīng)]出錢。
一方全額買下了房子，房產(chǎn)證在另一方名下。無論是結(jié)婚前還是結(jié)婚后，如果男方全部買下了房子，但房產(chǎn)證上只有女方的名字，房子屬于男方把房子給女方的，即使有證據(jù)表明房子是他自己買的，那么當(dāng)時只能確定為女方的個人財產(chǎn)，男方無權(quán)分割。
遺囑明確規(guī)定，只有一方配偶繼承財產(chǎn)。通常情況下，父母一方去世后，夫妻雙方的意愿表明遺產(chǎn)歸其子女所有。在這種情況下，配偶一方繼承的財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)。
婚前財產(chǎn)加名但是房產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)移的，如果登記財產(chǎn)時有另一方的對方，另一方都會對財產(chǎn)權(quán)益的份額，在夫妻雙方?jīng)]有其他約定的情況下，一方的婚前財產(chǎn)加名后視為對另一方的贈與。但是，我國法律規(guī)定“贈與人可以在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前撤銷贈與”，因此，在該不動產(chǎn)未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的情況下，贈與人有權(quán)隨意撤銷贈與。總之，很多人認(rèn)為房產(chǎn)證有自己的名字，一半房子就是自己的，其實不然。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房屋所有權(quán)的最高效力來自房屋的登記。房屋作為不動產(chǎn)，其設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須依法登記后方可生效。
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