考題一：建筑質(zhì)量

　　墻體傾斜 存在安全隱患

　　案例：小張年初的時候購買了一處期房，前兩天他剛剛?cè)マk理了入住手續(xù)，原本是一件很開心的事，可是小張卻發(fā)現(xiàn)自己房子的陽臺有一面墻建得不是很直，起初的時候他也沒在意，覺得房子按時下來就行了，于是便開始裝修，希望在新年之前能夠住進新家。

但是，安裝櫥柜的人告訴他，房子蓋得不直屬于建筑問題，一般來講，檢測房屋的傾斜度需要用專門的儀器，但購房者用自測的方法從四周不同的角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可以在房頂上用細繩拴上一個重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　對此，驗房專家張洪領(lǐng)認為，像小張家的這種情況十分多見，墻體的問題還有許多，如“粉墻”、“空鼓”等。墻體傾斜也叫墻體垂直度超標，規(guī)范規(guī)定毛坯房墻面垂直度、平整度不應(yīng)超過4mm。因此收房時一定要仔細驗收，否則會為裝修及日后使用帶來煩惱。

　　考點總結(jié)：驗房專家還指出了在房屋質(zhì)量上容易出現(xiàn)的幾個問題，希望正在辦理入住的業(yè)主要仔細檢查。首先，檢查房屋是否有裂縫。要仔細檢查房屋的地面、墻面和頂棚是否有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖然屬于質(zhì)量問題，但基本上不存在危險，修補之后不會妨礙正常使用。但如果裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋產(chǎn)生了不均勻沉降，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。此外，還要查看房屋的外墻墻體是否有裂縫，如果有裂縫也屬于嚴重的質(zhì)量問題。

　　其次，要檢查房屋有無滲漏，還要檢查地面和頂層滲水的情況，仔細查看房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰、返堿等這些滲漏的跡象。

　　如果是二手房的話，檢查墻地面、衛(wèi)生間、門窗、有害氣體是否超標，也是驗房必不可少的步驟。如果入住前檢查不好，就很可能會帶來安全隱患。

　　考題二：生活設(shè)施

　　認真驗房 發(fā)現(xiàn)問題早解決

　　案例：小紹8月份辦理了入住，裝修人員給墻開口時切斷過電線，他認為把電源截斷在墻里，以后很可能使兩條斷了的電線碰在一起，造成短路或者明火，十分不安全，所以他覺得這是裝修公司的失職，想換一家施工隊。而負責裝修的王師傅則表示，他們會根據(jù)業(yè)主的要求進行水電改造，改造的水電是按照國家規(guī)定的標準進行施工的。在理論上，施工人員鋸斷的那一部分電線其實是本不應(yīng)該有的，這樣就一定是房屋建造時開發(fā)公司沒有完全按照規(guī)范進行建設(shè)，他們的施工事故是因為開發(fā)商蓋房的問題，所以讓施工隊承擔責任是不公平的。

　　驗房專家張洪領(lǐng)認為：這是很多業(yè)主都會遇到的問題，如果在收房時或裝修前進行專業(yè)驗房，類似的問題就會及時發(fā)現(xiàn)，是施工方的責任就很清楚的，如果這些問題當時沒發(fā)現(xiàn)，裝修公司施工后出現(xiàn)這樣的問題，責任就分不清了。雙方就會互相推諉，給業(yè)主帶來不必要的麻煩。

　　考點總結(jié)：除了表面上我們能看到的那些建筑問題，其實很多配套設(shè)施存在的問題也會對房屋居住造成很大影響，其中以電的影響最大。檢查供電的時候，首先要拉閘斷電，之后檢查電閘、電表是不是能控制室內(nèi)的燈具以及室內(nèi)各插座。

　　其次，要查看保險插座，離地面30厘米高的插座都要帶保險裝置，衛(wèi)生間的電源插座必須是防潮的，同時還應(yīng)具有防濺措施，洗臉盆的上方也不要有插座；然后再檢查強電、弱電間的距離是否達標，例如電源線及插座與電視線間的水平距離不應(yīng)小于500mm，否則會影響日后電視的收視效果。當然，除了電的問題，日常使用的煤氣、天燃氣也應(yīng)在入住之前仔細檢查。

　　考題三：法律條約

　　交房涉及的法律問題 切勿避重就輕

　　案例：鄧女士購買了凈月開發(fā)區(qū)某樓盤12號樓4樓401號的房子，但是在交房時她注意到自己家的房號是501，她以為開發(fā)商交錯了房屋，找到開發(fā)商，但開發(fā)商告知其交付的房屋就是401，由于開發(fā)商認為4樓層不吉利，所以該棟房屋沒有4層，501即是鄧女士與開發(fā)商簽訂合同中約定的401房。但是鄧女士覺得開發(fā)商的這種行為屬于違約。

　　吉林良智律師事務(wù)所邱剛律師認為：合同中約定，開發(fā)商交付的501號房屋確實是實際上的401，那么在本質(zhì)上開發(fā)商交付的房屋符合合同約定，并無違約，所以鄧女士不能獲得賠償。樓棟、房號僅僅是房屋的一個代號，開發(fā)商確實可以自己命名，但是僅僅是因為不吉利就擅自更改房屋號碼，導致購房者和開發(fā)商之間產(chǎn)生矛盾是沒有任何必要的。如果購房者提出要求，開發(fā)商應(yīng)該還原該房屋原來的代碼。

　　考點總結(jié)：邱剛律師提醒購房者，交房時應(yīng)該審查的事情很多，鄧女士如此細致確實值得提倡，但是鄧女士關(guān)注的方向不是很對。收房時首先應(yīng)該查看該房屋的質(zhì)量合格驗收證明，還應(yīng)該要求開發(fā)商提供《房屋質(zhì)量保證書》和《竣工驗收備案表》；其次要對房屋的質(zhì)量進行查驗，如果房屋質(zhì)量嚴重不合格的情況下應(yīng)該拒絕收房；另外就是要看房屋的格局與當初看房時是否一致，看開發(fā)商是否變更了規(guī)劃；還要注意驗收合同附件中開發(fā)商約定的交房標準中涉及到的其他事項，如地熱、水、電、燃氣、門窗等。