近日，關(guān)于南京對限購、限貸等一系列政策放松的消息在網(wǎng)上流傳。據(jù)稱，在限貸方面，南京將執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即貸款結(jié)清后再購房仍算首套；外地戶口僅需6個(gè)月社保，已繳3個(gè)月可補(bǔ)；在限購方面，只看限購區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)情況；限購放開的區(qū)域，南京戶籍可購買第三套房等。
第一財(cái)經(jīng)記者從南京市房產(chǎn)局相關(guān)工作人員處了解到，針對限購的放松，目前尚無相關(guān)文件，但“只要能開出購房資格證明，直接就能買”，以實(shí)際操作的結(jié)果為準(zhǔn)。棲霞區(qū)房管局工作人員則確認(rèn)稱，除燕子磯等板塊外，棲霞區(qū)已放開限購，南京戶籍可購買第三套房，外地人的社保要求也降低至6個(gè)月，但“沒有文件”。
“我們也去房管局問過，對方表示還沒有收到正式的通知，但是可以先去開一下購房資格證明，如果能開出來的話，那就可以用，如果開不出來的話，還是用不了，”有南京當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介表示，“之前有人實(shí)測過了。”
該中介介紹，限購政策有所放松的區(qū)域包括浦口區(qū)（新區(qū)直管區(qū)、核心區(qū)除外），江寧區(qū)（百家湖、九龍湖、上秦淮除外），棲霞區(qū)（仙林、燕子磯除外），雨花臺區(qū)的人居森林、板橋，以及溧水區(qū)、六合區(qū)、高淳區(qū)。
“具體的細(xì)則還沒出來，但是通過實(shí)測總結(jié)的情況是：一、在限購放開的區(qū)域內(nèi)若有房產(chǎn)的話，在開具購房證明時(shí)，可以忽略不計(jì)；二、只要開出了購房資格證明，就可以通用，不限制在哪里買?！鄙鲜鲋薪榉Q，外地戶籍需一年6個(gè)月的社保個(gè)稅繳費(fèi)記錄，認(rèn)可累計(jì)繳納，不認(rèn)可補(bǔ)繳。
南京此前執(zhí)行的限購政策發(fā)布于2017年的《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》，要求自2017年3月16日起，在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，南京市戶籍居民家庭限購2套房；非南京市戶籍居民家庭申請購買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)稅或社保，不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。
值得一提的是，對于改善型需求支持力度更大的“認(rèn)貸不認(rèn)房”的調(diào)整，則尚無信息確認(rèn)。上述房產(chǎn)局工作人員表示，關(guān)于“認(rèn)貸不認(rèn)房”的調(diào)整應(yīng)該是在銀行方面，“結(jié)清貸款后再購房，具體算第幾套、首付多少、貸款額度都是銀行說了算”，相關(guān)首付比例的調(diào)整等內(nèi)容暫時(shí)也沒有相關(guān)文件。
上述中介向記者介紹稱，對于房貸已結(jié)清再購房的，銀行目前執(zhí)行的仍然是5成首付比例，沒有調(diào)整；若未結(jié)清貸款仍為8成首付；首套房、首貸的為3成首付。
事實(shí)上，這已是近期南京第二度在購房政策方面予以放松。4月中旬，外地戶籍在六合區(qū)和溧水區(qū)購買首套房，便已無需提交社?；騻€(gè)稅證明。
億翰智庫研究總監(jiān)于小雨分析稱，南京限購政策放寬與其他城市不同，不是直接取消限購，而是將其在限購放松區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)計(jì)數(shù)歸零，由此釋放購房名額，可以在限購區(qū)域內(nèi)新購房，又為其他城市放寬限購政策提供了一種思路。
“不過，南京政策調(diào)整的有效性還有待進(jìn)一步確認(rèn)，或者說還要等后續(xù)限貸等方面政策的配合，”于小雨續(xù)稱，當(dāng)前南京的限貸政策依然嚴(yán)格，有按揭貸款沒結(jié)清的，首付比例80%；有貸款記錄且貸款已結(jié)清的，首付比例在50%，還是會限制“讓社保不足的外地人購買非限購區(qū)，非限購區(qū)的居民購買限購區(qū)”這個(gè)循環(huán)的運(yùn)轉(zhuǎn)。
她認(rèn)為，目前看，外地人買房的門檻已經(jīng)明顯降低了，預(yù)計(jì)會釋放一波住房需求，但不一定會去接盤非限購區(qū)，“所以想讓這個(gè)'正向循環(huán)’持續(xù)，預(yù)計(jì)還需要限貸政策的配合，如取消'認(rèn)房又認(rèn)貸’”。
南京出臺刺激新政的背后同樣是樓市失落的一季度。南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，“南京一季度疫情影響比較大，開盤的項(xiàng)目大多賣得不怎么樣?！笨硕饠?shù)據(jù)亦顯示，一季度新房和二手房市場成交面積同比下降26%和48%。
樓市冷清下，南京的首場土拍也同樣慘淡收場，盡管下調(diào)了出讓門檻，包括土地出讓保證金比例由30%下調(diào)至20%、減少配建要求、提高新房限價(jià)等，但19宗涉宅用地中有6宗因無人競價(jià)而遭遇流拍，流拍率升至32%，高于去年任意批次；13宗成交地塊中3宗觸頂搖號，3宗溢價(jià)成交，余下全部底價(jià)成交，整體競拍熱度較去年第三批次進(jìn)一步走低。
克而瑞分析認(rèn)為，南京首輪土拍的慘淡與其供應(yīng)地塊中多數(shù)地塊所在板塊面臨去化問題有關(guān)。在當(dāng)前市場仍需要時(shí)間恢復(fù)的背景下，房企拿地意愿明顯不足。
中信證券指出，要讓銷售“活”起來，就需要因城施策，以市場化的力量推動(dòng)按揭貸款利率下行，放開不必要的限貸、限售和限購管制。只有銷售開始復(fù)蘇，盤活資產(chǎn)才有可能。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來，全國已有超85個(gè)城市出臺了松綁政策內(nèi)容，調(diào)控次數(shù)超百次。
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