收房后的質(zhì)量驗收,這是業(yè)主經(jīng)常忽視的問題,是購房中很重要的一個環(huán)節(jié),業(yè)主與開發(fā)商簽定新房質(zhì)量驗收合格書后,就表明業(yè)主對房屋質(zhì)量已經(jīng)認(rèn)可,如果以后房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量問題,此合格書也就成為開發(fā)商和物業(yè)部門一個強有力的責(zé)任推委的借口,所以在新房交付時一定要先仔細(xì)驗收一番,事先不驗收好,一經(jīng)動工開發(fā)商就真的什么都不認(rèn)了。那么新房驗收過程中究竟要驗收那些項目呢?如果自己沒有這個能力和設(shè)備及時驗收又該怎么辦呢?不過你們也可以找我,我有專業(yè)的工具。
1、成品設(shè)施
(1)仔細(xì)檢查一下門窗關(guān)閉和推拉是否靈活;
(2)玻璃是否破損;
(3)邊框型材和膠條是否損壞;
(4)紗窗是否配備和損壞;
(5)防盜門是否有劃痕或受到撞擊流下凹陷;
(6)檢查一下水表、電表、煤氣表、暖氣表是否完好;
(7)門窗的鎖或扣是否輕松自如等。
2、 地漏、下水
用澆花桶注水到廚房、衛(wèi)生間、陽臺地漏和下水管內(nèi)看是否通暢。
3、 墻地面空鼓開裂
(1)用小錘全面敲擊墻地頂面,看是否有空鼓現(xiàn)象;
(2)仔細(xì)檢查墻地頂面是否有裂痕,如果地面有較大裂痕的話,空鼓則是地面層開裂,將空鼓處敲下來重新修補即可,如果有較大裂痕而不空鼓則說明是從上裂到下,問題就比較嚴(yán)重了,直接影響到樓板的承載力度。
4、閉水試驗
將廚房、衛(wèi)生間、陽臺地漏和下水全部堵嚴(yán)實,蓄上5-8CM深的水24小時,到樓下和衛(wèi)生間的隔壁四周看看是否滲漏,如果滲漏則要求開發(fā)商重新做防水處理。否則你只要一開工他們就賴裝飾公司破壞的,互相扯皮,非常難受。
5、冷熱水連接放堵頭
用金屬軟管將冷熱水聯(lián)結(jié)起來,打開總閥門,然后將堵頭逐個打開,看看水管是否被堵塞,如果現(xiàn)在不試一下,以后又賴施工造成的扯不清,放堵如果不通要及時找開發(fā)商整改。
6、 梁柱、墻體歪斜
仔細(xì)檢查梁和柱子是否存在歪斜和大小頭現(xiàn)象;
墻體和頂面嚴(yán)重不平整現(xiàn)象。
7、漏水檢查
檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺頂部下水管周圍是否有滲樓現(xiàn)象;
檢查空調(diào)孔是否有返滲現(xiàn)象;
檢查窗戶臺四周是否有滲漏現(xiàn)象;
檢查復(fù)式樓頂部和陽臺與新房內(nèi)部是否有滲漏現(xiàn)象;
檢查外墻向內(nèi)墻是否有滲漏現(xiàn)象。
8、查電路
檢查照明是否通電;
用臺燈檢查電源插座是否通電;
用萬能表檢查電視線、電話線、網(wǎng)線、智能防盜系統(tǒng)線等弱電是否通暢;
檢查大功率電器(如:空調(diào)、廚衛(wèi)等)插座線徑是否達(dá)到4平方毫米;
其他普通插座線徑是否達(dá)到2.5平方毫米;
廚房、衛(wèi)生間、室外開關(guān)和插座是否是防濺水形的面板。
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