房子是給人居住的，而不知何時(shí)房子已經(jīng)變成了一種投資產(chǎn)品，反而房子的居住屬性被減弱了很多。但是在2016年12月份“房住不炒”被提了出來，自此“房住不炒”成為了樓市調(diào)控的底線。進(jìn)入2022年，大部分地區(qū)的房價(jià)正在回調(diào)，房子也正在慢慢回歸居住屬性。其實(shí)目前樓市中還是有很多剛需購房者的，對(duì)于這些剛需購房者來說，買房子最大的作用是自己和家人居住，房子增值最多能放在第二位。因此對(duì)于這些剛需購房者來說，現(xiàn)在買房需要做出一些改變了，不能再像過去那樣以投資為主要目的買房，而是要以居住為主要目的買房。
雖然現(xiàn)如今房價(jià)有所下跌，但是房價(jià)依舊位居很好的位置，對(duì)于很多人來說買房依舊很困難。對(duì)于很多人來說，自己購買一套房子可能需要居住一二十年甚至一輩子，對(duì)于要和家人一起生活幾十年的房子。人們?cè)谫I房時(shí)自然要認(rèn)真挑選。大家買房時(shí)都想購買一套好房子，而一套房子是否屬于好房子，這需要房子的品質(zhì)、戶型、樓棟、樓層、物業(yè)服務(wù)、地段、周邊配套和交通等很多因素共同決定的。在這種因素的挑選過程中，樓層是目前很多購房者最難做出選擇的，原因也很簡單，就是現(xiàn)在大部分住宅都是幾十層的高層住宅，幾十個(gè)選擇，這確實(shí)難住了很多購房者。樓層的選擇確實(shí)非常重要，特別是在高層住宅小區(qū)中，不同樓層的生活環(huán)境和居住體驗(yàn)差距很大。
對(duì)于很多人來說，如果購買到不適合自己的樓層，以后居住起來會(huì)非常苦惱。而換房的成本是非常高的，所以相比于換房，還不如買房子挑選到適合自己和家人的好樓層。對(duì)于選擇樓層，其實(shí)不少人都有自己的經(jīng)驗(yàn)，就比如過去樓市中就流傳著“窮買頂樓、傻買一樓”的說法，這是經(jīng)驗(yàn)，說明過去大部分都不喜歡一樓和頂樓的房子。另外還有一種說法，就是不選擇4樓、8樓、14樓、18樓、24樓，這是因?yàn)檫@些樓層數(shù)字中帶“4”，和“死”字諧音，“8”有些“七上八下”說法，“18”有著“十八層地獄”的說法。
但是在筆者看來，這些說法都不靠譜，比如一樓和頂樓是過去的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在住宅形式和過去大不一樣了。而對(duì)于數(shù)字諧音更是無稽之談，因?yàn)橥粋€(gè)數(shù)字還有很多不同的寓意，很多都是比較好的寓意。比如“4”有著人丁興旺、好事成雙和和諧穩(wěn)固等寓意，還比如“8”和“18”都有著“發(fā)財(cái)”的寓意。很明顯，僅僅通過過去的購房經(jīng)驗(yàn)和“數(shù)字”寓意來選擇樓層是不合適的，選擇樓層時(shí)需要更加注重每個(gè)樓層的居住舒適度。就比如8、14和18層就是不錯(cuò)的樓層。其中14層和18層在33層的住宅中更是屬于黃金樓層。那么在買房時(shí)，到底哪些樓層不建議選擇呢？對(duì)此，內(nèi)行人：應(yīng)該是這3個(gè)樓層。
：一樓和二樓
提到一樓和二樓，很多人第一印象就是樓層低，特別是現(xiàn)在住宅都是幾十層的高層住宅，相比之下一樓和二樓確實(shí)太低了。由于樓層低，樓棟和綠化樹木都會(huì)遮擋窗戶，導(dǎo)致一樓和二樓的房子采光通風(fēng)效果都比較差。另外，由于樓層太低，安全性和隱私性會(huì)比較差，很多一二樓的業(yè)主都會(huì)給窗戶裝上防盜窗，白天也會(huì)拉上窗簾，這會(huì)導(dǎo)致一二房間采光和通風(fēng)效果變得更差。
除了這些缺點(diǎn)之外，一二樓房間內(nèi)比較潮濕，特別是夏天南方城市的一樓，房間內(nèi)總感覺濕漉漉的，這是因?yàn)樘鞖馓睗駩灍幔瑲馓龅嚼涞孛婺Y(jié)成了水珠。由于潮濕，再加上樓層低，這導(dǎo)致一二樓的房子深受蚊蟲干擾。特別是到了夏天，蚊蟲問題很嚴(yán)重，就算裝上紗窗也很難徹底解決這個(gè)問題。
：沒有閣樓和露臺(tái)的頂樓
對(duì)于頂樓的房子，雖然有不少缺點(diǎn)，但是由于視野開闊、采光通風(fēng)效果好以及隱私性好，這讓很多年輕人都非常喜歡頂樓的房子。但是并不是所有的樓層都深受年輕人喜愛，就比如沒有閣樓和露臺(tái)的頂樓，缺點(diǎn)太明顯，后期居住的時(shí)候會(huì)面臨很多問題。
頂樓最大的缺點(diǎn)就是漏水，這是很多頂樓住宅都面臨的問題。雖然現(xiàn)在防水做得都不錯(cuò)，但是在日積月累的風(fēng)吹雨打下，防水層也是容易老化損壞的。因此，頂樓漏水問題很難徹底杜絕，一旦頂樓漏水了，會(huì)嚴(yán)重影響頂樓居民的正常生活。當(dāng)然，除了漏水之外，頂樓冬冷夏熱、水壓小哥上下樓困難等缺點(diǎn)都需要人們注意，大家在想買頂樓之前最好考慮下這些缺點(diǎn)自己是能夠接受。
：高層住宅的設(shè)備層
為什么是高層住宅的設(shè)備層呢？這是因?yàn)榈蛯幼≌瑳]有設(shè)備層。低層住宅由于樓層低，基本上沒有機(jī)械設(shè)備，就算是有電梯的低層住宅，電梯電機(jī)也安裝在地下室。因此，對(duì)于低層住宅來說，設(shè)備層是不存在的，所以買低層住宅的購房者們不需要考慮設(shè)備層的問題。但是高層住宅不同，由于樓層太高，需要大量機(jī)械設(shè)備才能保證居民的正常生活，比如電梯、自來水加壓設(shè)備、電力電氣設(shè)備、消防設(shè)備和寬帶設(shè)備等等。為了保證所有居民生活正常，這些機(jī)械設(shè)備一般安裝在中間的某一層，這一層就是設(shè)備層。
機(jī)械設(shè)備在運(yùn)行時(shí)會(huì)產(chǎn)生噪音、熱量和電壓輻射，這會(huì)影響居民的正常生活。而這些機(jī)械設(shè)備一般都是24小時(shí)不間斷運(yùn)行的，所以居住在設(shè)備層的居民生活會(huì)受到一定影響。所以，大家在購買高層住宅時(shí)，可以提前弄清楚設(shè)備層在哪里，然后避開就可以了。
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總結(jié)：以上這幾個(gè)樓層共同的問題就是缺點(diǎn)太明顯，會(huì)影響居民的正常生活。而對(duì)于一棟高層住宅的幾十個(gè)樓層，黃金樓層一般是一棟樓的1/3~2/3之間的樓層，這些樓層最大的優(yōu)點(diǎn)就是沒有明顯的缺點(diǎn)，雖然也沒有明顯的缺點(diǎn)，但是對(duì)于幾十層的住宅來說，這就是最大的優(yōu)點(diǎn)了。最后還是那句話，自己喜歡并且適合自己的樓層就是好樓層，買房時(shí)不僅要提前做好功課，同時(shí)還要結(jié)合自己和家人的喜好。
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