近2周前，安省政府宣布對包括多倫多在內(nèi)的大金馬蹄（GGH）地區(qū)房市的外國買家加稅15％后，市場似乎已有反應，至于其抑制房價的效果如何，還有待觀察。
4月20日，安省政府宣布16項應對房市危機的措施，其中最重要的一項，是對外國買家加稅15%。雖然還需要省議會立法通過才有效，但這新稅的實施日期是2017年4月21日。
多倫多房市4月份的數(shù)據(jù)還沒有公布，有多倫多資深地產(chǎn)經(jīng)紀透露，過去的1、2周，房市已經(jīng)走淡，大點的房子受影響較大，小房及公寓受到的影響小很多。和之前的搶購熱相比，大概是90萬以上的房子受影響較大。
還有地產(chǎn)經(jīng)紀遇到這樣的情形，上周的一個房子出價，只吸引了一個買家還價。該還價比出價高，但附加了融資及驗屋條件。這樣的事情已經(jīng)幾個月沒看到了。
有地產(chǎn)經(jīng)紀稱，已經(jīng)開始幫助客戶適應這新的市場變化，比如不要設置固定的還價日子，以便能獲得更多人還價。
蘇富比國際房地產(chǎn)加拿大公司首席執(zhí)行官亨德森（Brad Henderson）表示，雖然在安省實施外國買家稅沒有像在溫哥華帶來的沖擊大，但無疑會對一些買家和賣家?guī)硪欢ǖ挠绊?。多倫多房市確實有一些交易被延遲或暫停了。
部分行內(nèi)人士對15%的外國買家稅能抑制房價不樂觀。已經(jīng)看到的情況是，溫哥華的外國買家比例遠高于多倫多，他們?nèi)ツ?月實施15%的外國買家稅，導致房價有所下降，但今年1月房價又開始回升。
有行家認為，溫哥華的情況給多倫多的房市增加了信心。一些買家認為，他們還可以利用目前的低利率、政治穩(wěn)定及經(jīng)濟成長等因素。
目前，業(yè)界還沒看到新政策對較小房子的影響。Royal LePage地產(chǎn)經(jīng)紀威廉斯（April Williams）稱，上周她參與了2個銷售，一個鎮(zhèn)屋有9個買家還價，一個公寓吸引了13個還價。她的一些客戶在省政府宣布針對房市的政策后，稱他們需要1、2天的時間重新評估，后來發(fā)現(xiàn)這些新政策對他們沒影響。
事實上，和溫哥華的外國買家稅相比，多倫多的版本有很多例外：難民和獲得安省移民提名的人，不用繳納這15%的稅；外國買家從購買房產(chǎn)日算起，如果4年內(nèi)成為加拿大公民或加拿大永久居民，可申請退稅；從購買房產(chǎn)日算起，至少2年是政府認可教育機構的全職學生，可申請退稅；從購買房產(chǎn)日算起，連續(xù)一年合法在安省從事全職工作的人，可申請退稅。
有地產(chǎn)經(jīng)紀預期，這星期開始，市場應該開始回升，開始時是因為大家在觀望。后來發(fā)現(xiàn)，這15%的稅，打擊的只是國際炒家，就是那種“錢來人沒來”的情況。這種不在加拿大留學或工作，也不想移民，只是通過房市投資賺錢的外國買家很少。
盡管業(yè)界對15%外國買家稅對多倫多房市的冷卻作用有疑問，但安省政府宣布的相關措施有16項之多，其中包括通過立法將現(xiàn)有的租房管制制度，擴展到覆蓋所有租戶，立法通過的話，實施日是2017年4月20日。按目前的租房管制制度，在過去十年，每年的租金增長平均值是2%，增幅最高不超過2.5%。此舉被理解為可以抑制買房出租的行為。
省政府決定通過立法，讓多倫多及其它城市有權對空置住宅征稅，此舉旨在迫使業(yè)主出售或出租他們空置的物業(yè)，從而增加市場上的房源。政府將推出一項1.25億元的5年計劃，通過退還一部分開發(fā)費，鼓勵開發(fā)商建造出租公寓樓；政府將投入資金及土地資源，發(fā)展新的、可持續(xù)的經(jīng)濟適用住房組合。
另外，政府還將調(diào)查房市的逃稅及炒房做法，以便對房地產(chǎn)代理商的行規(guī)做出改革。帝國銀行副首席經(jīng)濟師塔爾（Benjamin Tal）表示，外國買家稅、空置單元/土地稅、加快審批程序的措施等合起來，應能在未來幾年內(nèi)緩和房價上升。
（綜合整理，來源網(wǎng)絡）
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