連一線城市廣州都已經(jīng)對(duì)限購(gòu)松綁了，你說能降到啥強(qiáng)度？
房?jī)r(jià)說白了，它是一個(gè)金字塔結(jié)構(gòu)的。一線城市以省會(huì)為基石，省會(huì)以地市為基石，地市以縣城為基石，縣城以農(nóng)村為基石。
它就像搞傳銷似的，得有龐大的基石，才能支撐上面更高層級(jí)的城市房?jī)r(jià)上漲。
但是現(xiàn)在農(nóng)村的失業(yè)人口太多了，老頭子們是第一代農(nóng)民工，他們已經(jīng)無力再拿出錢來了，或者在農(nóng)村修了房子，或者在縣城已經(jīng)買了房子。
而第二代農(nóng)民工現(xiàn)在就業(yè)困難，對(duì)未來預(yù)期不確定，在縣城也買不起房，或者不敢買房。同時(shí)現(xiàn)在全中國(guó)，農(nóng)民人口空心化，年輕人也少了。這一系列原因?qū)е拢h城的房子已經(jīng)沒法消化了。
你去農(nóng)村就知道，很多地方都有縣城樓盤的廣告，但沒啥用了。
市區(qū)很多房子，其實(shí)是縣城的人置換了縣城的房子去市里買房的。現(xiàn)在縣里的房子賣不掉，去市里買房的肯定少了。以此類推，省會(huì)，一線城市買房的都在變少。
還有一個(gè)重要的問題沒說，就是現(xiàn)在農(nóng)村，縣城，主要的人口其實(shí)都是以50，60，70后為主，60后這批人最多，他們都已經(jīng)60歲上下了。這批人二十年后去世，農(nóng)村縣城會(huì)少一大批人。他們這些人可都是有房子的，在縣城的不少人還不止一套房子。
到時(shí)候就是空出來的房子越來越多，而人口卻越來越少。從這個(gè)趨勢(shì)來看，縣城的房?jī)r(jià)用什么支撐？
如果你對(duì)縣城熟悉就會(huì)知道，縣城現(xiàn)在的房子已經(jīng)空出來很多了。部分人搬離90年代末，20世紀(jì)初的房子后，那些房子就沒人住了。后面這樣的房子還會(huì)變多。
就因?yàn)檫@樣的問題出現(xiàn)，全國(guó)各地的土地財(cái)政才難以為繼，而房地產(chǎn)救市政策也是一波接一波的推出，然而市場(chǎng)反應(yīng)卻非常冷淡。
如果你不買房就沒法結(jié)婚，沒法給孩子上學(xué)，純剛需，你就買；不然就把錢先抓在手里，放心，錢不會(huì)咬人的。
以前就是杠桿太高了，導(dǎo)致還貸壓力大?，F(xiàn)在降低首付，說到底就是在把杠桿繼續(xù)抬高，你怕不怕？
前兩天某地房地產(chǎn)公司降價(jià)賣房，被叫停。嗯，你可以叫停，我可以不買。
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