一些家庭購(gòu)房資金不足，所以不得不退而求其次的選購(gòu)二手房，然而二手房交易麻煩多，比如房子質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等等，如果買房時(shí)不注意這6件事，那么不僅影響居住的舒適度，還會(huì)存在很大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，損失還是相當(dāng)大的。
第一，盡快過(guò)戶
只有房產(chǎn)證成功到手，房子才算真正屬于你，所以買二手房最好理清付款以及過(guò)戶的順序，如果付了錢賣家卻一直找借口拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，那么其中必有貓膩，因此買二手房一定要盡快過(guò)戶，建議買賣雙方找一家彼此都值得信賴的機(jī)構(gòu)，協(xié)助辦理過(guò)戶和轉(zhuǎn)賬事宜，這樣雙方的利益都能得到保障，交易更順利。
第二，不要急著交定金
買房是很繁瑣的一件事，尤其比較謹(jǐn)慎的家庭，看房選房可能要去好幾次才能最終拍板，所以在你還沒(méi)全面了解房子情況之前，一定不要著急簽合同，付定金，要知道定金是不能隨意退還的，如果后期因?yàn)樽陨碓蚧蛘叻孔淤|(zhì)量問(wèn)題反悔不想買了，那么你就屬于違約行為，這種情況下，賣家可以不退還這筆錢，如果你過(guò)早交付定金，那么最后很可能會(huì)白白損失一筆錢。
第三，一定要實(shí)地考察
購(gòu)買二手房，最大的好處就是可以實(shí)地考察，而且二手房有人居住過(guò)，生活中一些常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題會(huì)更清晰地展現(xiàn)在你的眼前，而且小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理、周邊配套等也能很直觀地看到，可以切實(shí)保障今后的居住品質(zhì)，如果有條件的話，還能和鄰里鄰居聊聊天，從他們的口中探聽(tīng)一下具體的居住感受，更有助你評(píng)判房子的購(gòu)買價(jià)值。
第四，議價(jià)空間大
二手房不像新房，大多都是賣家自己擬定的價(jià)格，這其中必然存在很多水分，所以購(gòu)買二手房還是有很大議價(jià)空間的，建議購(gòu)房者最好先了解清楚當(dāng)前的樓市環(huán)境，在同檔次的房源中多加對(duì)比，在心里預(yù)估一個(gè)更為合理的價(jià)格，這樣不僅可以選擇更好的房子，同時(shí)還能最大限度的節(jié)約購(gòu)房成本，一舉兩得。
第五，確認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)
房產(chǎn)證是房主身份的證明，在買二手房時(shí)，首先就要確認(rèn)賣家身份，是否和房產(chǎn)證上標(biāo)注的所有權(quán)人一致，這樣可以有效避免自己被坑騙的風(fēng)險(xiǎn)。而且如果房子所有權(quán)人不止一位，那么簽合同付款前，一定要讓賣家出示所有產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，如若不然，房子就是無(wú)效交易，最后吃虧的是自己。此外，有條件的最好查看一下房產(chǎn)證原件，確認(rèn)房子的面積大小、地理位置等，以免日后發(fā)生糾紛，有理說(shuō)不清。
第六，確認(rèn)生活繳費(fèi)無(wú)欠款
付款買房前，還要確認(rèn)賣家是否已經(jīng)結(jié)清之前的水、電、燃?xì)狻⑴瘹?、物業(yè)管理等費(fèi)用，如果有拖欠繳費(fèi)的情況，最好督促賣家盡快結(jié)算，否則簽合同過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)有欠款，就需要你自己承擔(dān)這筆開銷了，甚至還會(huì)產(chǎn)生滯納金以及不能正常使用的情況，不僅損失錢，還非常麻煩。
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