我住過(guò)中間戶，也住過(guò)“靠邊”戶型，對(duì)兩個(gè)戶型深有感觸，建議大家千萬(wàn)不要選擇“靠邊”戶型，不然這四個(gè)缺點(diǎn)會(huì)讓你的居住體現(xiàn)非常差，也會(huì)后悔當(dāng)初自己的選擇。

房子可以說(shuō)一直是大家都比較關(guān)心的問(wèn)題，很多人都一直在努力想要在自己生活的城市買一套房子，為的就是能夠給自己心愛(ài)的人一個(gè)家，但這個(gè)時(shí)候很多人都沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，也不知道到底是買邊戶好，還是買中間戶好，而一旦買錯(cuò)了，那自己就會(huì)一直在后悔中，那這個(gè)時(shí)候我們到底需要如何選擇才能選中一個(gè)最適合自己的房子，為什么會(huì)流行這樣一句話，精明人買房從不選“靠邊”戶型呢？

靠邊戶型分為哪幾種情況，有哪些缺點(diǎn)

一般來(lái)說(shuō)一棟樓建成之后，肯定是會(huì)有靠邊的戶型，這也是必然的，那這個(gè)時(shí)候根據(jù)所處的位置，以及我們的叫法來(lái)說(shuō)，那靠邊戶型就可以分為東戶和西戶，最簡(jiǎn)單理解就是靠東邊的就是東戶，靠西邊的就是西戶，當(dāng)然也有一些是靠北邊和南邊的，但是這種非常少，再一個(gè)就是也沒(méi)有這種叫法，我們一般都是說(shuō)南北通秀，或者說(shuō)坐南朝北。那我們就來(lái)看看東戶和西戶的缺點(diǎn)有哪些。

一、西戶的缺點(diǎn)

1、夏天容易西曬

按照太陽(yáng)運(yùn)行的規(guī)律都是從東邊開(kāi)始升起，要西邊落下，如果你選擇的是西戶，雖然說(shuō)早上有可能會(huì)曬不點(diǎn)，但是到了中午或者下午的時(shí)候，那就會(huì)暴曬，這個(gè)時(shí)候不僅你自己會(huì)感到不舒服，同時(shí)房間的墻面也會(huì)脫皮，這一個(gè)損失可以說(shuō)是非常大的，后期還得花錢重做。

前期完全是沒(méi)有感覺(jué)的，但是到了后期，你就會(huì)越來(lái)越受不了，直到崩潰。

2、光線并不是很強(qiáng)

住在西戶還有一個(gè)問(wèn)題就是光線可能并不是很充足，如果說(shuō)你的房間前后都有房子，或者說(shuō)是那低樓層，這個(gè)時(shí)候你就會(huì)感覺(jué)到你的房子光線并不是很充足，那就需要開(kāi)燈，無(wú)形之中給自己增加了一筆費(fèi)用。

3、夏熱冬冷

西戶還有一個(gè)非常大的缺點(diǎn)，就是夏熱冬冷，相對(duì)中間戶來(lái)說(shuō)那家里的溫度自然會(huì)相對(duì)高上幾度，那這個(gè)居住體驗(yàn)肯定就會(huì)非常差，如果到了夏天就算是開(kāi)空調(diào)也會(huì)沒(méi)有別人舒服，再者就是無(wú)形中要增加了一些費(fèi)用，因?yàn)槟愕目照{(diào)需要開(kāi)得低，需要電費(fèi)就會(huì)更回高。

二、東戶的缺點(diǎn)

1、房間容易受潮，墻體容易長(zhǎng)霉點(diǎn)

東戶有一個(gè)最大的缺點(diǎn)就是房間容易受潮，雖然說(shuō)他每天可以享受到最早的太陽(yáng)光照，但是只要一到雨季那他就會(huì)是最麻煩，由于長(zhǎng)期有一面墻體會(huì)一直到受到雨水的侵害，那只要稍微一返潮這一個(gè)面就都會(huì)容易長(zhǎng)霉點(diǎn)。這個(gè)時(shí)候清理起來(lái)就會(huì)非常麻煩，不僅需要重新做，同時(shí)下次也還是會(huì)受到影響。所以這一個(gè)缺點(diǎn)是大家最受不了的。

不信你可以去看看你自己家的情況，是不是有一面墻體長(zhǎng)期長(zhǎng)霉。

2、房間日照不足，享受不到睡懶覺(jué)的愜意

住在東邊還有一個(gè)缺點(diǎn)就是房間的日照不是很足，雖然說(shuō)太陽(yáng)是從東邊升起來(lái)，但是時(shí)間很短，一下子就到西邊去了，所以整體的房間日照是不充足的，那這個(gè)時(shí)候還有一個(gè)問(wèn)題就是你周未想要睡懶覺(jué)就很難實(shí)現(xiàn)，因?yàn)樘?yáng)會(huì)直射進(jìn)來(lái)，就算你有窗簾效果也會(huì)很差，所以單從這一個(gè)方面來(lái)居住體驗(yàn)就比較差。

3、隔聲比較差

不管是住在東戶還是住在西戶可以說(shuō)整體的隔聲都是比較差的。特別是相對(duì)東戶而言，隔聲會(huì)更差，因?yàn)樗话愣紩?huì)出現(xiàn)在主干道上面，這個(gè)時(shí)候下面的一些汽車聲、收廢品，或者其他雜聲都會(huì)影響到你的休息，也會(huì)讓你整體的居住體驗(yàn)感非常差。而在中間戶那肯定就不會(huì)出現(xiàn)這樣的情況。

“靠邊”戶型的一些優(yōu)點(diǎn)也是可有可無(wú)的

說(shuō)完缺點(diǎn)，我們?cè)賮?lái)說(shuō)一下優(yōu)點(diǎn)，畢竟任何事物都有兩面性，有優(yōu)點(diǎn)也會(huì)有缺點(diǎn)，

一、光線充足

作為邊戶的房子來(lái)說(shuō)，整體的光線是非常充足的，因?yàn)橛刑?yáng)的照射，這一點(diǎn)是比較好的，這也是其他戶型體驗(yàn)不到的，但是光線充足有時(shí)候未必會(huì)是好事。

比如：下大雨的時(shí)候，太陽(yáng)爆曬的時(shí)候，那肯定就會(huì)比較差。

二、相對(duì)比較便宜

一般來(lái)說(shuō)西戶的房子會(huì)比較便宜，因?yàn)樗馁陕暡⒉惶寐?tīng)，西代表著西去，也代表著其他的含義，所以說(shuō)這樣的房子相對(duì)就會(huì)比較便宜，當(dāng)然東戶還是會(huì)比較貴一點(diǎn)了。

三、風(fēng)水好

正所謂紫氣東來(lái)，很多人聽(tīng)到這句話自然就會(huì)認(rèn)為風(fēng)水比較好，而一般邊戶的房子也都會(huì)坐南朝北的戶型，所以這樣的房子也就更讓人喜歡。

但是這三個(gè)優(yōu)點(diǎn)可以說(shuō)完全是可有可無(wú)的，相比缺點(diǎn)來(lái)說(shuō)差別還是非常大的，所以精明人買房從不選“靠邊”戶型？

為何精明人買房從不選“靠邊”戶型？而是選擇中間戶，有什么優(yōu)點(diǎn)？

看了上面的分析之后，那很多人就會(huì)有一個(gè)疑問(wèn)，既然邊戶有這么多缺點(diǎn)，那我們應(yīng)該怎么選擇呢，其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是選擇中間戶就可以了，

之所以精明人買房從不選“靠邊”的戶型。原因就是中間戶型比邊戶的優(yōu)點(diǎn)好太多了，所以才會(huì)有這一個(gè)結(jié)論，那他到底有哪些優(yōu)點(diǎn)呢？

一、價(jià)格便宜

中間戶有一個(gè)最大的優(yōu)點(diǎn)那就是價(jià)格非常便宜，因?yàn)榉块g相對(duì)比較小，所以這個(gè)時(shí)候價(jià)格自然就會(huì)便宜，那對(duì)于剛需者來(lái)說(shuō)這就是最好的房子，因?yàn)樗麄兊慕?jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)有是限的，所以這對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常不錯(cuò)的優(yōu)點(diǎn)。

二、方便出租和轉(zhuǎn)手

再一個(gè)就是中間戶因?yàn)榉块g小，所以他整體是方便出租和轉(zhuǎn)手，這種出租的效率會(huì)遠(yuǎn)比邊型快很多，同時(shí)轉(zhuǎn)手的速度也會(huì)快很多，在這樣的情況下對(duì)于另外一種人來(lái)說(shuō)就是非常不錯(cuò)的。

三、保暖性好

再有一個(gè)就是中間戶的保暖效果是非常好的，因?yàn)閮蛇叾加袎w。所以整體的保暖性會(huì)非常好，那夏天基本上就不怎么熱，冬天也不會(huì)怎么冷，這個(gè)優(yōu)點(diǎn)還是非常不錯(cuò)的。

四、不用受邊戶的風(fēng)吹雨打

中間戶型一般都會(huì)有一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，所以采光自然也是比較好的，再一個(gè)就是不用受到風(fēng)吹雨打，影響自家的墻面出現(xiàn)一些脫皮、發(fā)霉等情況，也為后期減少了麻煩，節(jié)約了一筆費(fèi)用。

五、中間戶型端正

再有一個(gè)就是中間戶型一般都是比較標(biāo)準(zhǔn)的，不會(huì)出現(xiàn)一些所謂的過(guò)道房，也不會(huì)出現(xiàn)一些不太規(guī)則的房子，整個(gè)房子非常標(biāo)準(zhǔn)，臥室、客廳設(shè)計(jì)的都比較合理，這一點(diǎn)是很多邊戶沒(méi)有的。

根據(jù)上面的五個(gè)優(yōu)點(diǎn)就可以看出來(lái)，為什么精明人買房從不選“靠邊”戶型，那是因?yàn)橹虚g戶是真的非常不錯(cuò)，也是非常好的。

買房需要注意什么事情

一、了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，防止出現(xiàn)爛尾樓

我們?cè)谌ベI房時(shí)一定要了解一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，因?yàn)檫@是保證你未來(lái)能不能順利收到房最關(guān)健的東西，現(xiàn)在的房子都是期房，能不能成功交房都是未知數(shù)，所以這個(gè)時(shí)候一定要去了解一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，最好是貨比三家，這樣做的好處就是為了防止未來(lái)出現(xiàn)爛尾樓。

再這多給大家普及一個(gè)知識(shí)點(diǎn)，只要你是貸款買房，房貸已經(jīng)批下來(lái)了，那不管這個(gè)房子能不能順利交房你都是需要承擔(dān)這個(gè)房貸的，所以這個(gè)損失有多大，大家可以考慮一下。

二、預(yù)售時(shí)要查看五證是否齊全

一個(gè)房子能不能預(yù)售與主體的建設(shè)有一定關(guān)系，但整體關(guān)系不是很大，因?yàn)橹挥薪酥黧w的20-30%就可以銷售了，所以這個(gè)時(shí)候最關(guān)健還是得查看五個(gè)證件，少一個(gè)都不行了。這五個(gè)證分別是：

1、《土地使用權(quán)證》；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、《規(guī)劃許可證》；4、《建設(shè)工程施工許可證》；5、《商品房預(yù)售許可證》。”

當(dāng)然并不是說(shuō)有了這五個(gè)證就可以放心，也有可能會(huì)出現(xiàn)其他情況，只不過(guò)相對(duì)來(lái)說(shuō)有這個(gè)五個(gè)證比沒(méi)有要好一些。

三、購(gòu)買房子時(shí)合同需要看清楚

在購(gòu)買房子的時(shí)候我們一定要看清一個(gè)東西，那就是合同，這里面詳細(xì)約定你的房子面積，公攤率，容積率。綠化面積等等，有可能銷售講的和合同是不一樣的，所以這個(gè)時(shí)候你在簽的時(shí)候一定要看清楚。還有一些貸款的金額，利率等等。

合同并不急在一時(shí)的簽署，可以拿回去慢慢看，摸清楚之后才去簽也是可以的。

四、驗(yàn)房不合格可以申請(qǐng)退房或者補(bǔ)差價(jià)

還有一個(gè)最重要的細(xì)節(jié)就是驗(yàn)房，如果說(shuō)房子沒(méi)有達(dá)到你當(dāng)初的設(shè)想，或者說(shuō)與合同上的規(guī)定的差別很大，那這個(gè)時(shí)候你就一定要注意了，是可以選擇拒絕收房，那處理的方法一般就是退款，或者說(shuō)補(bǔ)你差價(jià)。

最后：

有房子的地方就有家，有家的地方才是自己心靈最好的歸宿，所以說(shuō)房子對(duì)于剛需的人來(lái)說(shuō)還重要，那大家再購(gòu)買的時(shí)候一定要考慮清楚，不管是邊戶還是中間戶都是有優(yōu)缺點(diǎn)，最重要的就是你要找到你喜歡、你想要的房子，也要找到自己住的開(kāi)心的房子，這樣的房子才是最好的，才是最舒服的。